Prelazione e provvigione dell'agente immobiliare

[cristian casabella]

Chi si avvale della prelazione non deve pagare nulla all'AI, con la quale non ha alcun rapporto.

PS: Sono inquilina interessata a comprare l'immobile in cui sono in affitto e mi sono informata presso il Sunia.

Curiosità.... come mai se sei interessata ad un'eventuale prelazione, non ti fai avanti prima con una proposta? Pensi che aspettando un'eventuale proposta, questa sia più bassa di quanto tu potresti offrire e magari vedere accettato?

 

[Laura.Roma]

Curiosità.... come mai se sei interessata ad un'eventuale prelazione, non ti fai avanti prima con una proposta? Pensi che aspettando un'eventuale proposta, questa sia più bassa di quanto tu potresti offrire e magari vedere accettato?

Ci ho provato a fare una proposta, ma il proprietario è convinto che la sua catapecchia valga il doppio. E' in vendita da due anni a un prezzo folle e le visite ricevute si contano sulle dita delle mani... Quella della prelazione è una possibilità qualora decidesse di venderla ad altri a un prezzo accettabile, ma è una possibilità remota, conoscendo la testardaggine del soggetto.

 

[francesca63]

Si, ma chi esercita il diritto di prelazione non ha alcun contratto, neppure per adesione, con l'agenzia. Esercita appunto un diritto, che non può essere assoggettato a un pagamento per servizi di terzi.

Chi si avvale della prelazione non deve pagare nulla all'AI, con la quale non ha alcun rapporto.

Non sono d’accordo, visto che chi esercita il diritto di prelazione subentra al posto del proponente, e quindi deve acquistare alle medesime condizioni pattuite contrattualmente, provvigioni comprese.
La sentenza citata è un precedente in questo senso, quando le provvigioni sono state citate nei contratti.
Naturalmente, a scanso di problemi, l’agente dovrebbe essere previdente: in caso di incarico per immobili su cui grava il diritto di prelazione del conduttore, deve premurarsi di inserire il diritto alle provvigioni già nell’incarico di vendita, e poi in proposta.
Non è nemmeno del tutto corretto dire che l’inquilino non si avvale del lavoro dell’agenzia: senza il reperimento di un potenziale acquirente, il diritto di prelazione non sarebbe nemmeno sorto.

 

[Laura.Roma]

Non sono d’accordo, visto che chi esercita il diritto di prelazione subentra al posto del proponente, e quindi deve acquistare alle medesime condizioni pattuite contrattualmente, provvigioni comprese.
La sentenza citata è un precedente in questo senso, quando le provvigioni sono state citate nei contratti.
Naturalmente, a scanso di problemi, l’agente dovrebbe essere previdente: in caso di incarico per immobili su cui grava il diritto di prelazione del conduttore, deve premurarsi di inserire il diritto alle provvigioni già nell’incarico di vendita, e poi in proposta.
Non è nemmeno del tutto corretto dire che l’inquilino non si avvale del lavoro dell’agenzia: senza il reperimento di un potenziale acquirente, il diritto di prelazione non sarebbe nemmeno sorto.

Così mi hanno detto al Sunia, e mi sembra abbastanza logico, visto che l'AI non offre alcun servizio al "prelazionario" e il diritto di prelazione esiste a tutela dell'inquilino a prescindere dalla presenza o meno dell'AI nella trattativa. Per esempio se la trattativa fosse con un privato non è che devo pagare il privato per "ringraziarlo" di avermi dato la possibilità di esercitare la prelazione! Allo stesso modo non devo pagare la provvigione all'AI con la quale non c'è alcun rapporto.

 

[francesca63]

Così mi hanno detto al Sunia, e mi sembra abbastanza logico, visto che l'AI non offre alcun servizio al "prelazionario"

La Cassazione la pensa diversamente , perlomeno a certe condizioni.

 

[Laura.Roma]

La Cassazione la pensa diversamente , perlomeno a certe condizioni.

Una rondine non fa primavera...

 

[francesca63]

Una rondine non fa primavera...

Però la Cassazione fa giurisprudenza.

 

[Francy8906]

Ringrazio tutti per le risposte siete stati gentilissimi. Essendo, dalla parte del promissario acquirente eventualmente (spero non accada) estromesso , ho posto la questione dal suo punto di vista. Dal punto di vista giuridico poi è interessante capire se, in questo particolare caso, la provvigione è dovuta anche dal prelazionario oppure solo dal venditore. Ancora grazie

 

[francesca63]

In ogni caso tu non dovrai pagare provvigioni, se non potrai comprare causa prelazione esercitata.
In bocca al lupo , che non la esercitino !
Facci sapere

 

[Laura.Roma]

Però la Cassazione fa giurisprudenza.

Sì ma solo quando si riunisce a Sezioni Unite e in ogni caso non è legge, nel senso che un giudice può decidere diversamente.