Preliminare con caparra senza successione e con planimetria da rifare

[alessandro89]

Siccome sta acquistando tramite un abusivo che probabilmente non sa fare il geometra e allora prova a fare l'agente immobiliare, non puoi aspettarti di meglio.
Comunque per puro caso, forse (andrebbero visti i fogli), quello che elenchi non è irrimediabile.
La cosa grave è che non essendo mediatore non è assicurato per certe cose.
Al momento del preliminare alcune cose possono non essere a posto basta che lo siano al rogito.
Non pagare quel geometra, anzi segnalalo in camera di commercio e se è davvero geometra al suo albo.

Che non becca un euro da me il “geometra” questo è sicuro anzi se come giustamente dici lo posso segnalare penso rischi grosso.

Detto ciò, io credo che ad oggi con voltura ancora da fare e planimetrie

Ok

Cioè ? Puoi riportarla qui, per far capire.
Di solito con condizione sospensiva non si versa caparra al venditore, ma l’assegno resta in deposito al mediatore .

Va fatta Entro 30 giorni

Dipende da cosa risulta in Comune, verificando gli atti presenti ( cioè tutte le pratiche edilizie che riguardano quell’immobile).
Se corrispondono allo stato di fatto, basta presentate nuova planimetria catastale, altrimenti serve prima fare pratica in Comune ( se è possibile regolarizzare), e poi pratica catastale.

L’accettazione ( o meglio, la trascrizione dell’avvenuta accettazione tacita) si può fare contestualmente al rogito; di solito avviene così.
Cosa intendi con “c’è una legittima di mezzo”? Chi è il de cuius? E c’è testamento ?

Nella citazione per il mutuo c’è scritto: salvo eventuali problematiche dovute alla erogazione del mutuo richiesto dalla parte acquirente.

Ok

Cioè ? Puoi riportarla qui, per far capire.
Di solito con condizione sospensiva non si versa caparra al venditore, ma l’assegno resta in deposito al mediatore .

Va fatta Entro 30 giorni

Dipende da cosa risulta in Comune, verificando gli atti presenti ( cioè tutte le pratiche edilizie che riguardano quell’immobile).
Se corrispondono allo stato di fatto, basta presentate nuova planimetria catastale, altrimenti serve prima fare pratica in Comune ( se è possibile regolarizzare), e poi pratica catastale.

L’accettazione ( o meglio, la trascrizione dell’avvenuta accettazione tacita) si può fare contestualmente al rogito; di solito avviene così.
Cosa intendi con “c’è una legittima di mezzo”? Chi è il de cuius? E c’è testamento ?

Intendo che colui che me la vende e l’erede come mi è stato detto da testamento , ma c’è un fratello a cui spetta la legittima essendo figlio.

Ok

Cioè ? Puoi riportarla qui, per far capire.
Di solito con condizione sospensiva non si versa caparra al venditore, ma l’assegno resta in deposito al mediatore .

Va fatta Entro 30 giorni

Dipende da cosa risulta in Comune, verificando gli atti presenti ( cioè tutte le pratiche edilizie che riguardano quell’immobile).
Se corrispondono allo stato di fatto, basta presentate nuova planimetria catastale, altrimenti serve prima fare pratica in Comune ( se è possibile regolarizzare), e poi pratica catastale.

L’accettazione ( o meglio, la trascrizione dell’avvenuta accettazione tacita) si può fare contestualmente al rogito; di solito avviene così.
Cosa intendi con “c’è una legittima di mezzo”? Chi è il de cuius? E c’è testamento ?

Il de cuius e la madre

Siccome sta acquistando tramite un abusivo che probabilmente non sa fare il geometra e allora prova a fare l'agente immobiliare, non puoi aspettarti di meglio.
Comunque per puro caso, forse (andrebbero visti i fogli), quello che elenchi non è irrimediabile.
La cosa grave è che non essendo mediatore non è assicurato per certe cose.
Al momento del preliminare alcune cose possono non essere a posto basta che lo siano al rogito.
Non pagare quel geometra, anzi segnalalo in camera di commercio e se è davvero geometra al suo albo.

Che non becca un euro da me il “geometra” questo è sicuro anzi se come giustamente dici lo posso segnalare penso rischi grosso.

Detto ciò, io credo che ad oggi con voltura ancora da fare e planimetrie

Ok

Cioè ? Puoi riportarla qui, per far capire.
Di solito con condizione sospensiva non si versa caparra al venditore, ma l’assegno resta in deposito al mediatore .

Va fatta Entro 30 giorni

Dipende da cosa risulta in Comune, verificando gli atti presenti ( cioè tutte le pratiche edilizie che riguardano quell’immobile).
Se corrispondono allo stato di fatto, basta presentate nuova planimetria catastale, altrimenti serve prima fare pratica in Comune ( se è possibile regolarizzare), e poi pratica catastale.

L’accettazione ( o meglio, la trascrizione dell’avvenuta accettazione tacita) si può fare contestualmente al rogito; di solito avviene così.
Cosa intendi con “c’è una legittima di mezzo”? Chi è il de cuius? E c’è testamento ?

e stato fatto un preliminare non una proposta di acquisto , per quello l’assegno e stato incassato dal venditore, inoltre il venditore ha volutamente richiesto di fare il preliminare prima della successione

 

[francesca63]

Nella citazione per il mutuo c’è scritto: salvo eventuali problematiche dovute alla erogazione del mutuo richiesto dalla parte acquirente.

Scritta molto male: ma è perlomeno evidente che, non avendoti dato ancora i documenti, per il 31/3 non farai mai in tempo.
Se vuoi ancora tentare di comprare, serve una proroga del termine per il rogito.
Se non ti interessa più, meglio chiarire, anche se potresti trovare qualche difficoltà a liberarti .

Intendo che colui che me la vende e l’erede come mi è stato detto da testamento , ma c’è un fratello a cui spetta la legittima essendo figlio.

Quantomeno servirebbe capire qualcosa in più, sul testamento.
Cioè sapere se il fratello ha ricevuto qualcosa, anche prima tramite donazione, o se ha fatto rinuncia ad azione di riduzione.

inoltre il venditore ha volutamente richiesto di fare il preliminare prima della successione

Non aveva i soldi necessari ? Qualche campanello di allarme doveva suonare…

 

[alessandro89]

Siccome sta acquistando tramite un abusivo che probabilmente non sa fare il geometra e allora prova a fare l'agente immobiliare, non puoi aspettarti di meglio.
Comunque per puro caso, forse (andrebbero visti i fogli), quello che elenchi non è irrimediabile.
La cosa grave è che non essendo mediatore non è assicurato per certe cose.
Al momento del preliminare alcune cose possono non essere a posto basta che lo siano al rogito.
Non pagare quel geometra, anzi segnalalo in camera di commercio e se è davvero geometra al suo albo.

Che non becca un euro da me il “geometra” questo è sicuro anzi se come giustamente dici lo posso segnalare penso rischi grosso.

Detto ciò, io credo che ad oggi con voltura ancora da fare e planimetrie

Scritta molto male: ma è perlomeno evidente che, non avendoti dato ancora i documenti, per il 31/3 non farai mai in tempo.
Se vuoi ancora tentare di comprare, serve una proroga del termine per il rogito.
Se non ti interessa più, meglio chiarire, anche se potresti trovare qualche difficoltà a liberarti .

Quantomeno servirebbe capire qualcosa in più, sul testamento.
Cioè sapere se il fratello ha ricevuto qualcosa, anche prima tramite donazione, o se ha fatto rinuncia ad azione di riduzione.

Non aveva i soldi necessari ? Qualche campanello di allarme doveva suonare…

Penso che questo sia sospettabile ma difficile da capire anche la situazione col fratello.. non sono dati che necessariamente debbano essere detti credo

Io

Scritta molto male: ma è perlomeno evidente che, non avendoti dato ancora i documenti, per il 31/3 non farai mai in tempo.
Se vuoi ancora tentare di comprare, serve una proroga del termine per il rogito.
Se non ti interessa più, meglio chiarire, anche se potresti trovare qualche difficoltà a liberarti .

Quantomeno servirebbe capire qualcosa in più, sul testamento.
Cioè sapere se il fratello ha ricevuto qualcosa, anche prima tramite donazione, o se ha fatto rinuncia ad azione di riduzione.

Non aveva i soldi necessari ? Qualche campanello di allarme doveva suonare…

mi voglio liberare perché non sono per niente tranquillo in questa situazione, so che posso perdere caparra, ma siccome non è poca farò di tutto per non perderla

 

[brina82]

Io da ignorante in materia sapevo che la voltura viene fatta immediatamente in sede di successione, corretto?

Adesso si può far fare anche in automatico ma non è immediata, ci mettono anche qualche settimana o un mese.

Situazione ingarbugliata grazie ad un incompetente azzeccagarbugli.

Segnalarlo al proprio albo non servirà a nulla: l'albo dei geometri ha sempre ripreso le parti dei propri iscritti, quindi quasi sicuramente risponderanno che tra le competenze del geometra rientra anche la mediazione immobiliare, e ciò mi innervosisce anche se non sono un mediatore.

Un classico.

Di diverso parere sarà la camera di commercio.

Che vi sia un erede legittimo non citato nel testamento, questa cosa in effetti mi "preoccupa".

Che io sappia in questi casi la successione si fa secondo il testamento, che poi dovrebbe essere impugnato dal titolare della legittima, per rettificare il tutto, o sbaglio francesca?

Quindi prima del rogito bisognerà sistemare tutte ste belle cose?

 

[alessandro89]

Siccome sta acquistando tramite un abusivo che probabilmente non sa fare il geometra e allora prova a fare l'agente immobiliare, non puoi aspettarti di meglio.
Comunque per puro caso, forse (andrebbero visti i fogli), quello che elenchi non è irrimediabile.
La cosa grave è che non essendo mediatore non è assicurato per certe cose.
Al momento del preliminare alcune cose possono non essere a posto basta che lo siano al rogito.
Non pagare quel geometra, anzi segnalalo in camera di commercio e se è davvero geometra al suo albo.

Che non becca un euro da me il “geometra” questo è sicuro anzi se come giustamente dici lo posso segnalare penso rischi grosso.

Detto ciò, io credo che ad oggi con voltura ancora da fare e planimetrie

Adesso si può far fare anche in automatico ma non è immediata, ci mettono anche qualche settimana o un mese.

Situazione ingarbugliata grazie ad un incompetente azzeccagarbugli.

Segnalarlo al proprio albo non servirà a nulla: l'albo dei geometri ha sempre ripreso le parti dei propri iscritti, quindi quasi sicuramente risponderanno che tra le competenze del geometra rientra anche la mediazione immobiliare, e ciò mi innervosisce anche se non sono un mediatore.

Un classico.

Di diverso parere sarà la camera di commercio.

Che vi sia un erede legittimo non citato nel testamento, questa cosa in effetti mi "preoccupa".

Che io sappia in questi casi la successione si fa secondo il testamento, che poi dovrebbe essere impugnato dal titolare della legittima, per rettificare il tutto, o sbaglio francesca?

Quindi prima del rogito bisognerà sistemare tutte ste belle cose?

esatto, se il geometra avesse chiarito tutto non saremmo in questa situazione.

L’erede legittimo vuole la sua percentuale. Come gli spetta. Il problema è come e quando si mettendo d’accordo, io pero non posso attendere dopo aver anche versato dei miei soldi la risoluzione delle loro problematiche, magari anche coi miei soldi.

Scritta molto male: ma è perlomeno evidente che, non avendoti dato ancora i documenti, per il 31/3 non farai mai in tempo.
Se vuoi ancora tentare di comprare, serve una proroga del termine per il rogito.
Se non ti interessa più, meglio chiarire, anche se potresti trovare qualche difficoltà a liberarti .

Quantomeno servirebbe capire qualcosa in più, sul testamento.
Cioè sapere se il fratello ha ricevuto qualcosa, anche prima tramite donazione, o se ha fatto rinuncia ad azione di riduzione.

Non aveva i soldi necessari ? Qualche campanello di allarme doveva suonare…

L’accettazione dell’eredità , non la posso attendere al rogito ma deve essere fatta prima. Serve anche alla banca per il mutuo .

 

[brina82]

L’accettazione dell’eredità , non la posso attendere al rogito ma deve essere fatta prima. Serve anche alla banca per il mutuo .

Il problema non è l'accettazione dell'eredità, ma il fatto che se c'è un erede legittimo e la successione non lo riporta, devono fare qualche altro adempimento credo. Attendiamo qualcuno che integra e completa la mia risposta.

 

[marcanto]

,.... dopo la voluttà è sufficiente che presenti le schede catastali nuove al catasto o deve fare anche una sanatoria che passa dal comune? Nelle planimetrie attuali, c'è una scala disegnata che non è presente

Se poni queste domande significa che non comprendi (neppure) quello che ti viene indicano.
Non puoi fidarti del venditore, non puoi fidarti del mediatore.....a ragione di presenza ti tutti i problemi che si evidenziano.
DEVI consultare un tuo tecnico di fiducia non escludo anche un legale.

Il rischio è che dopo il rogito, diventato proprietario, ti ritrovi con problemi da dover risolvere quando li puoi evitate da adesso.

 

[francesca63]

Che vi sia un erede legittimo non citato nel testamento, questa cosa in effetti mi "preoccupa".

Che io sappia in questi casi la successione si fa secondo il testamento, che poi dovrebbe essere impugnato dal titolare della legittima, per rettificare il tutto, o sbaglio francesca?

Non sbagli.

L’erede legittimo vuole la sua percentuale. Come gli spetta. Il problema è come e quando si mettendo d’accordo, io pero non posso attendere dopo aver anche versato dei miei soldi la risoluzione delle loro problematiche, magari anche coi miei soldi.

Questa informazione è nuova; cosa vuol dire “l’erede legittimo vuole la sua parte” ? Hai letto il testamento ? Ti hanno spiegato qualcosa di più ? Come fai a sapere che ci sono contrasti ?

L’accettazione dell’eredità , non la posso attendere al rogito ma deve essere fatta prima. Serve anche alla banca per il mutuo .

L’accettazione tacita c’è già stata, nel momento in cui è stato messo in vendita l’immobile: la trascrizione dell’accettazione tacita di solito avviene un attimo prima del rogito, e non mi pare che le banche abbiano mai sollevato problemi.
Ma se anche fosse, si fa in dieci minuti.

Certo il geometra sarebbe da prendere a calci in c..o, visto che ogni aspetto do questa compravendita è fuori posto.

 

[marcanto]

Certo il geometra sarebbe da prendere a calci in c..o, visto che ogni aspetto do questa compravendita è fuori poposto.

Ti esprimi in medy in "marcanto" a "elogiare" 😂

Dato che il geom. che dovrebbe essere competente di tali fattispecie, poteva suggerire/consigliare di rendere prima regolari le cose fuori posto proponendo se stesso come soggetto da incaricare.
poi passare alla vendita.
Ecco, a me sfugge questo passaggio .....non era del tutto edotto della situazione ?
Mhaaa.

 

[alessandro89]

Non sbagli.

Questa informazione è nuova; cosa vuol dire “l’erede legittimo vuole la sua parte” ? Hai letto il testamento ? Ti hanno spiegato qualcosa di più ? Come fai a sapere che ci sono contrasti ?

L’accettazione tacita c’è già stata, nel momento in cui è stato messo in vendita l’immobile: la trascrizione dell’accettazione tacita di solito avviene un attimo prima del rogito, e non mi pare che le banche abbiano mai sollevato problemi.
Ma se anche fosse, si fa in dieci minuti.

Certo il geometra sarebbe da prendere a calci in c..o, visto che ogni aspetto do questa compravendita è fuori posto.

vuol dire che essendo figlio , anche se a testamento l'immobile è rimasto alla parte venditrice, comunque le spetta una percentuale essendo figlio legittimo. In successione non passa solo l'immobile....

I contrasti li ho saputi una volta che ho chiesto se era stata fatta la successione visto che mi è stato richiesto come documento dal mio istituto di credito per la valutazione del mutuo.