Preliminare senza delibera di mutuo

[Ali19ce]

Salve a tutti,
Vorrei chiedere qualche informazione.
Qualche mese fa abbiamo fatto una proposta di acquisto vincolata per un immobile di nostro interesse, dopo due mesi circa ci viene detto che l'agenzia non sottopone la proposta alla proprietaria finché non avviene lo svincolo.
Dopo vari tira e molla e non di certo a cuor leggero, firmiamo la proposta senza vincolo e due giorni dopo il proprietario accetta.
Non avendo avuto l'accettazione prima dello svincolo non ci è stato possibile procedere con la perizia e quindi con la delibera
Adesso l'agenzia ci chiede con una certa urgenza di andare a preliminare ma noi vorremmo aspettare la delibera per avere qualche garanzia.
Ci viene detto che ci sono dei tempi da rispettare e che in sostanza non è possibile rimandare.
Mi affido a voi esperti, posso rifiutarmi di firmare il compromesso finché non ho una certezza scritta?
Nel caso in cui non dovessero accettare la concessione del mutuo probabilmente, avendo svincolato la proposta, avremo già perso i soldi della caparra nonché i costi di agenzia e vorrei evitare di doverne perdere degli altri

 

[francesca63]

dopo due mesi circa ci viene detto che l'agenzia non sottopone la proposta alla proprietaria finché non avviene lo svincolo.

Doveva dirlo prima di farvi firmare la proposta: due mesi persi per nulla…

Certo aver eliminato la condizione sospensiva è stato un azzardo, se non vi eravate informati bene sulla vostra finanziabilita’.

Adesso l'agenzia ci chiede con una certa urgenza di andare a preliminare ma noi vorremmo aspettare la delibera per avere qualche garanzia.
Ci viene detto che ci sono dei tempi da rispettare e che in sostanza non è possibile rimandare.

Una proposta accettata è già un contratto preliminare (salvo rari casi particolari).
E quello che conta è quello che avete firmato rispetto ai tempi della riscrittura di un “nuovo” preliminare (erroneamente ma comunemente definito “compromesso”) ma soprattutto, immagino, rispetto al versamento di una seconda tranche di caparra e al pagamento della provvigione
Leggi bene il contratto, o, se preferisci, postalo qui togliendo i dati delle parti, della casa, e dell’agenzia.

 

[specialist]

..avremo già perso i soldi della caparra nonché i costi di agenzia e vorrei evitare di doverne perdere degli altri

Probabilmente non perderete altri soldi, ma già così non farei i salti di gioia.
Si poteva evitare anche questo, ma avete fatto tutto voi a causa della vs. disarmante sprovvedutezza.

 

[Rosa1968]

Qualche mese fa abbiamo fatto una proposta di acquisto vincolata per un immobile di nostro interesse, dopo due mesi circa ci viene detto che l'agenzia non sottopone la proposta alla proprietaria finché non avviene lo svincolo.

che cosa intendevano? Lo svincolo sarebbe avvenuto con il benestare del mutuo non certo scrivendo una proposta senza vincolo, elementare watson.
Ora avendo voi riscritto la proposta dovrete rispettare le date indicate in proposta, della scrittura integrative a bla bla.
Che percentuale di mutuo chiedete?

 

[cristian casabella]

dopo due mesi circa ci viene detto che l'agenzia non sottopone la proposta alla proprietaria finché non avviene lo svincolo

se non c'è nessuna proposta accettata, la Banca non fa una pratica per il mutuo e quindi l'agente è un somaro. Doveva dirtelo subito. La nuova proposta non andava assolutamente firmata se non con vincolo ed accettazione con tempo congruo per poter aver l'eventuale finanziamento. Ora ti sei impasticciata e mi sa che dovrai pure pagare la provvigione

 

[philippo]

Salve a tutti,
Vorrei chiedere qualche informazione.
Qualche mese fa abbiamo fatto una proposta di acquisto vincolata per un immobile di nostro interesse, dopo due mesi circa ci viene detto che l'agenzia non sottopone la proposta alla proprietaria finché non avviene lo svincolo.
Dopo vari tira e molla e non di certo a cuor leggero, firmiamo la proposta senza vincolo e due giorni dopo il proprietario accetta.
Non avendo avuto l'accettazione prima dello svincolo non ci è stato possibile procedere con la perizia e quindi con la delibera
Adesso l'agenzia ci chiede con una certa urgenza di andare a preliminare ma noi vorremmo aspettare la delibera per avere qualche garanzia.
Ci viene detto che ci sono dei tempi da rispettare e che in sostanza non è possibile rimandare.
Mi affido a voi esperti, posso rifiutarmi di firmare il compromesso finché non ho una certezza scritta?
Nel caso in cui non dovessero accettare la concessione del mutuo probabilmente, avendo svincolato la proposta, avremo già perso i soldi della caparra nonché i costi di agenzia e vorrei evitare di doverne perdere degli altri

La proposta accettata è già un preliminare valido . Il contratto è valido e con quella si va direttamente a rogito e puoi chiedere il mutuo . Se fa pressioni è perché vuole che la paghi