Preliminare di vendita con successivo comodato d'uso gratuito,come comportarsi

[Tarta82]

Buongiorno. Alla mia ragazza è stato proposto, per un immobile, il seguente contratto simil affitto con riscatto.
In poche parole colui che vende, che è il costruttore/privato, ha proposto un preliminare di vendita (con conseguente acconto di circa il 10%) e successivamente un contratto di comodato d'uso gratuito; gli si verseranno delle rate mensili (per 5 anni) che si andranno a detrarre dal prezzo concordato dell'immobile per poi, finiti i 5 anni, riscattare l'immobile per l'importo rimasto.

Ma secondo voi con questa forma di contratto l'IMU chi lo paga?

 

[Abakab]

Nel caso di comodato d'uso gratuito l'IMU è a carico del proprietario che pagherà l'aliquota come seconda casa.

Il comma 14, lettera b), dell'articolo 13 del decreto legge 201/2011 (convertito dalla legge 214/2011), ha espressamente abrogato la potestà regolamentare dei comuni di considerare "abitazioni principali" quelle concesse in uso gratuito (comodato).

 

[Manzoni Maurizio]

Mi piacerebbe vedere il contratto, eventuali garanzie del costruttore?

 

[pinacio]

Ma se la tua ragazza una volta entrata in possesso dell'immobile non paga le rate, come si tutela il costruttore? e il costruttore incassa le rate come acconto, come integrazione della caparra? fiscalmente queste rate successive come vengono trattate?

 

[Wile]

Il comodato e' concesso solamente a parenti fino ad un certo grado.
In altri casi, come in questo, si presume un affitto camuffato. Una visitina da parte dell'AdE e' pressoche' sicura.
Megio fare un regolare affitto con riscatto, cosa molto comune di questi tempi.

 

[marcellogall]

Contratto d'affitto con riscatto.
Sono d'accordo con Wile.

 

[H&F]

Buongiorno. Alla mia ragazza è stato proposto, per un immobile, il seguente contratto simil affitto con riscatto.
In poche parole colui che vende, che è il costruttore/privato, ha proposto un preliminare di vendita (con conseguente acconto di circa il 10%) e successivamente un contratto di comodato d'uso gratuito; gli si verseranno delle rate mensili (per 5 anni) che si andranno a detrarre dal prezzo concordato dell'immobile per poi, finiti i 5 anni, riscattare l'immobile per l'importo rimasto.

Ma secondo voi con questa forma di contratto l'IMU chi lo paga?

Non si può fare un comodato gratuito ed avere pagamenti.
Il ccompromesso se trascitto non può durare 5 anni.Stai ignorando tutti problemi fiscali. Non c'è solo l'IMU