Prezzo all'asta molto basso, quali potrebbero essere i motivi?

[Beppe 79]

Buongiorno,
quali potrebbero essere i motivi per cui un bene dal valore di almeno 300.000 euro (immobile di 140 mq con terrazzo e giardino) viene venduto all'asta a poco più di 30.000?

Quali potrebbero essere gli "inconvenienti" in una tale situazione?

Grazie mille

 

[francesca63]

Sei sicuro che sia in vendita l’intera proprietà, e non solo una quota di comproprietà?

 

[il_dalfo]

- l'immobile è gravato da diritto di abitazione
- viene venduta solo una quota
- viene venduto solo l'usufrutto
- sono presenti vizi/difformità da sanare
- posizione infelice o reputata non interessante dai più, per cui non ci son state offerte agli esperimenti di vendita precedenti

Di solito nella perizia sono spiegati i motivi delle decurtazioni

 

[Beppe 79]

Sei sicuro che sia in vendita l’intera proprietà, e non solo una quota di comproprietà?

Dall'annuncio non si capisce... però ho anche io questo dubbio.

 

[Beppe 79]

- l'immobile è gravato da diritto di abitazione
- viene venduta solo una quota
- viene venduto solo l'usufrutto
- sono presenti vizi/difformità da sanare
- posizione infelice o reputata non interessante dai più, per cui non ci son state offerte agli esperimenti di vendita precedenti

Di solito nella perizia sono spiegati i motivi delle decurtazioni

Grazie mille....

 

[Miciogatto]

Alcuni esempi.

- piena proprietà ma solo in quota, non 100%

- diritto reale non piena proprietà e quindi poco interessante
(es nuda proprietà con usufruttuario non debitore e 18enne)

- piena proprietà 100% ma gravata da assegnazione di casa familiare a favore del coniuge

- immobile completamente abusivo, insanabile e quindi da demolire

- iscrizioni di domande giudiziali, il cui giudizio non è ancora concluso

- sequestri penali conservativi, come sopra, giudizio non concluso

- contratto di locazione ultranovennale opponibile e quindi da rispettare

- nessuno la vuole in zona perchè ... chiedi in zona

- è un affarone e nessuno se ne è accorto (improbabile, scherzo!)

Perizia e avviso di vendita che dicono?

 

[Miciogatto]

Dimenticavo.

Vale secondo te 300.000 e lo hanno periziato 30 oppure è stato periziato 300 e dopo tanti ribassi è arrivato a 30?

 

[Beppe 79]

Dimenticavo.

Vale secondo te 300.000 e lo hanno periziato 30 oppure è stato periziato 300 e dopo tanti ribassi è arrivato a 30?

L'annuncio è molto vago, sto provando a trovare la perizia per capire meglio. Però sicuramente le tue osservazioni sono molto utili a capire meglio. Grazie mille

 

[il_dalfo]

se sull'annuncio è riportato il numero della procedura, puoi provare a cercarlo tramite questo sito Portale Vendite Pubbliche

 

[Alamonakaponza]

Ehm non leggi la perizia? Nell'annuncio di solito c'è la cronologia degli esperimenti di vendita...