Vorrei confrontarmi con voi sui prezzi di vendita degli immobili della provincia di firenze, che ho iniziato a monitorare per curiosità. Importante: non parlo di prezzi di annunci ma solo di prezzi di vendita, in quanto il monitoraggio riguarda esclusivamente prezzi su atti di vendita che vedo giornalmente.
Se qualcuno di voi opera nella provincia di firenze vorrà confermare o smentire, sicuramente obietterà che dipende dalle zone, dallo stato del locali e da mille dettagli ma si tratta di prezzi indicativi e medi su immobili in condizioni abitabili.
Se qualcuno di voi opera su altre città o regioni, mi piacerebbe avere il vostro punto di vista, se la situazione è migliore o peggiore.
Le variazioni sono rilevate rispetto al picco del 2007, quindi vi sembreranno esagerate ma parlo davvero del punto massimo dei prezzi.
firenze città: -30/35% 3000 al mq.a questi prezzi adesso le case si vendono, anche se con tempi molto dilatati rispetto al 2007
colline sud firenze, campagna in zona di pregio, 20 min da firenze: -35% 2500,00 euro al mq...si vendono comunque pochissime case, la gente le ritiene ancora troppo onerose per un bene da utilizzare, in quanto non c'è finalità di investimento (es.affitto a terzi) come in città: mercato immobilizzato
periferia nord, 30 minuti da firenze zona di provincia con poca appetibilità, piena di fiorentini che si sono allontanati causa impossibilità ad acquistare in città negli anni passati: -40/45% 1700,00 euro al mq...le case si vendono ma l'offerta è enorme (molti vorrebbero riavvicinarsi al luogo di provenienza, molti hanno acquistato case di nuova costruzione troppo piccole) quindi vendere è difficoltoso
periferia, 40 minuti da firenze zona industriale in piena depressione causa crisi: -50% 1200,00 euro al mq...vendite limitate in quanto circoscritte agli abitanti storici della zona (dei quali la maggior parte hanno già proprietà per se stessi e per i figli), in forte diminuzione il compratore che si avvicinava a queste zone per risparmiare negli anni del boom;continui fallimenti di costruttori su case nuove, tanti nuovi immobili all'asta
Sottolineo che non sono agente immobiliare quindi è solo una valutazione approssimativa, niente di professionale...avendo fatto questa premessa, per favore se rispondete fatelo cordialmente!
Se qualcuno di voi opera nella provincia di firenze vorrà confermare o smentire, sicuramente obietterà che dipende dalle zone, dallo stato del locali e da mille dettagli ma si tratta di prezzi indicativi e medi su immobili in condizioni abitabili.
Se qualcuno di voi opera su altre città o regioni, mi piacerebbe avere il vostro punto di vista, se la situazione è migliore o peggiore.
Le variazioni sono rilevate rispetto al picco del 2007, quindi vi sembreranno esagerate ma parlo davvero del punto massimo dei prezzi.
firenze città: -30/35% 3000 al mq.a questi prezzi adesso le case si vendono, anche se con tempi molto dilatati rispetto al 2007
colline sud firenze, campagna in zona di pregio, 20 min da firenze: -35% 2500,00 euro al mq...si vendono comunque pochissime case, la gente le ritiene ancora troppo onerose per un bene da utilizzare, in quanto non c'è finalità di investimento (es.affitto a terzi) come in città: mercato immobilizzato
periferia nord, 30 minuti da firenze zona di provincia con poca appetibilità, piena di fiorentini che si sono allontanati causa impossibilità ad acquistare in città negli anni passati: -40/45% 1700,00 euro al mq...le case si vendono ma l'offerta è enorme (molti vorrebbero riavvicinarsi al luogo di provenienza, molti hanno acquistato case di nuova costruzione troppo piccole) quindi vendere è difficoltoso
periferia, 40 minuti da firenze zona industriale in piena depressione causa crisi: -50% 1200,00 euro al mq...vendite limitate in quanto circoscritte agli abitanti storici della zona (dei quali la maggior parte hanno già proprietà per se stessi e per i figli), in forte diminuzione il compratore che si avvicinava a queste zone per risparmiare negli anni del boom;continui fallimenti di costruttori su case nuove, tanti nuovi immobili all'asta
Sottolineo che non sono agente immobiliare quindi è solo una valutazione approssimativa, niente di professionale...avendo fatto questa premessa, per favore se rispondete fatelo cordialmente!
