Posso recedere dalla proposta d'acquisto scaduta?

[fioreottanta]

Salve a tutti, sono nuovo del forum e confido in voi per risolvere questo piccolo problemino che mi sta facendo uscire di testa.
In pratica a Dicembre ho firmato una proposta d'acquisto con scadenza 20 gennaio legata all'accettazione del mutuo e con allegato 1 assegno da 5000 euro.
Dopo vari sbattimenti fra una banca e l'altra è arrivato il 20 gennaio senza che io fossi riuscito ad ottenere nessuna risposta da nessuna delle banche alle quali mi sono rivolto.
Ho contattato l'agenzia e mi ha detto che non c'erano problemi e che mi avrebbe aspettato anche oltre la scadenza della suddetta proposta.
Fatto sta che ad oggi 27 febbraio 2012 io ancora non ho ricevuto nessun tipo di risposta da nessuna delle banche alle quali mi sono rivolto, anzi l'unica cosa che mi hanno chiesto sono stati solo documenti su documenti.
Sinceramente dopo 2 mesi di sbattimenti, stess e notti insonni mi è passata la voglia di correre appresso alle banche e intanto tenere a bada l'agenzia immobiliare quindi ho deciso di non voler più comprare la casa in questione.

ora mi sorgono un paio di domande:
1) la proposta è ancora valida pur essendo scaduta il 20 gennaio?
2) se vado in agenzia e metto in chiaro la mia posizione a cosa vado in contro, che vincoli ho?
3) come dimostro all'agenzia la mia buona fede visto che la banca non è obbligata a lasciarmi un documento che giustifichi il dilungarsi dei tempi
4) i 5000 euro dell'assegno li perdo?

Il mio livello di stress è davvero alle stelle...spero solo che la situazione non sia tanto tragica come la vedo.

grazie mille a tutti!

 

[Umberto Granducato]

1) la proposta è ancora valida pur essendo scaduta il 20 gennaio?

no

2) se vado in agenzia e metto in chiaro la mia posizione a cosa vado in contro, che vincoli ho?

nessuno

3) come dimostro all'agenzia la mia buona fede visto che la banca non è obbligata a lasciarmi un documento che giustifichi il dilungarsi dei tempi

non lo devi dimostrare

4) i 5000 euro dell'assegno li perdo?

no


Queste sono le conseguenze delle proposte con le sospensive a 'maglia larga'

 

[Alex1966]

Se trattasi di caparra confirmatoria hai perso i 5000 euro il 20 gennaio, se trattasi di acconto no. In ogni caso i tuoi vincoli sono ben scritti sul contratto che solo tu hai in mano.

 

[fioreottanta]

Intanto ringrazio Umberto per le risposte esaurienti e chiare.

Per Alex1966: come faccio a sapere se si tratta di caparra confirmatoria? sulla proposta c'è scritto "l'acquirente versa a NOME AGENZIA la somma di 5000€ a mezzo assegno bancario che insieme ad altra andrà in acconto al compromesso e che potrà essere incassata dall'immobiliare stessa quale acconto provvigionale fino alla concorrenza della mediazione dovuta o a titolo di penale nel caso di recesso e/o rinuncia dell'acquisto"
Inoltre nella proposta è scritto chiaramente " subordinato all'accetazione del mutuo entro il 20 gennaio"
Grazie ancora a tutti

 

[Umberto Granducato]

Se trattasi di caparra confirmatoria hai perso i 5000 euro il 20 gennaio,

????????

 

[fioreottanta]

Originariamente Scritto da Alex1966
Se trattasi di caparra confirmatoria hai perso i 5000 euro il 20 gennaio,
????????

infatti...ma alla fine cos'è la caparra confirmatoria?

 

[Alex1966]

E' solo in base ad una concessione della parte venditrice che ti viene garantita l'opportunità di non perderla, ma legalmente, a meno che non vi siano contrattualmente pattuizioni diverse, il 20 gennaio il preliminare è decaduto e con esso la caparra confirmatoria.
Il fatto che sia "subordinato all'accettazione del mutuo" mi lascia però intendere che per causa di forza maggiore i soldi possano essere recuperabili. Ma ripeto, questo si può evincere esclusivamente da come è stato scritto.

 

[fioreottanta]

ok, sul contratto è scritto esattamente quello che ho citato sopra...sinceramente da "ignorante in materia" leggendo il contratto capisco che i soldi non li perdo.
Però vorrei capire se ci dev'essere scritta qualche "frase fatta" in particolare per far si che io sia totalmente svincolato o meno.
grazie ancora

 

[Umberto Granducato]

ok, sul contratto è scritto esattamente quello che ho citato sopra...sinceramente da "ignorante in materia" leggendo il contratto capisco che i soldi non li perdo.
Però vorrei capire se ci dev'essere scritta qualche "frase fatta" in particolare per far si che io sia totalmente svincolato o meno.
grazie ancora

se l'efficacia della proposta è subordinata alla concessione del mutuo, dal 20 gennaio sei libero e puoi tornare in possesso dei tuoi 5000euro quando vuoi

 

[Bagudi]

E la prossima volta, non lasciare MAI PIU' un assegno intestato all'agenzia, ma solo al venditore...

Già solo per questo, non considererei valido il contratto !