Prezziario geometri per stipulazione contratto d affitto

[Carlo Garbuio]

prestazioni relative a compravendite, affitti di immobili e contratti di colonia parziaria,

puri riportare cortesemente alcuni esempi di queste prestazioni?
grazie

 

[ab.qualcosa]

Leggevo in questo forum che secondo alcuni i geometri non possono occuparsi di contratto di affitto e/o cercare immobili per affitto a clienti che lo richiedono...

Leggevi bene.
I geometri possono fare sicuramente attività tecniche correlate, ma certo non fare mediazione.
Che poi taluni lo facciano abusivamente e che mascherino le loro (indebitamente percepite) provvigioni sotto altre voci non vuol dire che non sia comunque illegittimo.

 

[valgia]

Curioso che abbia fatto i calcoli in percentuale sul canone. Di solito se non si media si chiede un compenso fisso. Alcune associazioni chiedono € 120 per tutta la pratica + IVA.

Le associazioni non pagano le tasse , ma fate bene ad andare da loro, che sono molto più capaci di un professionista che magari ha fatto 100 ore di corso per redigere i contratti di affitto.
Le associazioni fanno anche le successioni, e se tutto è in regola catastalmente, non ci sono problemi, ma nel caso di particelle comuni a Partita A o ancora al catasto terreni oppure accessori, che non sono intestati, i dipendenti delle tanto care associazioni, non sanno nemmeno cosa sono.
Poi vai a spiegare che devono essere fatte successioni integrative, oppure correttive.
Questo tanto per parlare io sono un geometra oramai in pensione, ma che venga denigrata così una professione non mi sta bene.
Ti faccio una domanda te lo faresti un contratto di affitto per €.120 considerato che lo devi andare a registrare all'Agenzia delle Entrate ( ora teleaticamente ma ci vuole comunque del tempo) pagare un f23 elide per il pagamento delle imposte, pagare i bolli con f24 compilare moduli per l'agenzia delle entrate, in totale come minimo c'è da perdere dalle 3 alle 4 ore.
Pertanto se un professionista ti prende 120 €. e paga le tasse devi togliere il 22% di IVA, il 5% di cassa e rimangono 95 €. circa togli la metà di tasse rimangono 47,50 €. che diviso 4 fa 11,87 Euro all' ora e ci deve rientrare l'affitto dell' ufficio la cancelleria e le spese generali per computer, programmi ecc. ..... questi sono i conti il resto sono chiacchiere

 

[valgia]

Leggevi bene.
I geometri possono fare sicuramente attività tecniche correlate, ma certo non fare mediazione.
Che poi taluni lo facciano abusivamente e che mascherino le loro (indebitamente percepite) provvigioni sotto altre voci non vuol dire che non sia comunque illegittimo.

Forse non sei capace a leggere, nelle attività non rientra la mediazione ma le prestazioni professionali per affitti e compravendite ed hanno una tariffa, niente di abusivo, leggi la tariffa professionale, redigere un contratto di affitto ha un costo ed è contemplato nelle tariffe a percentuale ripeto ART 65 della tariffa....niente di illegittimo.....
ma la parola ABUSIVO ti piace tanto per fare colpo sulla gente, anche se di fondamento non ha niente, chi lo fa è come te che fai altri lavori oltre il tuo in modo ABUSIVO.

 

[brina82]

Forse non sei capace a leggere, nelle attività non rientra la mediazione ma le prestazioni professionali per affitti e compravendite ed hanno una tariffa, niente di abusivo, leggi la tariffa professionale, redigere un contratto di affitto ha un costo ed è contemplato nelle tariffe a percentuale ripeto ART 65 della tariffa....niente di illegittimo.....
ma la parola ABUSIVO ti piace tanto per fare colpo sulla gente, anche se di fondamento non ha niente, chi lo fa è come te che fai altri lavori oltre il tuo in modo ABUSIVO.

Mah...
Probabilmente la descrizione da te posta non si riferisce proprio alla scrittura di un contratto di per sè, ma probabilmente ad una consulenza immobiliare, perché se vogliamo dirla tutta, se uno volesse fare un contratto immobiliare scritto BENE, andrebbe da un Avvocato.

 

[cafelab]

che venga denigrata così una professione non mi sta bene.

concordo,
comunque andare a riesumare un post di 5 anni fa ha poco senso

 

[Umberto Granducato]

Forse non sei capace a leggere, nelle attività non rientra la mediazione ma le prestazioni professionali per affitti e compravendite ed hanno una tariffa, niente di abusivo, leggi la tariffa professionale, redigere un contratto di affitto ha un costo ed è contemplato nelle tariffe a percentuale ripeto ART 65 della tariffa....niente di illegittimo.....
ma la parola ABUSIVO ti piace tanto per fare colpo sulla gente, anche se di fondamento non ha niente, chi lo fa è come te che fai altri lavori oltre il tuo in modo ABUSIVO.

Calma calma, innanzitutto prima di attaccare diamo una riguardatina alla sintassi, per via del capace a leggere...
Poi possiamo parlare con calma del 3d: il collega contesta l’attività di mediazione che non può essere svolta e qui non ci piove. Qui Nessuno denigra niente o nessuno, meno che meno l’attività dei geometri, che spesso lavorano con noi e che popolano il forum da anni. Un altro collega chiede di fare esempi pratici, sarebbe la cosa migliore

 

[valgia]

puri riportare cortesemente alcuni esempi di queste prestazioni?
grazie

Un esempio è presto fatto; qualche anno fa, quando ancora esercitavo la professione, venivano alcuni clienti che mi chiedevano la determinazione del canone di affitto e inoltre mi chiedevano di redigere il contratto nel caso di affittuario.
La prestazione consisteva nell'andare a vedere l'immobile, determinare il canone di locazione, fare il contratto di affitto e le relative pratiche presso l'agenzia delle entrate e la tariffa se vedi è molto più bassa di quella di un agenzia immobiliare.
Poi è naturale che certi immobili li proponevi a chi li richiedeva ma la prestazione professionale non è una mediazione in quanto questa prevede solamente che l'agente faccia incontrare il proprietario e l'affittuario e che venga concluso il contratto che sia di affitto o preliminare di compravendita.
Le prestazioni che devono svolgere i Geometri, paradossalmente, sono più complesse e meno remunerate.
Vi chiedo una cosa mi spiegate come mai in una compravendita di circa €. 100.000,00 il Notaio viene pagato al momento dell' atto cifre anche importanti e tutti pagano senza battere ciglio; l'agenzia immobiliare viene pagata al contratto o addirittura prima e prende mediamente €. 5.000,00 (3% da chi vende ed il 2% da chi compra le più economiche), il Geometra che deve verificare la conformità urbanistica e catastale, spesso il Notaio gli chiede gli atti precedenti, e deve redigere una apposita relazione tecnica, il compenso si aggira intorno ai 500 €. e tutti si scandalizzano.

 

[valgia]

Calma calma, innanzitutto prima di attaccare diamo una riguardatina alla sintassi, per via del capace a leggere...
Poi possiamo parlare con calma del 3d: il collega contesta l’attività di mediazione che non può essere svolta e qui non ci piove. Qui Nessuno denigra niente o nessuno, meno che meno l’attività dei geometri, che spesso lavorano con noi e che popolano il forum da anni. Un altro collega chiede di fare esempi pratici, sarebbe la cosa migliore

Mi dispiace per gli errori che commetto, ma l'età è quella che è....... ed anche la dimestichezza con i computer non è la vostra.
Chiedo scusa per essere intervenuto in un post che non sapevo di 5 anni fa.

 

[Carlo Garbuio]

Un esempio è presto fatto; qualche anno fa, quando ancora esercitavo la professione, venivano alcuni clienti che mi chiedevano la determinazione del canone di affitto e inoltre mi chiedevano di redigere il contratto nel caso di affittuario.
La prestazione consisteva nell'andare a vedere l'immobile, determinare il canone di locazione, fare il contratto di affitto e le relative pratiche presso l'agenzia delle entrate e la tariffa se vedi è molto più bassa di quella di un agenzia immobiliare.
Poi è naturale che certi immobili li proponevi a chi li richiedeva ma la prestazione professionale non è una mediazione

Bene
Qui, in effetti non c'è mediazione.
Sarebbe da verficare la competenza visto che fai riferimento ad attività che, professionalmente, non rientrano in quelle tipiche del geometra.
Siccome le possono fare pure i privati non ci sono problemi ... finchè non emergono problemi rilevanti nel corso della locazione: in questo caso un bun agente immobiliare può essere utile, non per attività di intermediazione ma per attività di assistenza e consulenza.

oltre al tuo caso personale quali sono, nel dettaglio, le attività rientranti nel art.65 del tariffario dei geometri?
Non credo che ognuno possa fare a modo suo altrimenti ne andrebbe della stessa credibilità della professione del geometra