Pre perizia: come chiederla

[eldic]

Non saprei ma in qualche modo devo tutelarmi per non perdere la caparra in caso di non ottenimento del mutuo o meglio in caso la perizia sia inferiore. Perché col 20% rientro ma non posso sforare e mettere ulteriore liquidità.

le tutele che vuoi prendere sono assolutamente lecite e ti mettono in condizione di non incorre in situazione antipatiche.
insisti (sperando che non ce ne sia bisogno) affinché la condizione sospensiva espliciti chiaramente tempistiche e importo del mutuo del mutuo che deve esserti concesso affinché la proposta si possa considerare valida.

nel mentre, come già ti ha suggerito @francesca63, verifica con la tua banca se puoi ottenere una predelibera reddituale.

 

[francesca63]

Io non accetterei una clausola del genere.

Vero, ma se vuole avere certezze …

 

[Bagudi]

Vero, ma se vuole avere certezze …

Ma questa clausola è ben peggiore rispetto a quella del subordine alla delibera del mutuo...

 

[Ilaria_flo]

le tutele che vuoi prendere sono assolutamente lecite e ti mettono in condizione di non incorre in situazione antipatiche.
insisti (sperando che non ce ne sia bisogno) affinché la condizione sospensiva espliciti chiaramente tempistiche e importo del mutuo del mutuo che deve esserti concesso affinché la proposta si possa considerare valida.

nel mentre, come già ti ha suggerito @francesca63, verifica con la tua banca se puoi ottenere una predelibera reddituale.

Per il reddito ho già fatto una valutazione ancor prima proprio per cercare case nel mio budget.

 

[eldic]

Per il reddito ho già fatto una valutazione ancor prima proprio per cercare case nel mio budget.

non ne avevo dubbio.... le domande e gli scrupoli che ti fai lasciano facilmente intuire una scelta ponderata.
intendevo però un'altra cosa.
se la tua banca è disposta a rilasciarti una predelibera, in buona sostanza un "pezzo di carta" con cui dichiara la sua disponibilità a erogarti una certa cifra (ovviamente a fronte di un immobile "capiente), diciamo che avresti in mano una leva contrattuale di una certo peso rispetto a una che arriva e fa una proposta che "però boh, si proviamo, poi vediamo se mi danno i soldi".

 

[francesca63]

Per il reddito ho già fatto una valutazione ancor prima proprio per cercare case nel mio budget.

Si, ma lei sa già che le danno i soldi, a patto che la casa li valga.
Ovviamente non è detto che il venditore voglia rischiare.

 

[Ilaria_flo]

Ma questa clausola è ben peggiore rispetto a quella del subordine alla delibera del mutuo...

Si, ma lei sa già che le danno i soldi, a patto che la casa li valga.
Ovviamente non è detto che il venditore voglia rischiare.

Si infatti temo che il valore della casa sua più bassino.

 

[specialist]

Già una sospensiva per il mutuo generica viene maldigerita, ma una condizione simile rasenta il grottesco e nessun venditore la accetterebbe mai, neppure se fosse alla canna del gas.

 

[francesca63]

Si infatti temo che il valore della casa sua più bassino.

E allora fai un’offerta inferiore 😉, o cerca altra casa…

 

[eldic]

Già una sospensiva per il mutuo generica viene maldigerita, ma una condizione simile rasenta il grottesco e nessun venditore la accetterebbe mai, neppure se fosse alla canna del gas.

un paio di colpetti di IMU convincono anche il più restio dei "per amatori del genere"