Potere decisionale di un direttore di filiale su un mutuo

[Vibi567]

Salve, volevo chiedervi se e quanto conta la volontà del direttore di una filiale di erogare un mutuo. Grazie e buona giornata

 

[Luna_]

Ma la pratica di mutuo la valuta la sede centrale....c'è tutta una trafila......

 

[FRANCY80]

Salve, volevo chiedervi se e quanto conta la volontà del direttore di una filiale di erogare un mutuo. Grazie e buona giornata

Nelle banche di territorio la pratica di mutuo solitamente è approvata alternativamente dalla sede oppure dal direttore di filiale in base al rating del cliente ed erogato (valore ed incidenza % su acquisto).
Per esperienza personale posso dirti che la relazione del direttore di filiale, se assistita da adeguate garanzie, ha comunque un peso importante se la delibera arriva dalla sede centrale.
...poi tutto dipende anche dal tipo di banca erogante e dalle sue disponibilità.

 

[Bagudi]

Oggi come oggi, il Direttore di Filiale non conta un granchè.

Dopo il periodo dei mutui "allegri" le sedi centrali si sono arrogati tutti i poteri di delibera finale.

 

[FRANCY80]

Oggi come oggi, il Direttore di Filiale non conta un granchè.

Dopo il periodo dei mutui "allegri" le sedi centrali si sono arrogati tutti i poteri di delibera finale.

Dici ? Quando la pratica arriva alla perizia significa che è stata caldeggiata dalla filiale poiché in tale fase non interviene il Deliberante di sede. La deliberante interviene nella fase finale quando puo' richiedere eventuali ulteriori garanzie successive.
Poi per i mutui al 100% oggi certamente serve anche il Padreterno ma questa è altra storia.

 

[Luna_]

Oggi come oggi, il Direttore di Filiale non conta un granchè.

Dopo il periodo dei mutui "allegri" le sedi centrali si sono arrogati tutti i poteri di delibera finale.

Ma infatti mi sembrava strano. Il direttore non decide in merito. Le risposte arrivano dai piani alti per questo a volte ci vuole di più tralaltro

 

[Vibi567]

Nel mio caso ho passato la predelibera, il mutuo richiesto è meno del 50% cioè 90000 su 190000, la casa è stata valutata dal perito 210.
Il rapporto rata reddito è del 25%...
L'unica cosa che mi preoccupa è una donazione nella storia della casa, il mutuo è fermo al deliberante nella sede centrale di Bari. Ma il direttore di filiale mi ha garantito che il mutuo me lo danno e che non ci sono problemi con la donazione. Per questo chiedevo se all' insorgere di problemi lui poteva risolverli.

 

[Roby]

No ci son problemi con la donazione?' Spero di abbia risposto cosi perchè ha già visionato bene la pratica.
Non voglio creare allarmismi, ma anche i colleghi possono testimoniare che persino in tempi non sospetti, con di mezzo una donazione erano sempre problemi.
Probabilmente gioca molto a tuo favore che la richiesta è sotto il 50%.

 

[Luna_]

@Roby la discussione parte dalle stranezze scritte in questa......
Acquisto immobile di provenienza donativa | immobilio - Forum Immobiliare

 

[Vibi567]

Si, vero, cmq vorrei aggiungere che ho fatto più volte presente al direttore che c'è una donazione di mezzo, una volta sola mi ha detto che nel caso remoto mi avrebbero fatto storie c'è una assicurazione per coprire i rischi da donazione, adesso sono qui che aspetto da più di un mese questa delibera dalla sede di Bari, con la paura di perdere i 30 mila euro di caparra e in più di aver svenduto casa... Ciao e grazie ancora del tempo che avete dedicato per rispondermi