Prezzo sull'atto inferiore al compromesso

[VikTick]

Buongiorno a tutti, sto acquistando un appartamento, sul compromesso è stato concordato un prezzo e la banca ci ha concesso 80% di quel prezzo...anzi un pò meno dell'80%. Causa ritardo consegna dell'appartamento, in quanto in costruzione, un ritardo di consegna di 6 mesi, il costruttore ci ha fatto uno sconto di 20.000 euro, che inserirà nell'atto di vendita, con una clausola penale a suo carico. Ora buon per noi ma devo avvertire la banca? A noi fa comodo così...anche perché altrimenti ci abbasserebbero il mutuo...credo...Oppure ormai ci è stato concesso per quella somma? E comunque l'atto ancora non lo firmo, dovrei farlo presente alla banca?

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti, sto acquistando un appartamento, sul compromesso è stato concordato un prezzo e la banca ci ha concesso 80% di quel prezzo...anzi un pò meno dell'80%. Causa ritardo consegna dell'appartamento, in quanto in costruzione, un ritardo di consegna di 6 mesi, il costruttore ci ha fatto uno sconto di 20.000 euro, che inserirà nell'atto di vendita, con una clausola penale a suo carico. Ora buon per noi ma devo avvertire la banca? A noi fa comodo così...anche perché altrimenti ci abbasserebbero il mutuo...credo...Oppure ormai ci è stato concesso per quella somma? E comunque l'atto ancora non lo firmo, dovrei farlo presente alla banca?

La cifra deve esser quella del preliminare o la banca il giorno de rogito non eroga, l'unica soluzione è che dopo l'atto il costruttore ti restituisca 20mila (magai prima del rogito ti fa assegno a garanzia)

 

[VikTick]

Grazie per la risposta, il costruttore mi ha detto che però così dovrebbe dichiarare un prezzo sull'atto superiore a quello incassato...pagando più tasse! E mi ha detto che la banca non se ne accorgerebbe ed è tutto ok così. Ossia nell'atto dichiara costo dell'immobile 200.000 euro ma causa ritardo consegna viene applicata una clausola penale a suo carico di 20. 000! Ma io ho dei dubbi...non vorrei che mi bloccassero il mutuo per questo.

 

[Roby]

Se dichiara in atto 200 mila ed è il prezzo indicato nel prelimiare e decurta la penale non hai problemi.
O era 220. mila

 

[VikTick]

Sul preliminare 200,00 e sull'atto 180.000 indicando che hanno applicato uno sconto di 20.000 per ritardo consegna dell'immobile. Secondo lei la banca farebbe problemi? Anche se il ritardo è una cosa subentrata in un monento successivo? O conviene per sicurezza mettere 200.000? La banca prende visione dell'atto? Non sono due atti? Uno banca e costruttore ed uno io e banca?

Mi spiego meglio, sul preliminare 200.000, sull'atto il costruttore credo metta il costo 200.000 al quale verrà applicata una clausola penale di 20.000 per ritardo della consegna...quindi prezzo effettivo 180.000. La banca potrebbe fare problemi? Cioè ridurmi il mutuo? Ho dato la disdetta al contratto d'affitto ed un ulteriore ritardo oltre che obbligarmi a trovare nel frattempo un'altra casa mi costerebbe anche in termini di ulteriore esborso per la riduzione del mutuo. Il costruttore mi dice di stare tranquilla. ..ma io sto così

 

[Rosa1968]

Sul preliminare 200,00 e sull'atto 180.000 indicando che hanno applicato uno sconto di 20.000 per ritardo consegna dell'immobile. Secondo lei la banca farebbe problemi? Anche se il ritardo è una cosa subentrata in un monento successivo? O conviene per sicurezza mettere 200.000? La banca prende visione dell'atto? Non sono due atti? Uno banca e costruttore ed uno io e banca?

certo che non va bene. La banca ha fatto una perizia e se cambiate il prezzo dell'immobile ci vuole un'altra delibera. Dovrete indicare il prezzo di 200 e applicare la penale, non lo sconto. Il suo commercialista sistemerà la partita, non è un problema tuo.

 

[VikTick]

Si scusa, non sconto...metteranno una penale di 20.000 e quindi prezzo in concreto 180.000.

 

[CheCasa!]

Senti prima con la banca se ci sono problemi. Per alcuni istituti di credito potrebbe non essere possibile.

Interpella il notaio per capire quale sia la procedura più tutelante.

 

[VikTick]

Farò così, grazie...per evitare cattive sorprese.

 

[Roby]

Mi spiego meglio, sul preliminare 200.000, sull'atto il costruttore credo metta il costo 200.000 al quale verrà applicata una clausola penale di 20.000 per ritardo della consegna...quindi prezzo effettivo 180.000. La banca potrebbe fare problemi? Cioè ridurmi il mutuo? Ho dato la disdetta al contratto d'affitto ed un ulteriore ritardo oltre che obbligarmi a trovare nel frattempo un'altra casa mi costerebbe anche in termini di ulteriore esborso per la riduzione del mutuo. Il costruttore mi dice di stare tranquilla. ..ma io sto così

Se sull atto 200 e poi penale a mio parere tu sei tranquillo. E' che secondo me il dichiarato per il costruttore resta 200mika ed è lui che deve vedere come confrontarsi con il dichiarato. Se cosi sarà l atto.