Prezziari e congruità computo metrico

[one2]

Buongiorno a tutti, devo ristrutturare un appartamento.
L'architetto che mi segue ha preparato un computo dei lavori da fare usando come riferimento un prezziario DEI, abbiamo poi chiesto preventivi a 3 imprese edili per la parte in muratura. Tutte e 3 risultano più alte del 50% circa rispetto al computo fatto dall'architetto.
Non capisco se stiano "sparando alto" o il prezziario utilizzato non sia attinente a quelli che sono i costi attuali del mercato. L'architetto suggerisce di chiedere altri preventivi ma per questi 3 ho dovuto attendere più di un mese e vorrei iniziare i lavori.

 

[Perizio]

L architetto che prezziario ha guardato?

 

[one2]

L architetto che prezziario ha guardato?

Prezziario DEI - tipografia del genio civile II semestre 2021.

 

[Perizio]

Forse l architetto non si è reso conto che col 110% alcuni materiali costano anche il triplo ora

 

[one2]

Forse l architetto non si è reso conto che col 110% alcuni materiali costano anche il triplo ora

E' quello che mi ha detto uno degli impresari. C'è da dire che il lavoro che devo fare è per la maggior parte manodopera e demolizioni. Posso capirlo sui serramenti o se dovessi fare un cappotto.
Per farti capire:
Demolizione di muratura di qualsiasi genere, anche voltata, di spessore fino ad una testa, eseguita a mano, compresa la cernita ed accantonamento del materiale di recupero da riutilizzare: muratura in mattoni forati muri interni
(19,2m2) da computo sono 160€ dai 3 preventivi circa 500€.

Non capisco come possa esserci questo scarto!!

Nota: sono al quarto piano, forse le imprese valutano anche questo aspetto che da prezziario non viene valutato?

 

[Umberto Granducato]

Nota: sono al quarto piano, forse le imprese valutano anche questo aspetto che da prezziario non viene valutato?

certamente.
il piano, se sei in centro storico, la facilità di poter lavorare per piazzare i mezzi ect

 

[marcanto]

(19,2m2) da computo sono 160€ dai 3 preventivi circa 500€.

Non capisco come possa esserci questo scarto!!

le ditte, i preventivi adottano "un parametro di valutazione" diverso dai prezzari ufficiali, DEI o altri.
Anche 500€ non sembrano congrui per demolire 19,2 mq di muro.
Certo poi conta, e influiscono, anche altri fattori come l'ubicazione.
Nel computo .....o meglio nella voce della lavorazione dev'essere compreso anche il trasporto a rifiuto, trattandosi di demolizioni.
Forse se si sceglie una voce di lavorazione comprensiva anche di trasporto a rifiuto, il divario magari non è cosi sensibile......ancor più se la ditta/preventivo si adegua.

 

[cafelab]

Fino a prima del maledetto 110% le ditte se volevano lavorare si dovevano adattare anche ai prezziari regionali, anzi, fino a poco tempo fa era normale trattare un 5-7% di sconto sul prezziario regionale
generalmente più basso del DEI
Ora sono piene di lavoro e sparano alto

Però c'è da dire che per lavori piccoli i prezziari sono troppo risicati

 

[one2]

le ditte, i preventivi adottano "un parametro di valutazione" diverso dai prezzari ufficiali, DEI o altri.
Anche 500€ non sembrano congrui per demolire 19,2 mq di muro.
Certo poi conta, e influiscono, anche altri fattori come l'ubicazione.
Nel computo .....o meglio nella voce della lavorazione dev'essere compreso anche il trasporto a rifiuto, trattandosi di demolizioni.
Forse se si sceglie una voce di lavorazione comprensiva anche di trasporto a rifiuto, il divario magari non è cosi sensibile......ancor più se la ditta/preventivo si adegua.

Scusate ma se le ditte non utilizzano come parametri di valutazione il prezziario DEI in caso di asseverazione della pratica come fa un cliente a rientrare nei parametri?

Fino a prima del maledetto 110% le ditte se volevano lavorare si dovevano adattare anche ai prezziari regionali, anzi, fino a poco tempo fa era normale trattare un 5-7% di sconto sul prezziario regionale
generalmente più basso del DEI
Ora sono piene di lavoro e sparano alto

Però c'è da dire che per lavori piccoli i prezziari sono troppo risicati

Infatti l'architetto in fase di preventivazione mi aveva detto che avremmo trattato uno sconto a partire dal prezziario DEI. Arrivano i preventivi e sono del 50% più alti.
Tra l'altro come detto non è una lavorazione con materiali che possono aver subito aumenti, la maggior parte delle voci è riferita di fatto a manodopera.
Ti confermo che è un lavoro "piccolo" (ristrutturazione appartamento di 70mq - ca 18.000€ stimati per i lavori edili) ed una delle imprese mi ha fatto notare che è pure piuttosto rognoso perchè siamo al quarto piano con un'entrata difficile per i mezzi.

Momento veramente sfortunato per ristrutturare però va fatto

 

[cafelab]

Scusate ma se le ditte non utilizzano come parametri di valutazione il prezziario DEI in caso di asseverazione della pratica come fa un cliente a rientrare nei parametri?

non credo che le ditte siano particolarmente sensibili al problema

Arrivano i preventivi e sono del 50% più alti.

ho un'offerta in corso, alcuni prezzi mi sono arrivati triplicati