Prenotazione acquisto immobile da costruire

[Antonello]

Il prenotante si obbliga ad acquistare ciò che non è acquistabile?
Il venditore si obbliga a vendere ciò che ancora non può vendere?
Sbaglio?

Maurizio è solo una prenotazione, non un obbligo ad acquistare e neppure a vendere.
Se alla data convenuta per il compromesso non ti interessa l'operazione, ritiri il tuo assegno e amici come prima.
Non sono previste penali di alcun genere.

 

[GaspareMaura]

Mi scusi sig.ra Bagudi, sono Gaspare Maura agente immobiliare di Ceccano, in merito alla proposta di acquisto condizionata ad un certo punto vi è scritto" In caso di rinuncia da parte del sottoscritto prenotatario, prima della sottoscrizione del contratto preliminare , da comunicarsi alla tramite raccomandata A.R. entro la scadenza indicata per la stesura della stessa promessa di vendita, fermo il disposto di cui all’art. 1385 C.C., la **********. restituirà l’importo versato, entro 15 giorni dalla data di ricevimento della lettera di rinuncia.)". La mia domanda è: se il prenotatario ha fatto anche la proposta di acquisto normale (che di prassi è vincolante) in seguito al rilascio del permesso a costruire, perchè se rinuncia prima del compromesso il venditore deve restituire il deposito?

Aggiunto dopo 1...

mi scusi ma ho fatto copia ed incolla e mi è uscito quel nome a me sconosciuto!

 

[Umberto Granducato]

Mi scusi sig.ra Bagudi, sono Gaspare Maura agente immobiliare di Ceccano,

Nel forum ci diamo tutti del tu

 

[GaspareMaura]

TI chiedo venia!

 

[Bagudi]

Non abbiamo fatto altre proposte, ma siamo andati direttamente a compromesso.

Ciao
Silvana

 

[S&M]

Ciao a tutti!
Mi allaccio alla vostra discussione per chiedere il vostro parere sul contratto di PRENOTAZIONE D'ACQUISTO che un agente immobiliare mi sta proponendo.

L'agente immobiliare mi propone su carta la casa, con planimetria e capitolato.
Fine lavori prevista per dicembre 2015, in attesa di autorizzazione inizio lavori a cui è vincolata anche la prenotazione d'acquisto.

Il mio dubbio riguarda l'effettivo vincolo contrattuale:
con una prenotazione scritta in questo modo, che allego qui, potrei effettivamente tirarmi indietro nel caso cambiassi idea, senza che il mio assegno venga trattenuto e senza pagare penali di alcun tipo?

A detta dell'agente immobiliare sì... ma non mi sembra sia scritto esattamente questo sulla prenotazione.
Che ne pensate?

Grazie dell'aiuto!
S&M

 

[donatella 75]

io metterei un termine entro il quale devo avverarsi le condizioni. da come leggo, se si avverano dovresti comprare... non cambiare idea....

 

[S&M]

Grazie per la risposta Donatella, confermi la nostra impressione:
nonostante l'agente immobiliare verbalmente dica che nel caso cambiassimo idea ci restituirebbe l'assegno, la prenotazione d'acquisto scritta in questo modo sembra significare che alla scadenza dei termini si debba necessariamente comprare.

Sottointeso, pena perdita dell'assegno!

La frase "non costituisce vincolo contrattuale" sembra quindi riferita al venditore, non al compratore!

Per completezza, In effetti la possibilità di mettere un termine c'è; è presente in pagina 1 della prenotazione.

 

[Rosa1968]

La frase "non costituisce vincolo contrattuale" sembra quindi riferita al venditore, non al compratore!

nelle condizioni oltre a mettere una data entro il quale bla bla bla , aggiungerei che decorso il termine di ....... la presente prenotazione perderà di efficacia.
Altro aspetto, per l'assegno si parla di assegno a titolo di deposito fiduciario?
Deve essere così.

 

[gaetano caparrotti]

ma nel caso di proposta e non di prenotazione, l'assegno che viene consegnato per fermare una delle unità abitative in costruzione, può essere consegnato e quindi negoziato dall'impresa costruttrice? e se si come ci si può garantire?
Grazie