Preliminare trascritto appartamento ipotecato

[stella23]

Buonasera,
sono in procinto di fare diversi atti immobiliari (acquisti e vendite), e innanzitutto volevo chiedervi quanto può venirmi a costare un preliminare trascritto. Il prezzo della vendita è 300.000 euro e verserò una caparra di 50.000. Più o meno che tariffe posso trovare in giro?
Inoltre, trattandosi di immobile già ipotecato per un mutuo, come faccio a stare tranquilla che da oggi alla vendita la banca non pignori l'immobile per mancato pagamento delle rate del mutuo? Gli agenti immobiliari e i notai come tutelano il futuro acquirente? Perché il mio agente ha detto che è un rischio minimo e che non ci sono soluzioni, devo fidarmi e basta...
Grazie in anticipo.

 

[Slartibartfast]

Il costo va fatto preventivare da un notaio. Credo comunque che 1.500 - 2.000 (onorario e imposte per la trascrizione) saranno sufficienti.
Se c'è un mutuo sulla casa la trascrizione non ti tutela nei confronti della banca ma se non hai motivo di ritenere che il venditore non stia pagando, direi che non ci sono problemi, è una situazione normale vendere una casa con mutuo.

 

[CheCasa!]

Buonasera,
sono in procinto di fare diversi atti immobiliari (acquisti e vendite), e innanzitutto volevo chiedervi quanto può venirmi a costare un preliminare trascritto. Il prezzo della vendita è 300.000 euro e verserò una caparra di 50.000. Più o meno che tariffe posso trovare in giro?
Inoltre, trattandosi di immobile già ipotecato per un mutuo, come faccio a stare tranquilla che da oggi alla vendita la banca non pignori l'immobile per mancato pagamento delle rate del mutuo? Gli agenti immobiliari e i notai come tutelano il futuro acquirente? Perché il mio agente ha detto che è un rischio minimo e che non ci sono soluzioni, devo fidarmi e basta...
Grazie in anticipo.

Questo rischio non può essere risolto neppure dalla trascrizione del compromesso... meglio sarebbe allora una fideiussione o il deposito delle somme presso il notaio...