Prezzi sparati a caso

[Ponz]

Secondo me è peggio, uno perchè a me mai risulta sia stato a 280k e inoltre il ribasso a 260, 250k e poi a 240 sono nel tempo succeduti oramai da un anno... quindi, secondo me, conoscendo la realtá del mercato locale, se i colleghi lo hanno messo a 280k probabilmente è perchè hanno avuto incarico a metterlo a quel prezzo dal proprietario stesso.... poi dipende dal livello di organizzazione e da quanti siamo sul "pezzo" gestire o accorgersi che il proprietario fa bischerate... di sicuro, ogni acquirente fa le ricerche, o previe, cioè prima di scegliere un immobile, o postume, cioè dopo aver individuato l'immobile che gli interessa, lo "ricerca" in rete per capire il più possibile... quindi direi che individuare l'agente come qualcuno che farebbe una manovra a pro suo, è infondato, visto che invece gli porta danno... ciò comunque non esclude l'eventuale responsabilitá dell'agente...

quindi il caso mi risulta strano, pur essendocene di altri comunque più "lineari"

Aggiungo che in caso il proprietario sia un "furbo" anche l'incarico in esclusiva non salva, affatto, da queste problematiche.

 

[Hyperion]

Non vorrei infierire...

http://www.orisagliana.com/oris/det...omune=&ricerca_metratura=&ricerca=Cerca&pag=3

Prezzo 235000 Euro



http://www.subito.it/ville-singole-...erratetto-5-vani-pistoia-pistoia-56429807.htm

165.000 € - Inserito 13 gen, alle 20:43 da SAN BIAGIO Gruppo Immobiliare (Azienda)

Commentate voi, a me cascano le braccia...

Non voglio tediarvi con altri risultati, ma esistono anche 310/290/280/250, e casi in cui 30-40 k€ ballano con totale disinvoltura...

Ma se io prima di vendere qualcosa, che so, la moto, su un portale qualunque, la prima cosa che faccio è fare ricerche per oggetti simili in condizioni simili (simili, non uguali come le stesse case!!), io che non sono un venditore di professione (faccio tutt'altro), uno che fa l'agente immobiliare per lavoro (!!) non fa una ricerca per vedere se lo stesso (identico!!) immobile viene offerto a cifre (alle volte tanto) diverse?

Visto da fuori è un modo di lavorare molto approssimativo, che non ha scusanti...
Inserisci un annuncio di vendita di 200-300 k€, e manco ti curi di fare 2 ricerche o contattare il venditore per sapere se il prezzo è sempre lo stesso, soprattutto in un momento così particolare del mercato?
Io dovrei dare i risparmi di una vita o l'immobile in vendita in mano a chi nemmeno ha speso tempo per 3 clic su internet?

Falsi aggiornamenti per rimettere in cima l'annuncio? 2 clic per l'aggiornamento sì, ma 3 per fare la ricerca no? Ed una telefonata al venditore è troppo impegno per 200 o 300 k€ di compravendita?
E sul proprio sito come si giustifica? Anche là si "aggiorna" per un discorso di visibilità interna?

Quanto a questo:

Quanto al prezzo da offrire tu, non è che uno debba partire necessariamente con l'idea "l'immobile costa 100, quindi io, per non sentirmi un cretino, devo offrire massimo 75".... Non tutti i proprietari sono così sensibili a questi ribassi, amno che non abbiano fretta di vendere...

Scusa, ma se un oggetto è in vendita da anni (come detto monitoro il mercato da anni, e ci siamo appuntati degli immobili di interesse nel tempo) e nessuno lo compra, è OVVIO che se lo prendo a 100 io mi DEVO sentire un cretino.
Questo solo analizzando il passato; se si guarda anche il futuro, allora sì che mi DEVO sentire un CRETINO MODELLO, roba da meritarsi una bella foto sul garzanti alla parola "cretino" (citazione dei simpsons, vedi homerata).
Il mercato è in picchiata, qualunque cosa compri adesso in futuro svaluterà, compri a 100 un immobile che tra 2 anni varrà 80 (o 50, o 60, quello che sarà), mi dici perchè non mi dovrei sentire tale se comprassi a 100 un immobile invenduto a 100 negli anni, anche migliori di questi?

E se la mia richiesta di adeguamento del prezzo non dovesse venire accolta, c'è una tale pletora di offerta (nella quale cercare la casa che soddisfa le mie esigenze)... statisticamente un venditore più accorto/bisognoso/furbo/ragionevole lo si trova.

Tanto purtroppo sia io che la mia ragazza andremo a peggiorare la nostra situazione alloggio: i miei genitori hanno una villetta a 2 piani con 2 giardini, lei una villetta a 3 piani staccata su 4 mura, e case così, con quanto si ha per le mani (che pure non è poco, rispetto a quasi tutti i miei amici mi sento un privilegiato) non ce le possiamo permettere.

PS lo scrivo a chiare lettere: non ce l'ho con nessuno di voi, anzi vi ringrazio per la pazienza e per i vostri interventi.

 

[Ponz]

oris agliana non siamo noi, ci dissociamo da qualsiasi loro attività... si tratta di qualcuno che prima è uscito di sua volontà dal gruppo, poi ci ha semplicemente copiato il marchio registrandolo (io avevo fatto al bischerata di pensare che non fosse necessario ) Siamo l'unico caso in italia di piccola agenzia che ha subito plagio legale . All'inizio avevano tenuto il nostro marchio pari pari... addirittura

Dovrai semplicemente chiederlo a loro.

Quell'immobile noi lo abbiamo tolto dalla vendita nel 2009 per motivi nostri.
-> Questa scheda è stata modificata il 6 Nov 2009 18:49:22

A loro è semplicemente rimasto in mano da allora, evidentemente, come hai detto tu, non aggiornano frequentemente ognuno lavora come può e come vuole.

 

[Hyperion]

Non era per metterti in mezzo eh...

Solo per rendere evidente la disparità del prezzo proposto... 70 su 235 k€, anzi 75 (si trova anche a 160, trattabili)...

Ps quell'appartamento, più carino che pratico, si è seguito fino al momento in cui si è capito dov'era...

 

[Ponz]

Non era per metterti in mezzo eh...

Solo per rendere evidente la disparità del prezzo proposto... 70 su 235 k€, anzi 75 (si trova anche a 160, trattabili)...

Ps quell'appartamento, più carino che pratico, si è seguito fino al momento in cui si è capito dov'era...

Ma guarda, nel caso specifico il problema è esattamente quello che hai detto tu.

Ci siamo "divisi" proprio per differenza di sensibilità rispetto a certe tematiche... di sicuro l'errore capita a tutti, un conto però è un errore sistemico, un conto è quando succede... poi chiaro, la visibilità da vantaggi e svantaggi solo che molti non hanno capito che l'utente cliente è cambiato parecchio

PS.

Se mi trovi i difetti non puoi che aiutarmi a migliorare

 

[Hyperion]

PS. Se mi trovi i difetti non puoi che aiutarmi a migliorare

Vedere i difetti, non mi permetterei mai, non conosco nemmeno il lavoro che fate, quindi mi verrebbe decisamente difficile...

Diciamo un paio di sviste (che avrei preferito mandarti via pvt, ma non so per quale motivo non ne ho i permessi):

Rif 4348 è in vendita a questo prezzo:

http://www.immobiliare.it/37584898-Vendita-Villetta-a-schiera-Ramini-Pistoia.html

e quindi anche rif 4350 dovrà venire adeguata.

Vedi tu, ovviamente niente di personale.

 

[Ponz]

Le villette sono 4 in un unico complesso. Comunque ricontrollo (li abbiamo contattati il 7 gennaio)

 

[Hyperion]

Le villette sono 4 in un unico complesso. Quella "mia" da te indicata è 220 metri quella che indichi tu è la più piccola.

Sì, le villette sono 4, ma nessuna di 220 m^2, e del resto nel vostro portale indicate 137 (quella d'angolo, più grande) e 130 (una delle 2 in mezzo); quella del link parla di 126, ed è la stessa in vendita da te.

 

[Ponz]

Non mi pare la stessa (non lo curo io il cantiere in oggetto), quella nostra ha 3 terrazzi, ma comunque non mi risultano delle altre nessuna a 220k, nonostante il contatto del 7 gennaio quindi lo chiamo grazie.

Non ci sono problemi, manda pure qua se vedi cose strane

 

[Hyperion]

Ora non vorrei aver preso un granchio, ma avevo trovato una inserzione che aveva la foto del cantiere (come l'avete voi) e quella del progetto finito fatta al pc (come quella del link di immobiliare.it) e relativa planimetria; per questo sono (abbastanza) sicuro che le case siano le stesse.

Per il solarium, da voi viene indicato con terrazza a tetto.