Pretendere il pagamento delle provvigioni da promittente inquilino che sparisce dopo proposta

[Marco88]

Un mio cliente ha sottoscritto una proposta di locazione per un appartamento, la proposta è stata accettata, il mio cliente doveva fare il bonifico per la caparra e per l'intermediazione ed è praticamente sparito!
L'ho sentito telefonicamente per dargli gli estremi dei bonifici, poi ha iniziato a dire "l'ho fatto giovedì, ti arriverà lunedì", "l'ho fatto venerdì, ti arriverà martedì" ecc.. morale della favola da oltre una settimana è sparito e, ovviamente, dei bonifici non si vede nemmeno l'ombra(sono venuto a sapere che non è la prima volta che si comporta così).
Come detto la proposta è stata sottoscritta, firmata ed accettata, il lavoro è stato fatto e avrei intenzione di farmi pagare comunque le provvigioni. Posso pretenderle vero? Non dico di fargli pagare la provvigione piena, ma almeno una cifra simbolica, come posso agire? Certo non è che voglio rimanere in ballo con gli avvocati, le cause ecc..per mesi!

 

[Bagudi]

Dubito che riuscirai a farti pagare... se vuoi provarci, provaci, ma senza troppe illusioni...

 

[Marco88]

Purtroppo temo che difficilmente mi pagherà, certo che di fronte a certi comportamenti rimango davvero senza parole!

 

[Bagudi]

Purtroppo è cambiato il mondo... difficile potersi fidare anche degli amici...

 

[adimecasa]

siamo sempre alle solite, come si può far firmare un proposta senza una caparra (impegnativa) è solo perdita di tempo e di.......

 

[Marco88]

Hai ragione, ho fatto un errore clamoroso. Però non pensavo davvero si arrivasse a questi livelli

 

[dormiente]

Si ma la caparra avrebbe dovuto consegnarla al proprietario e tu saresti rimasto a secco ugualmente. Guarda il lato positivo della vicenda, ritieniti fortunato, hai evitato in tempo di fare una brutta figura con il proprietario.

 

[Taraka]

Come ho scritto altrove: mi preme sottolineare l'importanza della modulistica.
Una proposta di locazione dovrebbe contenere al suo interno una clausola penale relativa a queste tre fattispecie:
- ritiro del conduttore PRIMA che la proposta sia stata sottoposta al locatore (in questo caso, possiamo stabilire una un importo forfettario ma importante al punto da non portare a firmare la proposta con leggerezza; la caparra confirmatoria verrà restituita);
- ritiro del conduttore DOPO aver presentato la proposta al locatore ed essa sia stata accettata (la mediazione è avvenuta dunque si ha diritto all'intera provvigione da parte del conduttore; il locatore ha diritto a trattenere la caparra confirmatoria);
- ritiro del locatore DOPO aver accettato la proposta (il locatore dovrà pagare la mediazione e il conduttore avrà diritto a ricevere il doppio della caparra confirmatoria.

Con proposta siffatta alla mano e documenti del proponente conduttore, con un po' di pressing si ottiene ció che è giusto ottenere.