Preavviso disdetta contratto commerciale

[real-casa]

Ciao,

circa 3 anni fa ho fatto un contratto per un negozio 6 + 6
non ho però specificato nulla riguardo la disdetta anticipata
i conduttori vogliono andarsene.. come mi comporto? Che preavviso ci vuole? Serve per forza la raccomandata? devo comunicare qualcosa al registro e alla questura?
per il contratto che registravamo di anno in anno e che scadrà dopo che se ne andranno.. cosa succede?
Attendo risposte, grazie

 

[Umberto Granducato]

Ciao,

circa 3 anni fa ho fatto un contratto per un negozio 6 + 6
non ho però specificato nulla riguardo la disdetta anticipata
i conduttori vogliono andarsene.. come mi comporto? Che preavviso ci vuole? Serve per forza la raccomandata? devo comunicare qualcosa al registro e alla questura?
per il contratto che registravamo di anno in anno e che scadrà dopo che se ne andranno.. cosa succede?
Attendo risposte, grazie

La disdetta deve essere comunicata almeno 6 mesi prima dell'uscita con raccomandata AR (o comunque raccomandata a mano). La disdetta anticipata rispetto alla scadenza naturale del contratto comporta una spesa di 67 euro a carico del conduttore, nient'altro...

 

[Remo Magnatti]

...sono d'accordo con Umberto, tranne che per i tempi per inviare la disdetta, infatti, essendo il contratto ad uso non abitativo, e quindi disciplinato dalla L.392/78 il recesso deve essere inviato almeno 12 mesi prima (e non 6, come se fosse per uso abitativo)....

 

[Umberto Granducato]

Io li faccio tutti con 6 mesi. Anche il mio contratto (non redatto da me) indica 6 mesi.

 

[Remo Magnatti]

...sono d'accordo con Umberto, tranne che per i tempi per inviare la disdetta, infatti, essendo il contratto ad uso non abitativo, e quindi disciplinato dalla L.392/78 il recesso deve essere inviato almeno 12 mesi prima (e non 6, come se fosse per uso abitativo)....

...sono d'accordo con Umberto... (infatti, pur essendo il contratto ad uso non abitativo, e quindi disciplinato dalla L.392/78 che prevede un preavviso di almeno 12 mesi prima e non 6, come se fosse per uso abitativo)......6 mesi di preavviso all'atto pratico è un tempo più che accettabile....

 

[Umberto Granducato]

 

[sanmon]

Ci vorrebbe un po di certezza .... 6 mesi o 12 mesi????

 

[Umberto Granducato]

12mesi.
Se le parti sono d'accordo puoi fare anche 6

 

[Mada]

Ciao,

circa 3 anni fa ho fatto un contratto per un negozio 6 + 6
non ho però specificato nulla riguardo la disdetta anticipata
i conduttori vogliono andarsene.. come mi comporto? Che preavviso ci vuole? Serve per forza la raccomandata? devo comunicare qualcosa al registro e alla questura?
per il contratto che registravamo di anno in anno e che scadrà dopo che se ne andranno.. cosa succede?
Attendo risposte, grazie

CIAO REAL,
la disdetta del contratto di locazione deve avvenire almeno 12 mesi prima della scadenza, mentre per il recesso anticipato, che sembra essere il tuo caso, il termine è di 6 mesi prima salvo diverse pattuizioni contrattuali. Ciò significa che le parti nel contratto possono prevedere un termine differente che, di regola, va da un minimo di tre mesi (nel caso di recesso giustificato da gravi motivi) ad un massimo di 12 mesi nell'ipotesi di contratto di locazione commerciale. controlla quindi il tuo contratto e vedi che termine prevede. in ogni caso il conduttore è tenuto a pagarti i canoni di locazioni per tutto il periodo contrattualmente previsto dopo averti comunicato a mezzo raccomandata A/R o raccomandata a mano, la disdetta del contratto di locazione.

 

[real-casa]

si in effetti c'è scritto 6 mesi
adesso siccome vogliono andarsene prima ed io gliel'ho accordato
come facciamo per la raccomandata? E' Obbligatoria?
cosa sono i 67 euro da pagare..? A chi?
E per il contratto registrato cosa debbo fare?
E per la questura?

Grazie