Preliminare da notaio - spese a carico

[Andrea Santagostino]

Buongiorno
Casa venduta con proposta d’acquisto accettata e preliminare da fare settimana prossima.
Venditore che vuole far preliminare da suo notaio, acquirente accetta, inizialmente chiedendo trascrizione dopodiché non più richiesta. Notaio per rogito scelto da acquirente.
Nuova richiesta dell’acquirente. visto che non chiede più trascrizione chiede al venditore se lo onorario per il solo preliminare sia a suo carico. Venditore rifiuta e s’in****a.
Come ne uscireste da questo piccolo inghippo? Non vorrei che alla fine dovrò per chiudere velocemente farmi carico io della spesa..

 

[TensioneLeone]

Non mi è mai capitato di un venditore che sceglie il Notaio anche per solo il preliminare e sopratutto due notai diversi per preliminare e definitivo.
Ma perchè complicarsi così la vita?

 

[Andrea Santagostino]

Non mi è mai capitato di un venditore che sceglie il Notaio anche per solo il preliminare e sopratutto due notai diversi per preliminare e definitivo.
Ma perchè complicarsi così la vita?

Casa a Milano di nuova realizzazione, facente parte di frazionamento, venditore facoltoso dalla Campania, acquirente dall’Emilia Romagna. Il venditore così per le altre case che ha venduto fa sempre i compromessi col suo notaio di fiducia che lo segue per le sue pratiche immobiliari.

 

[D3rivato]

Il notaio lo sceglie sempre l'acquirente, male hai fatto a non importi dall'inizio

 

[Andrea Santagostino]

Il notaio lo sceglie sempre l'acquirente, male hai fatto a non importi dall'inizio

attenzione, il notaio per il rogito lo sceglie l'acquirente e sarà un altro notaio, l'acquirente ha accettato il fatto di fare preliminare dal notaio scelto dal venditore. In proposta era già messo nero su bianco ed accettato da entrambi che il preliminare venisse fatto dal notaio scelto da venditore. Qui si parla di costi a carico visto che si tratterà di un solo compromesso senza la trascrizione inizialmente prevista.

 

[TensioneLeone]

Ho capito. Trattandosi di una nuova costruzione il discorso cambia perchè è prassi che l'atto si faccia dal Notaio che detiene l'atto pilota e tutti i permessi a costruire , richiesta fine lavori, ecc.
Però sono cose che a mio avviso si devono chiarire in fase di sottoscrizione della proposta o poco prima. DOpo diventa tutto più difficile da far digerire

 

[Andrea Santagostino]

eh si, difatti era tutto chiaro e stabilito in proposta d'acquisto. nel frattempo, dopo qualche tempo l'acquirente che inizialmente, probabilmente per sentirsi più tranquillo visto che la casa era ancora da finire chiedeva la trascrizione a sue spese, ora non richiede più e quindi si tratterà di un semplice preliminare registrato ma non trascritto, dunque chiede al venditore se si farà carico lui dell'onorario del notaio per la stesura del contratto.

 

[francesca63]

quindi si tratterà di un semplice preliminare registrato ma non trascritto, dunque chiede al venditore se si farà carico lui dell'onorario del notaio per la stesura del contratto.

A me pare normale che debba pagare il venditore.
Ha chiesto lui di rivolgersi ad un notaio di sua fiducia, contrariamente al solito...
Temo che dovrai fare uso di tutte le tue capacità mediatorie, magari proponendo che paghino metà per uno.

 

[Andrea Santagostino]

anche per me in teoria sarebbe più normale, visto che:

a) la proposta d'acquisto che han firmato è quella fimaa che già è a tutti gli effetti un preliminare di compravendita quando diviene conclusa.
b) come dici tu il preliminare fatto da notaio è stata una scelta del venditore, volendo se non ci fosse stata questa volontà lo facevo io e non sarebbe costato nulla a nessuno.

sta di fatto che a volte tra "facoltosi signori" ci si perde in quisquilie, vorrei evitare di fare io il terzo signore (non facoltoso ma fesso) che debba per chiudere mettermi carico del costo del preliminare..

c'è da dire che esiste anche un punto c) cioè che comunque l'acquirente ha accettato il fatto di fare un preliminare sapendo già che ci sarebbero stati dei costi a suo carico.. e aggiungiamoci che essendo una casa frazionata e ri-accatastata anche tutta la parte urbanistica aggiornata ad oggi che i lavori son finiti ce l'ha in mano questo notaio e dunque non sarà una pura e semplice scrittura privata ma andrà ad aggiungere senz'altro elementi in più rispetto a quelli inseriti in proposta di acquisto..

 

[Bagudi]

E' proprio vero che il braccino corto esce fuori quando si parla di centinaia di migliaia di euro...