Preliminare di acquisto e clausola sospensiva

[nadiage]

Buongiorno,
L' agenzia nel preliminare di vendita ha messo due clausole sospensive ,una riguarda la loro successione e l'altra il buon esito del nostro mutuo. Esito che deve pervenire entro il 31/12, diniego o nullaosta.
Ora, la successione è in ballo da due mesi e pare , dico pare sia stata conclusa due giorni fa . Il venditore mi scrive che entro pochi giorni è tutto a posto ...atto di provenienza e voltura catastale aggiornata ad un nome . È possibile? Leggo tempi molto lunghi.
Noi in ogni caso non abbiamo più tempo per adempiere al contratto e quindi presentare un nullaosta o diniego entro fine anno,alla fine rimangono una manciata di giorni e fra ponte dell'8/12 e le feste natalizie non ci sono proprio i tempi.
Noi vorremmo comunque evitare ci comprare quell'appartamento per vari motivi e diamo stanchi di aspettarli visto che già dai primi di ottobre la tirano alle lunghe e ogni volta ci dicono che mancano pochi giorni....due mesi!
Il diniego la banca non lo può fare perché ritiene di dichiarare il falso...ma non può fare nemmeno il nullaosta . Impossibile concludere il mutuo entro la data.
La caparra è ferma in agenzia ..rischiamo di perderla? Alla fine sono loro inadempienti nei nostri confronti ,noi saremmo stati pronti già dai primi di ottobre...

 

[lux91]

Buongiorno, pensa che io tra sanatorie, passaggi di proprietà tra fratelli, venditore all'estero è da agosto che sono dietro a una casa, ho già sbloccato da un mese degli investimenti per pagare la caparra e fooooorse il 7/12 si farà la proposta. Persino l'A.I ha tolto l'annuncio dai portali perchè stufo di mille contrattempi. Anche se la casa non vi interessa più, invece il vostro contratto è ancora valido fino al 31/12 e se ti tiri indietro perdi la caparra e devi comunque pagare l'istruttoria del mutuo. Poi può darsi che la banca non faccia in tempo a terminare la pratica per fine anno, allora in quel caso puoi chiedere la restituzione della caparra.

 

[nadiage]

Buongiorno, pensa che io tra sanatorie, passaggi di proprietà tra fratelli, venditore all'estero è da agosto che sono dietro a una casa, ho già sbloccato da un mese degli investimenti per pagare la caparra e fooooorse il 7/12 si farà la proposta. Persino l'A.I ha tolto l'annuncio dai portali perchè stufo di mille contrattempi. Anche se la casa non vi interessa più, invece il vostro contratto è ancora valido fino al 31/12 e se ti tiri indietro perdi la caparra e devi comunque pagare l'istruttoria del mutuo. Poi può darsi che la banca non faccia in tempo a terminare la pratica per fine anno, allora in quel caso puoi chiedere la restituzione della caparra.

Grazie per la risposta , la banca proprio ieri ci ha informati che non è possibile riuscire ad avere il mutuo entro il 31 a fronte anche della mancanza dei documenti da parte del venditore .. nonostante lui dica che a giorni sarà tutto a posto ..pare che abbiano concluso la successione lunedì ,due giorni fa per cui ci sono i tempi tecnici per l'agenzia delle entrate e per la voltura catastale. Non ho idea dei tempi ,ma in ogni caso fra ponti e feste la banca non riesce .
Attenderemo con ansia il 31 in modo tale che la proposta sia inefficace

 

[francesca63]

La caparra è ferma in agenzia ..rischiamo di perderla?

Si, rischiate, se non avrai entro il 31/12 la lettera di diniego mutuo o la delibera.
Come già detto nella tua precedente discussione, le condizioni sono scritte male, e invece di aiutarti e tutelarti ti stanno complicando la vita; soprattutto perché tu hai cambiato idea…
Se volessi comprare, basterebbe chiedere alla venditrice una proroga della condizione, che facilmente ti concederebbero .

 

[nadiage]

Si, rischiate, se non avrai entro il 31/12 la lettera di diniego mutuo o la delibera.
Come già detto nella tua precedente discussione, le condizioni sono scritte male, e invece di aiutarti e tutelarti ti stanno complicando la vita; soprattutto perché tu hai cambiato idea…
Se volessi comprare, basterebbe chiedere alla venditrice una proroga della condizione, che facilmente ti concederebbero .

Sì, essendo nuova non trovavo l'altra discussione e ne ho aperta una nuova🤦
Non è colpa nostra però se non ci danno i documenti scusa

 

[francesca63]

Non è colpa nostra però se non ci danno i documenti scusa

Ma se ora i documenti sono a posto, la condizione per la successione si è avverata, e sei tu che non vuoi più comprare.
Altrimenti, come già ripetuto, trovereste un accordo per procedere con il mutuo, anche se con ritardo rispetto a quanto firmato.

Il tuo problema è che vuoi una scusa per non comprare, e invece hai firmato un contratto che ti impone , se vuoi liberarti, di avere un diniego scritto, che la banca ovviamente ora non ti fornisce, perché non ha nemmeno analizzato la situazione.
Stai rischiando di avere grane, da venditore e agenzia

 

[nadiage]

Sì, essendo nuova non trovavo l'altra discussione e ne ho aperta una nuova🤦

Ma se ora i documenti sono a posto, la condizione per la successione si è avverata, e sei tu che non vuoi più comprare.
Altrimenti, come già ripetuto, trovereste un accordo per procedere con il mutuo, anche se con ritardo rispetto a quanto firmato.

Il tuo problema è che vuoi una scusa per non comprare, e invece hai firmato un contratto che ti impone , se vuoi liberarti, di avere un diniego scritto, che la banca ovviamente ora non ti fornisce, perché non ha nemmeno analizzato la situa

I documenti non sono a posto, a noi non sono ancora arrivati. Hanno da come dicono concluso la successione due giorni fa ,ma manca la registrazione, l'atto di provenienza e la voltura catastale,cose necessarie per la delibera del mutuo .
A prescindere dalla nostra decisione che tu vedi come scusa , sinceramente io non vedo il problema . Abbiamo atteso fin troppo i loro comodi ,permetti?

 

[francesca63]

Voglio aggiungere che la casa per vari motivi non ci entusiasma più e vorremmo capire come uscirne senza perdere la caparra ferma in agenzia.

Questo l’hai scritto tu.

Abbiamo atteso fin troppo i loro comodi ,permetti?

È inutile che ti offendi, se ti dico quello che penso.
Se tu non avessi cambiato idea, la soluzione sarebbe facile.
Se invece davvero non vi danno i documenti della successione , allora hai ragione a pensare di essere libero, in base al contratto firmato e alla prima sospensiva contenuta (che però non ha un termine, anche se per ovvia logica deve essere avverata prima del termine della sospensiva mutuo).
Ripeto, se vuoi comprare l’accordo è facile da ottenere, concordando poche modifiche alle date previste.
Non volendo comprare, ti faranno storie, se i documenti sono finalmente a posto.

 

[nadiage]

No nessuna offesa anzi ti ringrazio delle molteplici risposte e che mi hai dedicato del tuo tempo. Sono solo molto preoccupata ,la casa continua a piacerci ma ci sono troppi problemi dietro che sicuramente avremmo dovuto andare più a fondo prima

 

[francesca63]

Sono solo molto preoccupata ,la casa continua a piacerci ma ci sono troppi problemi dietro che sicuramente avremmo dovuto andare più a fondo prima

Capisco la preoccupazione, l’acquisto di una casa è sempre stressante; ma se i problemi sono risolvibili ( anche con l’assistenza di professionisti di fiducia), procedi