Pozzo artesiano

[francesca63]

Lo dice il notaio sul rogito , con la formula con tutte le servitù attive e passive , non te le elenca

Si, ma vale per le servitù presenti effettivamente, non per quello che fa comodo.
Peraltro, nel caso in discussione, “l’apparenza” della servitù, necessaria per la corretta costituzione della servitù del padre di famiglia ( oltre all’appartenenza dei due fondi allo stesso soggetto) mi pare soddisfatta, vista la presenza del pozzo e l’assenza di fornitura idrica per l’altro immobile.
Come detto sopra, la situazione era facilmente risolvibile prendendo accordi scritti prima del frazionamento dei terreni.

 

[francesca63]

ho il dubbio che in questo caso sia mai stata costituita la servitù dato che la proprietà era unica.

Direi di no, perché il frazionamento è stato attuato PRIMA del rogito

 

[paperino1969]

Direi di no, perché il frazionamento è stato attuato PRIMA del rogito

Boh. Francesca rimango col dubbio. Al momento del frazionamento la servitù non esisteva perché unica proprietà. Se l'immobile che a seguito del frazionamento comprendeva il pozzo fosse stato venduto a qualcuno che non sapeva della mancanza dell'allaccio alla rete pubblica dell'altro immobile come si fa a dire che la servitù era visibile?

 

[Michela_]

Questa è una sentenza trovata al volo.

Art. 1062 Codice Civile
La destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù(1).
Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario senza alcuna disposizione relativa alla servitù, questa si intende stabilita attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati [1072].

 

[paperino1969]

Art. 1062 Codice Civile
La destinazione del padre di famiglia ha luogo quando consta, mediante qualunque genere di prova, che due fondi, attualmente divisi, sono stati posseduti dallo stesso proprietario, e che questi ha posto o lasciato le cose nello stato dal quale risulta la servitù(1).
Se i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario senza alcuna disposizione relativa alla servitù, questa si intende stabilita attivamente e passivamente a favore e sopra ciascuno dei fondi separati [1072].

Leggi tutto però...
(1) Perché si abbia una servitù per destinazione del padre di famiglia è necessario che i due fondi siano oggettivamente subordinati o al servizio l'uno all'altro; inoltre, tale circostanza deve permanere quando venga meno la titolarità di essi facente capo allo stesso proprietario. Vi devono poi essere opere visibili e permanenti che palesino il rapporto di asservimento e devono mancare disposizioni sulla servitù.

 

[Michela_]

Leggi tutto però...
(1) Perché si abbia una servitù per destinazione del padre di famiglia è necessario che i due fondi siano oggettivamente subordinati o al servizio l'uno all'altro; inoltre, tale circostanza deve permanere quando venga meno la titolarità di essi facente capo allo stesso proprietario. Vi devono poi essere opere visibili e permanenti che palesino il rapporto di asservimento e devono mancare disposizioni sulla servitù.

Quindi? Vogliamo chiedere una fotografia del pozzo per capire se è visibile o meno? Permanente lo è sicuramente, vista l'utilità, visibile senz'altro, altrimenti come avrebbero mai potuto individuare la presenza del pozzo artesiano?

 

[philippo]

Quindi?

Leggi , era questa la parte principale

 

[Michela_]

Leggi tutto però...

Leggi , era questa la parte principale

Leggo! Il Codice civile.
Ma non penso sia il caso di fare polemica

 

[francesca63]

Al momento del frazionamento la servitù non esisteva perché unica proprietà.

Certo, ma poi è stato frazionato.
In un caso del genere, secondo me è stata comunque una leggerezza imperdonabile non concordare tutto in modo dettagliato per iscritto.

 

[Michela_]

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Possiamo parlare, discutere, polemizzare, confrontarci, tutto quel che vuoi, ma di fatto vista la situazione attuale è da capire come possiamo aiutare l’utente.
Sulla servitù, ahimè, siamo tutti (o quasi) d’accordo, di fatto quello che è da capire è semplicemente il perché (visto l’accordo precedente) i vicini non abbiano o no stanno procedendo con un nuovo allaccio come da accordi. Vedi art. 1067 c.c.