Prezzo pattuito per l'acquisto di nuova casa senza specificazione di IVA

[marco61]

Salve, ho stipulato con il costruttore un preliminare per l'acquisto di un appartamento (1^casa), il prezzo è stato stabilito in €. 192.000,00, l'imposta IVA non è stata menzionata. Il costruttore nella fase del primo acconto mi ha chiesto il pagamento dell'IVA in aggiunta, al prezzo stabilito.
E' corretto ?????

 

[SGTorino]

Se hai versato la somma pattuita a titolo di acconto, sei tenuto a versare anche l'IVA sulla fattura che ti dovrà emettere il costruttore: 4% se prima casa, 10% se seconda casa.

 

[H&F]

E' chiaro che andando in regime IVA non pagherai l'imposta di registro.
Stando così le cose, non ci perdi un granche.

 

[SGTorino]

Just a little bit....
Ti faccio un esempio: come prima casa, in regime di imposta di registro sei tenuto a pagare il 3% sulla rendita catastale dell'immobile, rivalutata del 115,5%; in regime IVA, pagherai il 4%, ma sulla cifra reale d'acquisto.

 

[H&F]

E' una comune lamentela tutte le volte che comprano dal costruttore. Non so se il venditore fa il furbo e tace l'IVA, o il compratore inesperto non chiede lumi.
Ho scritto il mio post per consolare il compratore : non c'è l'intera IVA di differenza, ma solo una parte. E' un errore non farsi specificare il vero costo durante le trattative.

 

[elisabettam]

è molto scorretto.Se non è specificato sulla proposta, io non la pagherei

 

[marcellogall]

è molto scorretto.Se non è specificato sulla proposta, io non la pagherei

Non trovo corretta la tua risposta.
Hai mai pensato che il giorno dopo della firma della proposta l'IVA potrebbe essere modificata o addirittura eliminata e riproposta con un altro nome?.
In tal caso, secondo te, l'acquirente sarebbe autorizzato a non pagare più nulla?
L'unica cosa che dovrebbe essere spiegata al cliente è la differenza tra valore catastale e valore reale in caso di acquisto da impresa.

 

[Manzoni Maurizio]

Purtroppo i "privati" si fidano più dell'impresario che dell'Agenti Immobiliari e queste sono le conseguenze.Quando si fà un contratto per centinaia di migliaia di euro è da pazzi non farsi assistere da un esperto.

 

[Samuele Brignone]

è molto scorretto.Se non è specificato sulla proposta, io non la pagherei

Scorretto? Se non scritto in proposta non la paghi? Nella proposta in caso di compravendita tra persone fisiche scrivi che la cifra concordata è x + le imposte di registro? Non mi sembra. Le imposte si pagano e stop. L'IVA è un'imposta. Casa acquistata per 129.000 Euro da impresa? Bene, anziché imposta di registro si ha l'IVA, l'agente poteva specificarlo in fase di trattativa e su questo non ci piove, ma cosa gli viene in tasca di non menzionarlo? Mica va a lui la differenza. L'acquirente deve saperlo. Sta comprando casa, non un maglioncino.

La legge non ammette ignoranza.

 

[Manzoni Maurizio]

Se nel preliminare non c'è menzione di imposte da pagare, si potrebbe sostenere che l'importo era tutto incluso, ma è una bella causa.