Prezzo di vendita dei soppalchi

[Lorenzo Basile]

Salve a tutti, sarei in procinto di fare una proposta d’acquisto per un bilocale (così lo chiama l’agenzia) a Roma sud. L’appartamento è un a2 livello strada ricavato all’interno di una palazzina che una volta era una fabbrica. Entrando c’è il soggiorno di circa 30 mq e poi, salendo una scala a chiocciola, si accede ad un soppalco (camera da letto) che affaccia a mo di balcone sullo stesso soggiorno.

Per l’agenzia il prezzo di vendita è l’equivalente di un bilocale di 55 mq in quella zona. La mia domanda è: il soppalco ha lo stesso prezzo di vendita al mq di uno spazio normale? E se non è così esiste un modo di calcolo per spazi di questo tipo (il soppalco è alto 2 m)?

grazie

 

[francesca63]

Il prezzo al mq è solo indicativo, per farsi un’idea. Il prezzo concreto lo da il mercato.
Ma certamente un soppalco non è assimilabile ad un locale “normale”.
Infatti l’immobile non lo definirei un bilocale, ma un monolocale con soppalco .
Molto meglio un bilocale di 55 mq .
2 m mi sembra basso,sotto il limite necessario per legge.
Prima di fare qualsiasi proposta ti suggerisco vivamente di verificare se sono state rispettate tutte le prescrizioni edilizie per poter definire il soppalco abitabile, e che la planimetria catastale sia conforme allo stato di fatto.
Altrimenti rischi di non poter avere un mutuo, di non poter comprare, ma di dover comunque pagare le provvigioni.

 

[Lorenzo Basile]

grazie a questo non avevo pensato, si possono chiedere all'agenzia queste informazioni prima di fare la proposta?

 

[specialist]

Io non lo comprerei. È solo un monolocale piccolo scomodo e senza privacy. E probabilmente il soppalco è pure abusivo.

 

[Bagudi]

Io non lo comprerei. È solo un monolocale piccolo scomodo e senza privacy. E probabilmente il soppalco è pure abusivo.

Beh, la privacy in un monolocale è sempre molto relativa...

Anzi, un soppalco - se regolare e non abusivo - offre maggiore spazio alla vivibilità.

L'immobile potrebbe però essere una categoria catastale C/3, come sono in genere in loft e questo è molto importante da verficare perchè non può usufruire dei benefici fiscali prima casa, soprattutto per il mutuo.

 

[cristian casabella]

Io non lo comprerei. È solo un monolocale piccolo scomodo e senza privacy. E probabilmente il soppalco è pure abusivo.

mi sa che lo hai visto...visto le tue sicurezze
Io ho visto monolocali con soppalco strafighi e con ottima privacy, almeno per un single o una coppia...

 

[cristian casabella]

Salve a tutti, sarei in procinto di fare una proposta d’acquisto per un bilocale (così lo chiama l’agenzia) a Roma sud. L’appartamento è un a2 livello strada ricavato all’interno di una palazzina che una volta era una fabbrica. Entrando c’è il soggiorno di circa 30 mq e poi, salendo una scala a chiocciola, si accede ad un soppalco (camera da letto) che affaccia a mo di balcone sullo stesso soggiorno.

Per l’agenzia il prezzo di vendita è l’equivalente di un bilocale di 55 mq in quella zona. La mia domanda è: il soppalco ha lo stesso prezzo di vendita al mq di uno spazio normale? E se non è così esiste un modo di calcolo per spazi di questo tipo (il soppalco è alto 2 m)?

grazie

Guarda, secondo me, la cosa oggettivamente negativa è la scala a chiocciola...per il resto potrebbe essere un gran bel mini appartamento. Ovviamente verifica che il soppalco sia regolarmente accatastato. Di norma, comunque un soppalco calcolato al 50% della superficie può essere corretto come calcolo

 

[ludovica83]

almeno per un single o una coppia...

Non sei di ampie vedute...
Subaffitto per 5 studenti: 2 in soggiorno, 2 nel soppalco e 1 in doccia... chiaro, no?
(e che siano tutti non/o russatori)

 

[cristian casabella]

Non sei di ampie vedute...
Subaffitto per 5 studenti: 2 in soggiorno, 2 nel soppalco e 1 in doccia... chiaro, no?
(e che siano tutti non/o russatori)

Perla...appunto, oppure Per l'appunto... che privacy si può volere in un monolocale

 

[ludovica83]

Perla...appunto, oppure Per l'appunto... che privacy si può volere in un monolocale

Sei rimasto indietro, oggigiorno ci si "parla" per SMS, Whats app, status di FB...
Il menù della cena si faxa dal soppalco alla cucina... vietato parlare!

Ti chiama qualcuno e ti chiede se per caso è in casa... "... ha detto che non c'è" potrebbe essere l'unica risposta sensata... perché un "non so devo controllare..." in un monolocale... ha un che di... presa ...x ... .... ....