Buongiorno,
innanzitutto faccio i complimenti a tutti gli utenti del forum che lo rendono, con i loro contributi, una risorsa preziosa ed utile. Sono un nuovo iscritto, mi presento brevemente: Sono Marco, 42 anni, ho sempre lavorato nel settore automotive ed ora sono giunto ad un punto della mia vita in cui, per motivi contingenti e personali, sono costretto a reinventarmi per ripartire da zero. Il lavoro di Agente Immobiliare mi attrae da sempre e molto, e sono pronto a fare il corso per sostenere l’esame presso la Camera di Commercio. La mia idea sarebbe quella di aprire un’Agenzia Immobiliare di proprietà, senza appoggiarmi ad un franchising. Ho stimato che con dei costi relativamente contenuti riuscirei a partire in questa nuova impresa, tuttavia è per me un settore totalmente nuovo e, per questo, ho la necessità di porre a voi, professionisti con esperienza, alcuni dubbi e perplessità che non mi fanno avere un quadro chiaro di questa attività. Ringrazio anticipatamente chi sarà così gentile da volermi rispondere.
Grazie ancora a chi avrà la pazienza di leggere ed aiutarmi a risolvere questi dubbi con le sue risposte.
innanzitutto faccio i complimenti a tutti gli utenti del forum che lo rendono, con i loro contributi, una risorsa preziosa ed utile. Sono un nuovo iscritto, mi presento brevemente: Sono Marco, 42 anni, ho sempre lavorato nel settore automotive ed ora sono giunto ad un punto della mia vita in cui, per motivi contingenti e personali, sono costretto a reinventarmi per ripartire da zero. Il lavoro di Agente Immobiliare mi attrae da sempre e molto, e sono pronto a fare il corso per sostenere l’esame presso la Camera di Commercio. La mia idea sarebbe quella di aprire un’Agenzia Immobiliare di proprietà, senza appoggiarmi ad un franchising. Ho stimato che con dei costi relativamente contenuti riuscirei a partire in questa nuova impresa, tuttavia è per me un settore totalmente nuovo e, per questo, ho la necessità di porre a voi, professionisti con esperienza, alcuni dubbi e perplessità che non mi fanno avere un quadro chiaro di questa attività. Ringrazio anticipatamente chi sarà così gentile da volermi rispondere.
- Quali sono le cose principali che deve fare una nuova agenzia nell’immediato dell’apertura? Io credo che sia importante l’acquisizione di immobili da vendere, quindi ho pensato a tutte le attività possibili di promozione locale, mi confermate questo?
- La modulistica da usare: dove posso reperirla? Posso utilizzare quella disponibile presso la CCIAA, così com’è?
- Una volta sostenuto e (spero), superato l’esame di abilitazione, sono costretto a partire subito con la nuova agenzia, o posso respirare un attimo e fare le cose per bene? Chiedo questo perché avevo letto di un termine di 30 giorni per poter dichiarare l’inizio attività, ma spero di aver frainteso.
- L’agenzia può prestare al venditore/mandante e dietro pagamento un servizio di produzione dei documenti necessari per la vendita dell’immobile? Mi spiego meglio: il venditore potrebbe dirmi “non ho tempo di recarmi presso il catasto, ecc”, potrei farlo io in sua vece?
- Il rogito notarile si sviluppa in due tempi? Altrimenti come fa l’acquirente ad essere preparato circa l’importo da saldare al notaio?
- Mi spiegate come funziona la provvigione Agenzia nel dettaglio? E quando si divide tra agente del venditore e quello dell’acquirente, come si quantifica “il lavoro svolto dalle parti”? Mi sembra così generica quest’affermazione che ho potuto reperire in rete: mettiamo che si parli del 3% e siamo 2 agenti, io vendo e lui fa comprare… questo 3% come si ripartisce?
- Il cliente vuole comprare casa e mi chiede un mutuo… con chi devo avere rapporti di collaborazione? Finanziarie o Banche? Prenderò una provvigione anche sul mutuo?
- Nella mia agenzia ideale, saremo in 2 a lavorare: per essere intercambiabili e poter visionare case e fare le foto e tutto il necessario per vendere al meglio l’immobile, dobbiamo avere tutti e 2 la qualifica?
- Parlerò con il commercialista ma, in base alla Vostra storia, meglio ditta individuale o società (pensavo ad una srls)?
- Il corso e l’abilitazione mi renderanno in grado di valutare una casa? Come si valuta effettivamente un immobile?
- Le figure indispensabili con cui dovrò collaborare: io credo geometra, e poi?
Grazie ancora a chi avrà la pazienza di leggere ed aiutarmi a risolvere questi dubbi con le sue risposte.
