Posso vendere personalmente un appartamento affidato ad una agenzia?

[atlantis]

Ho la possibilità di vendere personalmente un appartamento affidato ad agenzia con esclusiva,come mi devo muovere

 

[immoflower]

Dipende dal tipo di incarico che hai sottoscritto e dalle eventuali penali previste nel mandato di vendita nel caso di violazione dell'obbligo di esclusiva.

Normalmente se l'incarico è affidato ad un AI in esclusiva questo significa che il proprietario non può affidare lo stesso incarico ad altri AI pena la violazione dell'esclusività dell'incarico

Spesso, la violazione dell'esclusiva può anche verificarsi allorchè il proprietario dell'appartamento concluda la vendita personalmente. Questo non significa che il proprietario non possa vendersi l'alloggio da solo; tuttavia l'AI avrà sicuramente indicato nell'incarico di vendita una penale a carico del proprietario.

Leggi bene le clausole di violazione dell'esclusiva previste nell'incarico.

Una domanda: ma se volevi vendere l'alloggio da solo perchè hai affidato l'incarico ad un AI? Affidare un incarico significa fidarsi e conoscere il professionista che ha "in mano" la vendita di casa tua e quindi non vedo perchè tu voglia ora venderlo personalmente. Non ti trovi più bene con il professionista che sta gestendo l'incarico? Ha effettuato qualche scorrettezza?

Servirebbero ulteriori elementi per una più precisa risposta

 

[atlantis]

Rispondo alle tue domande onestamente,ho affidato l'incarica all'agenzia per avere un servizio di selezione sulle persone che si introducevano in casa mia e per garanzia sulle procedure di compravendita,l'agenzia si è comportata bene e non ho alcun reclamo di scorrettezza,l'occasine che mi si è presentata è stata del tutto fortuita e inaspettata.Ora mi domando...se il probabile acquirente non ha contatato nessun altro che me,e l'agenzia non si è affatto scomodata,è lecito accordarsi con l'AI per chiedere uno sconto di parcella e operare insieme?

 

[mosca]

Rispondo alle tue domande onestamente,ho affidato l'incarica all'agenzia per avere un servizio di selezione sulle persone che si introducevano in casa mia e per garanzia sulle procedure di compravendita,l'agenzia si è comportata bene e non ho alcun reclamo di scorrettezza,l'occasine che mi si è presentata è stata del tutto fortuita e inaspettata.Ora mi domando...se il probabile acquirente non ha contatato nessun altro che me,e l'agenzia non si è affatto scomodata,è lecito accordarsi con l'AI per chiedere uno sconto di parcella e operare insieme?

Certo che è lecito a me è capitato con soddisfazione mia e delle parti che si sono comunque affidate al sottoscritto

 

[immoflower]

Per essere lecito confermo quello che ha già detto Mosca.

A tutti gli AI sarà senz'altro capitato un caso del genere: personalmente io già in sede di acquisizione dell'incarico, prevedo la possibilità che se il cliente è segnalato dallo stesso proprietario (perchè già conosciuto o perchè è venuto a conoscenza della vendita direttamente da lui), saranno applicate delle condizioni di maggior favore a vantaggio di entrambe le parti.

Non bisogna dimenticare che il compito di un AI è di concludere positivamente la trattativa e se il cliente è un cliente serio e fortemente motivato non vedo perchè un AI non debba venire incontro alle parti.

Inoltre, se non è molto che l'alloggio è in vendita l'AI non dovrebbe ancora aver sostenuto troppi investimenti pubblicitari in termini economici e quindi il buon senso dovrebbe comunque prevalere

Tuttavia il comportamento delle persone è soggettivo e quindi ognuno si regola secondo la propria etica ......

 

[andrea boschini]

Che strano mondo e' il nostro mondo Agenti Immobiliari ...degli Agenti Immobiliari che consigliano un utente a come pagare il meno possibile un collega

 

[immoflower]

Tu Andrea cosa suggeriresti ad un tuo cliente venditore (ovviamente in buona fede) che si fosse trovato in una situazione analoga e che ti avesse segnalato lui direttamente un cliente acquirente ?

 

[Limpida]

[

QUOTE=immoflower;97354]Per essere lecito confermo quello che ha già detto Mosca.

A tutti gli AI sarà senz'altro capitato un caso del genere: personalmente io già in sede di acquisizione dell'incarico, prevedo la possibilità che se il cliente è segnalato dallo stesso proprietario (perchè già conosciuto o perchè è venuto a conoscenza della vendita direttamente da lui), saranno applicate delle condizioni di maggior favore a vantaggio di entrambe le parti.

Sono d'accordo con te che in sede di acquisizione in esclusiva si possano concedere delle condizioni vantaggiose ma.....non l'inverso. Anzi, nell'incarico che il venditore sottoscrive, viene aggiunto che gli eventuali suoi proponenti debbano essere indirizzati all'agente immobiliare.

 

[Ranieri Fochi]

Solitamente io metto, nel caso di vendita diretta del proprietario di un immobile di cui ho l'esclusiva, una provvigione dimezzata. Ma per l'acquirente, magari un po' arrotondata, la provvigione resta quella di sempre. Anche perché, può capitare, che l'acquirente arrivi a trovare "casualmente" il venditore grazie alla mia pubblicità o a un mio cartello.