Preliminare quando registrarlo

[gcaval]

contratto di vendita in generale

 

[Tobia]

Il preliminare và registrato entro 20 gg dalla stipula.

Se contiene clausole sospensive o risolutive e la caparra è trattenuta dall'agente immobiliare, allora il conteggio dei 20gg parte dall'avverarsi di tali clausole.

In questi casi sarebbe buona norma far firmare in calce del compromesso una nota contenente la buona riuscita dello stesso con conseguente consegna dell'assegno.

Tale nota serve come quietanza per il venditore e serve all'ufficio delle entrate per determinare l'inizio del conteggio.

 

[gcaval]

Se contiene clausole sospensive o risolutive e la caparra è trattenuta dall'agente immobiliare, allora il conteggio dei 20gg parte dall'avverarsi di tali clausole.

Potresti citare la norma che specifica questo che dici? A me non risulta affatto.
Proprio un mese fa, con un contratto condizionato, ho pagato all'AdE di Padova 168 € di imposta fissa più 168€ perché c'era una clausola sospensiva, oltre ai bolli.

 

[Tobia]

Potresti citare la norma che specifica questo che dici? A me non risulta affatto.
Proprio un mese fa, con un contratto condizionato, ho pagato all'AdE di Padova 168 € di imposta fissa più 168€ perché c'era una clausola sospensiva, oltre ai bolli.

adesso mi informo,
All'ade di Bologna 1 mi hanno fatto sempre registrare i contratti in questa maniera.
Partono a contare dal momento della consegna dei soldi al venditore.

Mentre mi informo vorrei sapere da Limpida e Bagudi se anche a loro risulta la stessa cosa..

PS
Come mai a te hanno fatto pagare altri 168 per la sospensiva?

 

[Tobia]

Aggiorno:
leggendo tra i testi di legge parrebbe che l'iter corretto sia quello di registrare il contratto pagando solo 168€ e successivamente, all'avverarsi delle condizioni, bisogna versare, sempre tramite f23, il resto, ovvero quanto dovuto per le imposte principali.

quindi quello che mi hanno sempre fatto fare non sembrerebbe corretto, ma neanche versare due volte 168€.

http://www.gaetanopetrelli.it/catal...dizione sospensiva, e imposta di registro.pdf

 

[gcaval]

Ti confermo che ho pagato 168 + 168 euro + i bolli. Ho anche chiesto come mai, visto che io sapevo che erano da pagare solo i 168 euro. Tra parentesi, la caparra non era determinata (ma determinabile) e non era stata pagata ancora nessuna cifra (come caparra, appunto). La risposta è stata che, ogni volta che c'è una clausola sospensiva si devono versare ulteriori 168 euro, e non serve alcuna integrazione successiva.

Io non mi sbilancio a dire che questa è la procedura corretta, perché abbiamo già visto che l'AdE, da città a città (e spesso anche da funzionario a funzionario), fa un po' quello che gli pare.

Se avete altre info, fateci sapere.