Preoccupazioni da mutuo

[piupiupiu]

Buongiorno,
sono nuovo e cercavo da tempo qualche consiglio "anonimo" non direttamente proveniente da persone legate all'acquisto della mia prima casa (ossia da banca e agenzia). Io e la mia ragazza abbiamo deciso di acquistare un immobile su carta che verrà pronto circa tra 18 mesi. Tutto questo grazie all'ausilio dei genitori (santi, santissimi genitori) che ci aiuteranno economicamente nel nostro acquisto. Il problema è che questo aiuto arriverà potenzialmente dopo i 18 mesi (ci sono casi in cui potrebbe arrivar prima ma ve li risparmio, parliamo del caso "pessimo"), per cui sarà necessario chiedere un mutuo iniziale più alto nel caso si debba rogitare subito dopo 18 mesi. Ciò che mi spaventa è la cifra che dovrei chiedere alla banca, ossia si parla di 200/210000€ ma che andrei ad abbassare (tramite surroga?) nei 7-8 mesi successivi. Il valore dell'immobile si aggira sui 280k (IVA ed allacciamenti compresi). Quello che voglio chiedervi è come vi muovereste voi e se vedete dei particolari intoppi (tenete conto che unendo gli stipendi siamo sui 2600 netti al mese entrambi a tempo indeterminato e chiederei un mutuo, aimè, su 30 anni). Abbiamo via un po' di risparmi e riusciremmo in questi 18 mesi a metterne via altri, ma la cifra da chiedere è quella che vi ho detto. Come muoversi quindi?
- Chiedere un posticipo del rogito fin da subito di 7-8 mesi (non abbiam ancora effettuato il preliminare) in attesa dei fondi extra, in modo da chiedere un mutuo più basso
- Rogitare nei tempi chiedendo il mutuo sopracitato
- Consigliate di parlarne direttamente con il costruttore (con l'agenzia abbiam già parlato)?

Grazie mille e buona giornata

 

[specialist]

Vista l'esiguità degli stipendi in relazione all'entità del finanziamento (eventualmente) erogato consiglierei vivamente di ridurre il budget e di puntare su un immobile molto più economico, se non vi siete ormai compromessi.

 

[Rosa1968]

Se siete sicuri che l'importo arriverà a 7 mesi dai fatidici 18 fossi in voi parlerei con il costruttore e farei spostare la data del rogito e inserirei nel preliminare questa data. Sicuramente avrete fatto una prenotazione cambiate la data e sottoscrivetela da subito. Questo perché il costruttore dovrà consegnarvi la fidejussione polizza che vi dovrà coprire sino al rogito.
Suggerimento. Potete anche, se il costruttore ha aperto un mutuo chiedere l'accollo risparmiereste una spesa per l'atto notarile per il mutuo.

 

[smoker]

Abbiamo via un po' di risparmi

Quanto cash avete? 100/K?

Smoker

 

[piupiupiu]

arriveremmo con 80k di risparmi dopo i 18 mesi (in modo da chiedere 200/210 k di mutuo). 7 mesi dopo ci entrerebbero altri 70k. Abbiam pensato anche noi di chiedere fin da subito il posticipo del rogito...
Specialist, purtroppo è questione di tempistiche, un mutuo da 160-170k potremmo sostenerlo direi... che ne pensi?

 

[Overlook Hotel]

Buongiorno,
sono nuovo e cercavo da tempo qualche consiglio "anonimo" non direttamente proveniente da persone legate all'acquisto della mia prima casa (ossia da banca e agenzia). Io e la mia ragazza abbiamo deciso di acquistare un immobile su carta che verrà pronto circa tra 18 mesi. Tutto questo grazie all'ausilio dei genitori (santi, santissimi genitori) che ci aiuteranno economicamente nel nostro acquisto. Il problema è che questo aiuto arriverà potenzialmente dopo i 18 mesi (ci sono casi in cui potrebbe arrivar prima ma ve li risparmio, parliamo del caso "pessimo"), per cui sarà necessario chiedere un mutuo iniziale più alto nel caso si debba rogitare subito dopo 18 mesi. Ciò che mi spaventa è la cifra che dovrei chiedere alla banca, ossia si parla di 200/210000€ ma che andrei ad abbassare (tramite surroga?) nei 7-8 mesi successivi. Il valore dell'immobile si aggira sui 280k (IVA ed allacciamenti compresi). Quello che voglio chiedervi è come vi muovereste voi e se vedete dei particolari intoppi (tenete conto che unendo gli stipendi siamo sui 2600 netti al mese entrambi a tempo indeterminato e chiederei un mutuo, aimè, su 30 anni). Abbiamo via un po' di risparmi e riusciremmo in questi 18 mesi a metterne via altri, ma la cifra da chiedere è quella che vi ho detto. Come muoversi quindi?
- Chiedere un posticipo del rogito fin da subito di 7-8 mesi (non abbiam ancora effettuato il preliminare) in attesa dei fondi extra, in modo da chiedere un mutuo più basso
- Rogitare nei tempi chiedendo il mutuo sopracitato
- Consigliate di parlarne direttamente con il costruttore (con l'agenzia abbiam già parlato)?

Grazie mille e buona giornata

cosa vuol dire "abbassare il mutuo tramite surroga?"
agli attuali tassi la surroga non ha più alcun senso,dove li troverai in futuro gli odierni tassi stracciati?
(ma forse intendevi "estinzione parziale anticipata").

 

[piupiupiu]

cosa vuol dire "abbassare il mutuo tramite surroga?"
agli attuali tassi la surroga non ha più alcun senso,dove li troverai in futuro gli odierni tassi stracciati?
(ma forse intendevi "estinzione parziale anticipata").

Esatto, pardon, intendevo diminuire l'entità del mutuo pagandone una parte...

 

[Overlook Hotel]

Vista l'esiguità degli stipendi in relazione all'entità del finanziamento (eventualmente) erogato consiglierei vivamente di ridurre il budget e di puntare su un immobile molto più economico, se non vi siete ormai compromessi.

esatto.
quelli che si impiccano a un mutuo trentennale pur di avere casa propria non li ho mai completamente capiti,parecchio tempo fa ne contrassi uno di 100K epperò a 15 anni...e già mi parevano un'eternità.

 

[piupiupiu]

esatto.
quelli che si impiccano a un mutuo trentennale pur di avere casa propria non li ho mai completamente capiti,parecchio tempo fa ne contrassi uno di 100K epperò a 15 anni...e già mi parevano un'eternità.

Semplicemente perché la casa ci piace ed è stupenda (e vorremmo acquistarla come casa definitiva). Ed a 100/150k in meno non si trovano case del genere, neanche a scovarle con il binocolo. Tieni conto che abbassando il mutuo da 200 a 160 (riducendo l'entità della rata o gli anni residui) allora potrebbe essere molto più fattiibile di quanto sembra (è proprio qui che verte la mia preoccupazione). Si parla di un reddito complessivo di 2600 netti al mese, non lordi, escludendo 13esime, 14esime e bonus. Non intendo dire che sia una passeggiata, anzi... ma purtroppo se vuoi una casa del genere devi spendere quei soldi (probabilmente anni fa avrei speso almeno 100k in più).

 

[Overlook Hotel]

Semplicemente perché la casa ci piace ed è stupenda (e vorremmo acquistarla come casa definitiva). Ed a 100/150k in meno non si trovano case del genere, neanche a scovarle con il binocolo. Tieni conto che abbassando il mutuo da 200 a 160 (riducendo l'entità della rata o gli anni residui) allora potrebbe essere molto più fattiibile di quanto sembra (è proprio qui che verte la mia preoccupazione). Si parla di un reddito complessivo di 2600 netti al mese, non lordi, escludendo 13esime, 14esime e bonus. Non intendo dire che sia una passeggiata, anzi... ma purtroppo se vuoi una casa del genere devi spendere quei soldi (probabilmente anni fa avrei speso almeno 100k in più).

allora facciamo due conti.
chiedi un 210K a fronte di un valore dichiarato(da te,bisognerà vedere se poi il perito della banca sarà d'accordo sulla quotazione,da quello che lui decide dipenderà l'importo erogato)di 280K,presumo tu abbia una 30ina d'anni,che entrambi siate a tempo indeterminato e che il vostro reddito complessivo sia di circa 2.800 euro.
in sostanza chiedi alla banca di finanziarti al 75%,con tasso fisso al 3,5% esce una rata di 942 euro e interessi complessivi di 129.476-.

domanda:te la senti di sostenere per 3 decenni una rata di quasi 1.000 euro?pensi di farcela con i restanti 1.800 mensili a vivere dignitosamente?hai un sostegno(padre,fratelli,parenti stretti)che possa intervenire anche solo temporaneamente in caso di imprevisti?

tieni presente che finirai di pagare quando avrai(avrete?)la bellezza di 60 anni di età.....se la prospettiva non ti spaventa fai pure il passo,pensaci bene però,si vive purtroppo una sola volta a quanto ho saputo......