Preliminare ad effetti anticipati e interessi mutuo venditore

[Scirè Antonino]

Buonasera a tutti. Vorrei chiedervi un parere su una compravendita dove abbiamo iniziato le trattative. La situazione è la seguente. L'acquirente non ha possibilità in questo momento di stipulare un contratto di mutuo perchè ha delle esposizioni finanziarie. Da qui a massimo 3 o 4 anni comunque verranno risolte ottenendo le giuste credenziali per la banca. Venditore e acuirente sono favorevoli ad una alternativa soluzione quale potrebbe essere il Rent to Buy o un preliminare ad effetti anticipati con pagamento dilazionato. Quello su cui si vuol fare luce è la quantificazione degli interessi che il potenziale acquirente dovrebe pagare mensilmente (oltre alla quota da scomputare a fine del preiodo al costo dell'immobile) che va a compensare la perdita che il venditore ha oggi rispetto ad una vendita immediata. Viene stabilito il versamento per intero degli interessi o si calcolano su dei parametri medi? Se qualcuno ha esperienza in merito mi aiuterebbe ha capire come meglio gestire la cosa. Vi ringrazio anticipatamente.

 

[angy2015]

non c'è regola sulla quantificazione degli interessi, potete negoziare partendo dai valori applicabili con un mutuo e trovare un punto di incontro tra venditore e acquirente.

 

[Scirè Antonino]

grazie anche se rispondo solo adesso

 

[CheCasa!]

Buonasera a tutti. Vorrei chiedervi un parere su una compravendita dove abbiamo iniziato le trattative. La situazione è la seguente. L'acquirente non ha possibilità in questo momento di stipulare un contratto di mutuo perchè ha delle esposizioni finanziarie. Da qui a massimo 3 o 4 anni comunque verranno risolte ottenendo le giuste credenziali per la banca. Venditore e acuirente sono favorevoli ad una alternativa soluzione quale potrebbe essere il Rent to Buy o un preliminare ad effetti anticipati con pagamento dilazionato. Quello su cui si vuol fare luce è la quantificazione degli interessi che il potenziale acquirente dovrebe pagare mensilmente (oltre alla quota da scomputare a fine del preiodo al costo dell'immobile) che va a compensare la perdita che il venditore ha oggi rispetto ad una vendita immediata. Viene stabilito il versamento per intero degli interessi o si calcolano su dei parametri medi? Se qualcuno ha esperienza in merito mi aiuterebbe ha capire come meglio gestire la cosa. Vi ringrazio anticipatamente.

Evita di inserire nel contratto il pagamento degli interessi. Piuttosto quantifica il costo della "perdita" e compensalo aumentando il prezzo complessivo...

 

[Scirè Antonino]

Evita di inserire nel contratto il pagamento degli interessi. Piuttosto quantifica il costo della "perdita" e compensalo aumentando il prezzo complessivo...

grazie ...alla fine è stato fatto così 2 mesi fà

 

[CheCasa!]

grazie ...alla fine è stato fatto così 2 mesi fà

Ops... sono arrivato un cincinino in ritardo...