Posso staccare le utenze non pagate intestate a mio nome?

[Danilo Tops]

Buonasera,
ricollegandomi a una situazione già accennata in un altra sezione del forum, entro nello specifico chiedendo delucidazioni se è possibile "staccare" le utenze di luce e acqua a me intestate ma che gli inquilini non mi hanno pagato. Il contratto è registrato ma le volture delle utenze, solo il gas sono riuscito a volturare.
Dentro ci sono gli operai della ditta, non famiglie.
Grazie

 

[n3m3six78]

ovviamente non puoi perchè commetteresti il reato di "esercizio arbitrario delle proprie ragioni". L'unica strada percorribile è l'azione di sfratto per morosità , in bocca al lupo

 

[Danilo Tops]

ovviamente non puoi perchè commetteresti il reato di "esercizio arbitrario delle proprie ragioni". L'unica strada percorribile è l'azione di sfratto per morosità , in bocca al lupo

Quindi, nel caso limite dello sfratto, posso chiedere oltre il rimborso dei canoni anche quello delle bollette, anche se intestate me?

 

[n3m3six78]

se non te li hanno pagati fino ad oggi cosa ti fa credere che te li pagheranno dopo?

 

[Danilo Tops]

se non te li hanno pagati fino ad oggi cosa ti fa credere che te li pagheranno dopo?

La locazione è intestata alla ditta: se il tribunale stabilisce il rimborso...o meglio sto chiedendo come funziona qui sul forum

 

[PyerSilvio]

La locazione è intestata alla ditta: se il tribunale stabilisce il rimborso...o meglio sto chiedendo come funziona qui sul forum

Se le utenze sono intestate a te, puoi benissimo chiudere i contratti, quando ti pare.

Puoi decidere l'interruzione delle forniture, per le piu svariate motivazioni, che possono esulare dal mancato pagamento dei canoni dell'inquilino.

Per il semplice fatto che sei tu il titolare del contatore.

Nel giro di un mese, l'inquilino potra' riattaccare la fornitura a nome suo e o della societa', che opera in quei luoghi.
Proprio perche' il contatore, e' stato liberato per effetto della cessazione amministrativa, che hai posto in essere.

Un dispetto, che pagherai sicuramente caro, in termini di rappresaglia contrattuale tra te e il conduttore.

Evidentemente hai problemi di insolvenza da cattivo pagatore.

Quanti canoni arretrati hai e che tipo di contratto hai stipulato...?

 

[Danilo Tops]

Se le utenze sono intestate a te, puoi benissimo chiudere i contratti, quando ti pare.

Puoi decidere l'interruzione delle forniture, per le piu svariate motivazioni, che possono esulare dal mancato pagamento dei canoni dell'inquilino.

Per il semplice fatto che sei tu il titolare del contatore.

Nel giro di un mese, l'inquilino potra' riattaccare la fornitura a nome suo e o della societa', che opera in quei luoghi.
Proprio perche' il contatore, e' stato liberato per effetto della cessazione amministrativa, che hai posto in essere.

Un dispetto, che pagherai sicuramente caro, in termini di rappresaglia contrattuale tra te e il conduttore.

Evidentemente hai problemi di insolvenza da cattivo pagatore.

Quanti canoni arretrati hai e che tipo di contratto hai stipulato...?

A dir la veritá non sono in arretrato con i canoni, ma solo con le bollette (3 di luce e acconto ta.ri.) . Questo perchè c'è un accordo tra il titolare e gli operai, con quest'ultimi che devono provvedere al pagamento delle utenze. Gli occupanti sono cambiati, fino ad ora non ci sono problemi.
Cmq il contratto è ad uso foresteria, a dicembre scade e non glielo rinnovo (anche per le bollette, ma non è il motivo principale)
Quindi li posso "staccare"? Domani lo faccio subito, neanche li avviso o gli mando almeno una raccomandata?

 

[PyerSilvio]

A dir la veritá non sono in arretrato con i canoni, ma solo con le bollette (3 di luce e acconto ta.ri.) . Questo perchè c'è un accordo tra il titolare e gli operai, con quest'ultimi che devono provvedere al pagamento delle utenze. Gli occupanti sono cambiati, fino ad ora non ci sono problemi.
Cmq il contratto è ad uso foresteria, a dicembre scade e non glielo rinnovo (anche per le bollette, ma non è il motivo principale)
Quindi li posso "staccare"? Domani lo faccio subito, neanche li avviso o gli mando almeno una raccomandata?

Non si capisce perche', questi accordi tra il titolare e i suoi operai, debbano in qualche modo riguardarti.
Se il contratto e' intestato alla ditta, anche le forniture al suo esercizio, dovevano esserlo.
Cosa facevano dopo, gli operai e o i titolari per ripartirne i costi, restavano affari loro.

Ovvio, che scaduto il contratto e abbandonati i locali, non potrai in alcun modo rivalerti sulle bollette insolute:
Sono tue.

Per questo effetto, puoi staccare e riattaccare o migrare verso altri fornitori, come ti pare e piace.

Se i canoni sono ottemperati regolarmente, non appare il caso, di intervenire in maniera cosi' improvvisa e brutale.
Tuttavia, il quadro fattuale riferito ai rapporti tra te e questi soggetti, solo tu lo conosci.

Se sei arrivato a considerare tale ipotesi, evidentemente i rapporti tra di voi, sono al limite dello scontro bellico.

Se si va' alla guerra bisogna mettere in conto di farsi male.

 

[Zagonara Emanuele]

Concordo con PyerSilvio.
Visto che hai il contratto che presto scadrà e il tuo inqulino sta pagando gli affitti non mi pare il caso di iniziare uno scontro proprio ora.

Inoltre, i rapporti tra il tuo inquilino (la ditta) e i suoi operai non deve riguardarti affatto.
Immagino avrai già contattato più volte il tuo inquilino per sollecitarlo e richiedere il pagamento delle forniture visto che è lui ad essere inadempiente.

Se hai un deposito cauzionale, alla fine della locazione potresti trattenere da tale deposito le somme non pagate per fornitura energia elettrica, acqua e TARI.
Immagino che sul contratto sia specificato che i consumi relativi alle utenze a te intestate sarebbero state rimborsate dal conduttore, vero?

Un'altra possibilità, sarebbe quella di volturare le utenze a nome del tuo inquilino.
Credo che anche dalle tue parti si possa fare anche telefonicamente, avendo a disposizione codice utente e/o intestatario attuale, la lettura del contatore dell'energia elettrica e dell'acqua, e i dati del nuovo utente (il tuo inquilino) che trovi sul contratto di locazione.

Per evitare inasprimenti della situazione, informa bonariamente il tuo inquilino che eseguirai le volture a suo nome.

In questo modo, eviterai d'essere tacciata di "interruzione di servizi" e dal momento della voltura in poi, sarà l'inquilino a vedersela direttamente con il fornitore.
Per l'arretrato potresti fare come scritto sopra.

 

[Danilo Tops]

Concordo con PyerSilvio.
Visto che hai il contratto che presto scadrà e il tuo inqulino sta pagando gli affitti non mi pare il caso di iniziare uno scontro proprio ora.

Inoltre, i rapporti tra il tuo inquilino (la ditta) e i suoi operai non deve riguardarti affatto.
Immagino avrai già contattato più volte il tuo inquilino per sollecitarlo e richiedere il pagamento delle forniture visto che è lui ad essere inadempiente.

Se hai un deposito cauzionale, alla fine della locazione potresti trattenere da tale deposito le somme non pagate per fornitura energia elettrica, acqua e TARI.
Immagino che sul contratto sia specificato che i consumi relativi alle utenze a te intestate sarebbero state rimborsate dal conduttore, vero?

Un'altra possibilità, sarebbe quella di volturare le utenze a nome del tuo inquilino.
Credo che anche dalle tue parti si possa fare anche telefonicamente, avendo a disposizione codice utente e/o intestatario attuale, la lettura del contatore dell'energia elettrica e dell'acqua, e i dati del nuovo utente (il tuo inquilino) che trovi sul contratto di locazione.

Per evitare inasprimenti della situazione, informa bonariamente il tuo inquilino che eseguirai le volture a suo nome.

In questo modo, eviterai d'essere tacciata di "interruzione di servizi" e dal momento della voltura in poi, sarà l'inquilino a vedersela direttamente con il fornitore.
Per l'arretrato potresti fare come scritto sopra.

Purtroppo è stato proprio quello il punto: la voltura non si puó fare nè telefonicanente nè con delega; per questo sono rimaste intestate a me. La ditta è di un'altra città, sarà venuto un paio di volte all'inizio e poi basta; e io avevo necessità di affittare il prima possibile