Preliminare per Immobile con sanatoria in corso

[Perizio]

Allora lo rigetterei

 

[Roberto_1976]

@Perizio In che senso avrò pagato cose che non erano a mio carico ?
Non pago in contanti, richiedo un mutuo

Ok; quindi l’agente dovrebbe sapere cosa scrivere.
In ogni caso, servono le “normali” clausole, cioè che il venditore ti promette in vendita un immobile il cui stato di fatto al rogito ( o meglio prima, in funzione della perizia per il mutuo), sia conforme catastalmente e urbanisticamente.
L’unico rischio è che il venditore sia squattrinato; in quel caso, se qualcosa va storto farai fatica a riavere i tuoi soldi, cioè il doppio della caparra versata, o i danni

Ok, questa mi sembra un ottima clausola da inserire.....utilissima.....ma in che senso faccio fatica ? Anche la mia caparra farò fatica ritirare ? Non sono tutelato con questa clausola?

 

[francesca63]

Se vuoi posta qui la bozza del preliminare, oscurando dati delle parti, della casa e dell’agenzia.
Così ci capiamo meglio

ma in che senso faccio fatica ? Anche la mia caparra farò fatica ritirare ? Non sono tutelato con questa clausola?

Nel senso che, se spende i soldi della caparra che gli verserai, e poi qualcosa va storto, magari non ne ha da renderti.
Come detto, posta il contratto da firmare, così possiamo approfondire

 

[PyerSilvio]

@Perizio In che senso avrò pagato cose che non erano a mio carico ?
Non pago in contanti, richiedo un mutuo

Il rischio maggiore, in linea teorica, più di quanto sia la mancanza del doppio caparra da renderti, in caso di un nulla di fatto, resta la possibilità che il venditore possa vendere a terzi, l'immobile che ha sanato usando i tuoi soldi.

Perche' in tutti gli altri casi, il versamento della caparra ti darebbe il titolo, per ricorrere sul bene immobiliare con un decreto ingiuntivo.

Una cosa è certa @Roberto_1976

Almeno il tecnico incaricato, avrebbe dovuto essere di tua esclusiva cura e fiducia, considerato che la spesa è tua.

 

[specialist]

@francesca63 si l'agente mi ha inviato un preliminare che andremo a firmare ma questo sembra piu un preliminare per un immobile già in ordine, non indica la pratica in corso

Così non sei per niente tutelato. La vedo grigia. Tieni conto che hai due ostacoli da superare: il perito della banca e il notaio, c/o il quale dovrete sottoscrivere che l'immobile è regolare. Però se la banca non concede il mutuo e se hai inserito una sospensiva, forse sei salvo.

 

[PyerSilvio]

due ostacoli da superare: il perito della banca e il notaio, c/o il quale dovrete sottoscrivere che l'immobile è regolare.

Se c'è la formale pratica ostative superate

 

[specialist]

Se c'è la formale pratica ostative superate

Se c'è, e poi bisogna anche che la pratica vada a buon porto. Intanto il tempo passa. Si è imbarcato in un acquisto avventato con un venditore squattrinato solo perché gli piaceva un appartamento come tanti altri, ma si è incartato e adesso l'unica via di uscita indolore è che non gli diano il mutuo.

 

[Roberto_1976]

Ok; quindi l’agente dovrebbe sapere cosa scrivere.
In ogni caso, servono le “normali” clausole, cioè che il venditore ti promette in vendita un immobile il cui stato di fatto al rogito ( o meglio prima, in funzione della perizia per il mutuo), sia conforme catastalmente e urbanisticamente.
L’unico rischio è che il venditore sia squattrinato; in quel caso, se qualcosa va storto farai fatica a riavere i tuoi soldi, cioè il doppio della caparra versata, o i danni

Ok, questa mi sembra un ottima clausola da inserire.....utilissima.....ma in che senso faccio fatica ? Anche la mia caparra farò fatica ritirare ? Non sono tutelato con questa clausola?

Se vuoi posta qui la bozza del preliminare, oscurando dati delle parti, della casa e dell’agenzia.
Così ci capiamo meglio


Nel senso che, se spende i soldi della caparra che gli verserai, e poi qualcosa va storto, magari non ne ha da renderti.
Come detto, posta il contratto da firmare, così possiamo approfondire

Il rischio maggiore, in linea teorica, più di quanto sia la mancanza del doppio caparra da renderti, in caso di un nulla di fatto, resta la possibilità che il venditore possa vendere a terzi, l'immobile che ha sanato usando i tuoi soldi.

Perche' in tutti gli altri casi, il versamento della caparra ti darebbe il titolo, per ricorrere sul bene immobiliare con un decreto ingiuntivo.

Una cosa è certa @Roberto_1976

Almeno il tecnico incaricato, avrebbe dovuto essere di tua esclusiva cura e fiducia, considerato che la spesa è tua.

Ma quindi a me un preliminare non serve praticamente a niente ? Cioè serve solo a tutelare il venditore ?

Il rischio maggiore, in linea teorica, più di quanto sia la mancanza del doppio caparra da renderti, in caso di un nulla di fatto, resta la possibilità che il venditore possa vendere a terzi, l'immobile che ha sanato usando i tuoi soldi.

Perche' in tutti gli altri casi, il versamento della caparra ti darebbe il titolo, per ricorrere sul bene immobiliare con un decreto ingiuntivo.

Una cosa è certa @Roberto_1976

Almeno il tecnico incaricato, avrebbe dovuto essere di tua esclusiva cura e fiducia, considerato che la spesa è tua.

Ma perché in tutti gli altri casi ? Nel mio caso non posso ricorrere decreto ingiuntivo? Perché?

 

[Roberto_1976]

Così non sei per niente tutelato. La vedo grigia. Tieni conto che hai due ostacoli da superare: il perito della banca e il notaio, c/o il quale dovrete sottoscrivere che l'immobile è regolare. Però se la banca non concede il mutuo e se hai inserito una sospensiva, forse sei salvo.

@francesca63 Come dovrebbe essere scritta la clausola sospensiva?

Se vuoi posta qui la bozza del preliminare, oscurando dati delle parti, della casa e dell’agenzia.
Così ci capiamo meglio


Nel senso che, se spende i soldi della caparra che gli verserai, e poi qualcosa va storto, magari non ne ha da renderti.
Come detto, posta il contratto da firmare, così possiamo approfondire

@francesca63 Ciao Francesca, ho allegato il preliminare, cosa dici?

 

[PyerSilvio]

Ma perché in tutti gli altri casi ? Nel mio caso non posso ricorrere decreto ingiuntivo? Perché?

Puoi ricorrere fino a quando l'immobile è intestato a lui.
Ma se quello dopo aver sanato vende a terzi..

Ma quindi a me un preliminare non serve praticamente a niente ? Cioè serve solo a tutelare il venditore ?

Al contrario.
Il preliminare serve a tutelare te.

Se c'è, e poi bisogna anche che la pratica vada a buon porto.

La casa è censita non è abusiva.
Si tratta del rifacimento di un bagno ad esclusione di opere che hanno aumentato la superficie del fabbricato.
Le uniche a poter essere insanabili.

Ecco perché era opportuno incaricare un tecnico "più di parte".

Ad ogni modo in questi casi, è sempre meglio ripristinare lo stato dei luoghi piuttosto che imbarcarsi in sanatorie, che resta sempre la soluzione meno antieconomica di tutte.
Per poi procedere appena si acquisisce il titolo.