Preliminare senza relazione conformità

[Hula]

Buongiorno sono qui oggi a chiedere un consiglio, voi consigliereste ad un vostro cliente di andare a stipulare preliminare quando tra i documenti richiesti, l'unico mancante è la relazione di conformità urbanistica catastale?

Grazie a tutti in anticipo.

 

[Zagonara Emanuele]

Il documento di cui parli è essenziale solo per la stipula del rogito notarile e non per il compromesso.

La caparra che l'acquirente versa al compromesso serve a tutelarlo anche da eventuali difformità urbanistiche catastali non sanabili.

Quindi se il problema riguarda solo l'assenza di questo documento, non vedo dove stia il problema.

Se invece fosse il venditore a sembrare inaffidabile (per altre ragioni slegate dal documento citato), allora consiglierei una verifica maggiore e più approfondita e una tutela maggiore anche per quanto riguarda il versamento della caparra o nei casi più concreti di inaffidabilità, sconsiglierei l'acquisto.

 

[Hula]

Per il preliminare sono state fatte le verifiche del caso da parte di un notaio, l'unica cosa mancante dell'elenco di documenti richiesti è questa relazione. Non avendo dimestichezza con questo settore, non sappiamo esattamente cosa può scaturire dalla sua assenza in questa fase, ci è stato solo detto che fino a quando non verrà prodotta non si potrà andare a rogito.



Zagonara, scusami in che modo ci dovrebbe tutelare la caparra?

Tutela maggiore di che tipo?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Immagino vi sia una proposta accettata, con fissazione di un termine per la sottoscrizione del preliminare.
Potreste modificare tale accordo, fissando un nuovo termine ed indicando la ragione del differimento.
Così come potreste stipulare un preliminare con caparra fortemente ribassata, prevedendo che la residua caparra verrà versata alla consegna della documentazione.
Dovete acquistare con mutuo?

 

[Hula]

Immagino vi sia una proposta accettata, con fissazione di un termine per la sottoscrizione del preliminare.
Potreste modificare tale accordo, fissando un nuovo termine ed indicando la ragione del differimento.
Così come potreste stipulare un preliminare con caparra fortemente ribassata, prevedendo che la residua caparra verrà versata alla consegna della documentazione.
Dovete acquistare con mutuo?

Si mutuo già deliberato.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Avete la predelibera reddituale immagino. Oppure la delibera vera e propria?

 

[Hula]

Vera e propria

 

[Avv Luigi Polidoro]

Allora vale quanto detto, nessun ulteriore problema.

 

[Hula]

Per mia chiarezza, quindi Avv. consiglia o fissazione nuova data per il preliminare oppure preliminare alla data fissata con caparra fortemente ridotta, giusto?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Si, precisamente.