Preliminare acquisto immobile con permuta totale

[cristian casabella]

Ciao a tutti

premetto che penso sia ovviamente obbligatorio, ma se ho conferme almeno tiro le orecchie a qualcuno...

In caso una Società compri un immobile a scopo "operazione immobiliare" dando in cambio solo permute da costruirsi
è obbligatorio citare già in proposta/preliminare un valore in Euro degli appartamenti in permuta o basterebbe dettagliare in nr di unità, relativi box, accessori e parti comuni in quota? Oltre ad allegare un capitolato, è obbligatorio allegare già piantine di progetto (che non ci sarebbe al momento)?

O ai fini fiscali il valore in Euro delle permute si può definire in sede di rogito notarile (con la consegna delle chiavi degli appartamenti finiti)

 

[ferruccio]

Ciao a tutti

premetto che penso sia ovviamente obbligatorio, ma se ho conferme almeno tiro le orecchie a qualcuno...

In caso una Società compri un immobile a scopo "operazione immobiliare" dando in cambio solo permute da costruirsi
è obbligatorio citare già in proposta/preliminare un valore in Euro degli appartamenti in permuta o basterebbe dettagliare in nr di unità, relativi box, accessori e parti comuni in quota? Oltre ad allegare un capitolato, è obbligatorio allegare già piantine di progetto (che non ci sarebbe al momento)?

O ai fini fiscali il valore in Euro delle permute si può definire in sede di rogito notarile (con la consegna delle chiavi degli appartamenti finiti)

Buongiorno @cristian casabella materia complessa; suggerisco qualcosa in merito alle piantine che credo siano indispensabili per inquadrarne la consistenza ed anche perchè, se immobili da costruire, immagino anche che il preliminare debba essere necessariamente trascritto.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao a tutti

premetto che penso sia ovviamente obbligatorio, ma se ho conferme almeno tiro le orecchie a qualcuno...

In caso una Società compri un immobile a scopo "operazione immobiliare" dando in cambio solo permute da costruirsi
è obbligatorio citare già in proposta/preliminare un valore in Euro degli appartamenti in permuta o basterebbe dettagliare in nr di unità, relativi box, accessori e parti comuni in quota? Oltre ad allegare un capitolato, è obbligatorio allegare già piantine di progetto (che non ci sarebbe al momento)?

O ai fini fiscali il valore in Euro delle permute si può definire in sede di rogito notarile (con la consegna delle chiavi degli appartamenti finiti)

Normalmente nelle permute va indicato il valore che le parti hanno attribuito agli immobili, sia per chiarezza del contratto, sia ai fini fiscali.
Nulla vieta, però, di indicare tutto solo in atto, essendo quello il momento in cui maturano gli obblighi fiscali. Chiaramente ogni situazione è a se, pertanto meglio far vedere i tuoi contratti al notaio o a un commercialista ciao!

 

[sgaravagli]

di solito indico un valore corrispondente al prezzo dell'area, poi faccio eseguire progettazione che paga il costruttore, a permesso ottenuto si definiscono gli immobili da permutare con eventuale conguaglio da una parte o dall'altra, stipula dell'atto notarile con rilascio delle fidejiussione

 

[cristian casabella]

Io avevo predisposto un proposta indicando anche un valore X che verrebbe compensato tramite la permuta di nr 2 appti + box e parti comuni. Il proponente preferirebbe non mettere il valore X ma solo parlare dei 2 appti
Ho aggiunto anche che dovrà essere presentato e approvato anche il capitolato delle opere
Se bisogna vincolare la proposta all'approvazione del progetto, la parte venditrice si vincolerebbe almeno per 6 mesi al proponente che (anche se è un società che fa da tempo operazioni) potrebbe però fare in modo di non avere la approvazione nei termini senza rischiare di perdere caparre o altro. La caparra in questo caso non sarebbe neanche contemplata immagino quindi al limite potre indicare una cifra di penale se non vengono rispettati e termini per l'approvazione?
Comunque credo convenga sentire un commercialista o un Notaio per fare il tutto in modo corretto

 

[sgaravagli]

Io avevo predisposto un proposta indicando anche un valore X che verrebbe compensato tramite la permuta di nr 2 appti + box e parti comuni. Il proponente preferirebbe non mettere il valore X ma solo parlare dei 2 appti
Ho aggiunto anche che dovrà essere presentato e approvato anche il capitolato delle opere
Se bisogna vincolare la proposta all'approvazione del progetto, la parte venditrice si vincolerebbe almeno per 6 mesi al proponente che (anche se è un società che fa da tempo operazioni) potrebbe però fare in modo di non avere la approvazione nei termini senza rischiare di perdere caparre o altro. La caparra in questo caso non sarebbe neanche contemplata immagino quindi al limite potre indicare una cifra di penale se non vengono rispettati e termini per l'approvazione?
Comunque credo convenga sentire un commercialista o un Notaio per fare il tutto in modo corretto

Considera che i costi di progettazione per richiedere il permesso di costruire non sono pochi….. quindi la società costruttrice avrà tutto l’interesse a chiudere in contratto….magari prevedi una caparra bassa per la prima fase ed una integrazione importante all’approvazione del progetto

 

[francesca63]

magari prevedi una caparra bassa per la prima fase ed una integrazione importante all’approvazione del progetto

Ma se non c’è passaggio di soldi, essendo una permuta senza conguaglio, Forse è meglio prevedere una penale

 

[sgaravagli]

Ma se non c’è passaggio di soldi, essendo una permuta senza conguaglio, Forse è meglio prevedere una penale

Non serve credimi che il progettista si fa pagare per ottenere il permesso di costruire e non sono pochi i soldi da spendere…. Il costruttore lavorerà sodo per chiudere l’operazione …. La cosa importante è la fideiussione per l’intero valore della permuta da rilasciare il giorno delll’atto….. al limite si potrebbe scrivere un contratto di opzione a titolo oneroso per tutelare ulteriormente i proprietari

 

[francesca63]

La cosa importante è la fideiussione per l’intero valore della permuta da rilasciare il giorno delll’atto…..

Giusto; quindi la domanda iniziale è “si”, serve indicare il valore degli appartamenti che saranno dati in permuta, perché va rilasciata fideiussione per quel valore.