Preliminare senza trascrizione tra privati

[peppino152]

Buona sera
Domani sera abbiamo fissato tra me ( promissario acquirente ) e due Eredi ( promissari venditori, che si ODIANO ) il compromesso per il quale pagherò una somma di 30000 €. L'immobile proviene da un successione, per la quale , non più tardi di 3 giorni fa i venditori hanno provveduto a pagare le relative imposte e al momento del compromesso mi porteranno le ricevute. Lo fatto una visure ipotecaria ( 20 anni) sull'immobile e non risultano formalità. Vi chiedo , quali sono le clausole che dovrei inserire per tutelarmi da eventuali pignoramenti/ ipoteche che potrebbero nascere nel periodo di tempo tra il compromesso ed il rogito , previsto per meta Aprile?

 

[Bagudi]

L'unico modo in cui puoi tutelarti è trascrivere il compromesso, cosa che deve fare il notaio.

Ma sei sicuro di fare un compromesso da solo ? Io andrei dal notaio.

 

[PyerSilvio]

Buona sera
Domani sera abbiamo fissato tra me ( promissario acquirente ) e due Eredi ( promissari venditori, che si ODIANO ) il compromesso per il quale pagherò una somma di 30000 €. L'immobile proviene da un successione, per la quale , non più tardi di 3 giorni fa i venditori hanno provveduto a pagare le relative imposte e al momento del compromesso mi porteranno le ricevute. Lo fatto una visure ipotecaria ( 20 anni) sull'immobile e non risultano formalità. Vi chiedo , quali sono le clausole che dovrei inserire per tutelarmi da eventuali pignoramenti/ ipoteche che potrebbero nascere nel periodo di tempo tra il compromesso ed il rogito , previsto per meta Aprile?

..3o.ooo riferito a l'acconto o al saldo..?

 

[peppino152]

30.000 € Come caparra confirmatoria al momento del compromesso

 

[peppino152]

L'unico modo in cui puoi tutelarti è trascrivere il compromesso, cosa che deve fare il notaio.

Ma sei sicuro di fare un compromesso da solo ? Io andrei dal notaio.

Ho chiesto ad un mio amico agente immobiliare , in realtà ho inviato il tutto al notaio ma ancora non mi ha risposto, e non lo so se riuscirà a rispondermi entro domani sera , data del compromesso

 

[elisabettam]

Ho chiesto ad un mio amico agente immobiliare , in realtà ho inviato il tutto al notaio ma ancora non mi ha risposto, e non lo so se riuscirà a rispondermi entro domani sera , data del compromesso

non capisco

 

[Rosa1968]

Hai mandato tutto per cosa?

 

[peppino152]

Hai mandato tutto per cosa?

compromesso , visura ipotecaria ventennale, atto di provenienza, planimetria per avere un suo parere visto che l'ho scelto per il rogito . Il preliminare NON verrà trascritto ma solo registrato

 

[Rosa1968]

Io attenderei le visure prima di fare il preliminare.

 

[peppino152]

Io attenderei le visure prima di fare il preliminare.

ho appena fatto le visure ed effettivamente risultano loro i nuovi proprietari fratello e sorella che si odiano. Come posso cautelarmi ulteriormente per evitare che durante il periodo tra il compromesso ed il rogito ( circa un mese ) non vi siano pignoramenti sull'immobile che devo comprare ? da una visura per nominativo uno dei proprietari ha delle restrizioni su un immobile per cui vorrei stare tranquillo ..qualche suggerimento ?