Preliminare firmato,venditore scomparso nel nulla..

[Crackdown]

Buongiorno! Intervengo a distanza di giorni per aggiornarvi. Ad un giorno dall'atto notarile i proprietari non sono ancora ricomparsi su questo Mondo. Inviata la comunicazione con la data dell'atto, inviate mail e messaggi sul telefono da parte dell'agenzia immobiliare, inviata comunicazione per visionare il locale lo stesso giorno dell'atto per verificare i cespiti concordati nella vendita, inviata richiesta di avvenuto pagamento dell'affitto di Luglio, quindi la ricevuta. Buio totale...
Nei termini di legge possono comportarsi così? A me pare un comportamento al limite dell'assurdo.

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno! Intervengo a distanza di giorni per aggiornarvi. Ad un giorno dall'atto notarile i proprietari non sono ancora ricomparsi su questo Mondo. Inviata la comunicazione con la data dell'atto, inviate mail e messaggi sul telefono da parte dell'agenzia immobiliare, inviata comunicazione per visionare il locale lo stesso giorno dell'atto per verificare i cespiti concordati nella vendita, inviata richiesta di avvenuto pagamento dell'affitto di Luglio, quindi la ricevuta. Buio totale...
Nei termini di legge possono comportarsi così? A me pare un comportamento al limite dell'assurdo.

Sanno che domani c'è il rogito e dove?

 

[Crackdown]

Si, glielo abbiamo comunicato a voce già il giorno della firma del preliminare definitivo, in più abbiamo inviato loro la comunicazione attraverso la Pec. E prima della comunicazione attraverso la Pec era stata inviata una mail dall'agenzia immobiliare in cui si specificava data e luogo.

 

[PROGETTO_CASA]

Si, glielo abbiamo comunicato a voce già il giorno della firma del preliminare definitivo, in più abbiamo inviato loro la comunicazione attraverso la Pec. E prima della comunicazione attraverso la Pec era stata inviata una mail dall'agenzia immobiliare in cui si specificava data e luogo.

Ad ora nessuno risponde al telefono ? Strano
Vi conviene presenziare al rogito e far verbalizzare al notaio l'eventuale mancanza del venditore.

 

[Crackdown]

Dunque... hanno risposto questa sera alle ore 19 dicendo che, dato che hanno ricevuto la comunicazione soltanto oggi pomeriggio (in realtà li stiamo contattando da settimane) loro non possono essere presenti domani all'appuntamento. Per il futuro sono disponibili solo al mattino dalle 8.30 alle 10.30, ma la scadenza del preliminare è al 10 Agosto, ed il notaio non ha più un posto libero. E non ne troviamo altri. Inoltre mi hanno chiesto copia dell'assegno circolare con cui intendiamo pagare il locale perché la loro banca deve controllare l'attendibilità. Ma è assurdo...

 

[Crackdown]

Scusami, ho dimenticato una domanda. La comunicazione del rogito deve avvenire per forza tramite pec o raccomandata con ricevuta di ritorno? Possono far fede anche le semplici e-mail? La comunicazione pec è stata fatta, certo, ma mi chiedevo se fosse necessaria.

 

[Rosa1968]

Un bel telegramma e passa la paura.
Dille che l'assegno circolare non viene rilasciato se non ci sono i fondi.
Fissate subito altra data facendo riferimento a quella andata a vuoto e indicate la data perentoria. Di al notaio di trovare un buco diversamente con tutto il bene che gli vuoi sarai costretto a cambiare notaio. Avrà capito che questi signori stanno giocando? Se non l'ha capito faglielo capire.

 

[Frank Surax]

Si,fuori hanno affisso il cartello "chiuso per ferie". Ma la cosa che più ci preoccupa è il fatto che ci viene vietato il controllo degli impianti prima dell'atto. Non ne capisco il motivo,a meno che non c'entri un punto del preliminare che recita così: "Tutti gli impianti sono funzionanti e le attrezzature vengono vendute nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano,parte venditrice non garantisce la loro funzionalità e/o corrispondenza all'attuale normativa (anche in materia di sicurezza sul lavoro) e parte acquirente dichiara a tal proposito di rinunciare ad ogni garanzia impegnandosi a sostenere ogni costo e/o onere per l'adeguamento (anche normativo)."

Boh...comunque le cose ve le cercate.
Cioè,prima dici che avete stipulato un preliminare dettagliato e definitivo...poi tiri fuori questa parte che toglie da ogni responsabilità il venditore...e poi...scusa....che cavolo ti firmi un qualcosa senza prendere visione degli impianti o di un controllo prima?
Se si rifiutano...amen,non firmavate niente,avrei avuto dei sospetti.

 

[Crackdown]

Ciao Frank. Ora ti spiego meglio cosa è capitato. Gli impianti e i locali sono stati visionati più volte in precedenza, e tutto era regolare. Noi abbiamo solo fatto richiesta dell'ultimo controllo lo stesso giorno dell'atto, e dato che avevamo pagato il canone di Luglio avevamo chiesto la possibilità di visionario per prendere le misure per i futuri ordini e lavori. Questo ci è stato vietato, ma solo dopo aver firmato il preliminare definitivo. Per quanto riguarda quel punto del contratto che ho citato, il notaio mi ha detto che è un punto normale in un contratto.