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..quindi per concludere..se ho capito bene:
-) firmo il preliminare di compravendita come "promittente" acquirente con il venditore (promittente anch'esso)
-) contestualmente verso un assegno al venditore come caparra confirmatoria (il cui importo sarà indicato nel preliminare)
-) registro entro 20 giorni il preliminare
-) poi posso andare al rogito e concludere il tutto.
Su questo non so risponderti.
Chissà che ha raccontato all''avvocato il mancato acquirente.
Contatta questo avvocato e chiedigli a che titolo chiede i danni.
Una volta che sai, puoi muoverti al meglio per preparare la tua difesa.