Pre perizia: come chiederla

[Ilaria_flo]

Salve a tutti,
Sto valutando delle case, nello specifico vorrei fare una proposta d’acquisto per una di quelle visionare ma essendo che la devo ipotecare, mutuo all 80% vorrei fare una pre perizia per capire se il valore della casa o meglio nella fase dell’ottenimemto del mutuo non vorrei che fosse valutata meno e quindi non mi passa il mutuo.
Ora la mia domanda è: posso andare in banca e chiedere una pre perizia prima di fare il preliminare e quindi fare una richiesta di mutuo?

 

[specialist]

Sto valutando delle case, nello specifico vorrei fare una proposta d’acquisto per una di quelle visionare ma essendo che la devo ipotecare, mutuo all 80% vorrei fare una pre perizia per capire se il valore della casa o meglio nella fase dell’ottenimemto del mutuo non vorrei che fosse valutata meno e quindi non mi passa il mutuo.

Se vale meno l'80% sarà sul valore della perizia, ma ciò è indipendente dalla concessione del mutuo. Stai largo con le spese, la "pre-perizia" non serve.

 

[francesca63]

posso andare in banca e chiedere una pre perizia prima di fare il preliminare e quindi fare una richiesta di mutuo?

No.
Puoi chiedere una pre delibera per L sapere se tu sei finanziabile, e quanto, ma non puoi chiedere una pre perizia.
Puoi però pagare un professionista, perché ti faccia una valutazione davvero corretta dell’immobile: ma non avresti comunque la certezza che il perito incaricato dalla banca la valuti esattamente uguale…
L’alternativa è fare proposta con condizione sospensiva legata alla valutazione del perito, che dovrà essere perlomeno pari al prezzo offerto.

 

[Ilaria_flo]

Ok perfetto. La pre delibera l’ho fatta fare e infatti la cifra mutuabile cioè l’80% rientra nella percentuale rata/reddito. Farò inserire nel compromessa quella clausola che mi hai suggerito.

 

[francesca63]

Farò inserire nel compromessa quella clausola che mi hai suggerito.

Già in proposta, se compri tramite agenzia

 

[Perizio]

Il venditore accetta il mutuo?

 

[Bagudi]

No.
Puoi chiedere una pre delibera per L sapere se tu sei finanziabile, e quanto, ma non puoi chiedere una pre perizia.
Puoi però pagare un professionista, perché ti faccia una valutazione davvero corretta dell’immobile: ma non avresti comunque la certezza che il perito incaricato dalla banca la valuti esattamente uguale…
L’alternativa è fare proposta con condizione sospensiva legata alla valutazione del perito, che dovrà essere perlomeno pari al prezzo offerto.

Io non accetterei una clausola del genere.

 

[eldic]

puoi risolvere il problema formulando la sospensiva "a fronte di rilascio di mutuo pari a xmila euro", dove xmila euro è l'80% del valore di perizia.

 

[Ilaria_flo]

puoi risolvere il problema formulando la sospensiva "a fronte di rilascio di mutuo pari a xmila euro", dove xmila euro è l'80% del valore di perizia.

ok grazie

 

[Ilaria_flo]

Il venditore accetta il mutuo?

Non saprei ma in qualche modo devo tutelarmi per non perdere la caparra in caso di non ottenimento del mutuo o meglio in caso la perizia sia inferiore. Perché col 20% rientro ma non posso sforare e mettere ulteriore liquidità.