Preliminare di acquisto e clausola sospensiva

[nadiage]

Certo, sono in attesa della telefonata proprio di un avvocato . Vedremo il da farsi e se si può risolvere . Uno dei problemi per esempio riscontrati successivamente al preliminare di vendita e lo smontamento del piazzale perché questa palazzina è costruita sopra un rivolo d'acqua pensa un po'... In ogni caso in un modo o nell'altro si risolve ti ringrazio Francesca sei stata molto gentile

 

[francesca63]

lo smontamento del piazzale perché questa palazzina è costruita sopra un rivolo d'acqua pensa un po'..

Questo è un altro eventuale problema, che spero potrai approfondire.
Tienici aggiornati

 

[nadiage]

Ah senza dubbio vi aggiorno! O torno da "vincitrice" o da povera 🤦😂

L'avvocato dice che ci rimettiamo il doppio della caparra , a meno che visto che non ci sono i tempi entro fine anno di deliberare il mutuo (eventuale) in quanto ad oggi non abbiamo i documenti dal venditore ...può essere utile una lettera della banca dove scrive che appunto loro entro il 31 non riescono .
Ovviamente la banca non lo fa.

 

[specialist]

Ti è andata ancora bene. Ti servirà di regola per stare più attento ai contratti che sottoscrivi.

 

[nadiage]

Ti è andata ancora bene. Ti servirà di regola per stare più attento ai contratti che sottoscrivi.

In cosa scusa mi starebbe andando bene ?

 

[brina82]

Grazie per la risposta , la banca proprio ieri ci ha informati che non è possibile riuscire ad avere il mutuo entro il 31 a fronte anche della mancanza dei documenti da parte del venditore .. nonostante lui dica che a giorni sarà tutto a posto ..pare che abbiano concluso la successione lunedì ,due giorni fa per cui ci sono i tempi tecnici per l'agenzia delle entrate e per la voltura catastale. Non ho idea dei tempi ,ma in ogni caso fra ponti e feste la banca non riesce .
Attenderemo con ansia il 31 in modo tale che la proposta sia inefficace

Noi per una compravendita che si sarebbe dovuta concludere a fine Novembre stiamo facendo 2 successioni.

A detta del Notaio (che ha fatto anche un preventivo per le successioni) bastava qualche giorno per predisporle, tuttavia ci sono delle complicazioni per cui un mese non sarà sufficiente... quindi mi aspetto il rogito non prima di metà Gennaio, se va bene.

Questo perchè una delle successioni è un'integrazione di una già predisposta nel 2017 in modalità cartacea, e sarà necessario predisporla ancora cartacea, e i tempi si allungano...

Quindi fai bene a non credere a ciò che ti dicono: puoi far fare delle visure catastali ogni 2-3 giorni per controllare se e quando il catasto risulterà aggiornato.

Altra questione: i venditori sono a conoscenza del fatto che dovranno sostenere spese relative alla trascrizione di accettazione di eredità (il cui costo generalmente è intorno ai 600e)? ll tuo Notaio gli ha già fatto il preventivo o faranno l'atto (preliminarmente, entro fine anno) da altro Notaio?

Considera che stiamo a dicembre e trovare Notai che predispongano atti entro fine anno è impresa assai ardua, a questo punto.

Io manderei un'email al Notaio spiegando la situazione (documentazione da parte venditrice ancora non ricevuta e nulla di fatto dalla banca), vedi cosa ti dice.

Poi potresti aspettare il 31 e mandare una PEC/raccomandata in cui spieghi che essendo trascorsi i termini e il mutuo non è stato ancora deliberato, anche in considerazione del fatto che la documentazione è stata ricevuta da parte del venditore solamente in data x e inoltrata alla banca lo stesso giorno (vedere mail allegata), e che da visure ipotecarie aggiornate al 31 dicembre, sebbene risulti trascritta la successione, non risulta ancora trascritta l'accettazione di eredità, atto necessario e propedeutico ai fini della compravendita e a carico di parte venditrice, essendo il contratto non andato in essere i sottoscritti attendono la restituzione della caparra ecc. ecc. (o qualcosa del genere, magari fattela preparare dal tuo Avvocato).

Così dormirei sonni tranquilli.

 

[nadiage]

Grazie per la risposta, molto interessante .
Noi come ho già detto più volte siamo stati superficiali e ci siamo fidati ,scoprendo però cose che non vanno bene in questa casa è che ci sono state omesse. Dunque non la compriamo assolutamente .
A questo si aggiungono le varie prese in giro , tra cui farci correre x i documenti e la preapprovazione del mutuo dicendo che entro una settimana si sarebbe concluso tutto. Era settembre....insomma volevano farsi tutte le loro pratiche tenendo agganciate comunque delle persone , così come l'agenzia non perdere il mandato che scadeva dopo 15 GG.
Ad oggi nessun riscontro ma è ovvio che era messa per noi, una clausula sospensiva anche un po' vessatoria ,come ci ha confermato l'avvocato.
Forse una speranza l'abbiamo ma aspetto a cantare vittoria .