Prima casa e cambio di residenza

[Stéphanie]

Buongiorno,
Ho comprato una casa alla frontiera francese due anni fa con le agevolazioni prima casa e oggi penso cambiare la mia residenza per ritornare in francia (sono francese e vorrei andare a vivere con il mio amico, più semplice perché lui non vuole prendere la residenza in italia).

Cerco di capire come è meglio di fare ma non è facile e di più non parlo molto bene l'italiano. :-/

Se tutto va bene vorrei ristrutturarla e venderla entro un o due anni (per comprare un altra casa in Francia con il mio amico).
Devo tenire la residenza qui tutto questo tempo o non è obbligatorio?

Se domani decido di gia cambiare la mia residenza e aspetto ancora un o due anni per venderla e comprare un altra in francia posso avere problemi con le agevolazioni per non avere tenuto la residenza?

Ultimo quesito, è possibile di metterla in affitto il tempo dove sarò in affitto in francia?

Grazie per le risposte e scusate per il mio italiano che non è molto buono... :-/

Stéphanie

 

[adimecasa]

se vuoi mantenere le agevolazioni di prima casa, lascia la residenza attuale in Italia, ti trasferisci per lavora e la metti sul mercato della locazione transitoria

 

[Stéphanie]

Grazie, ma lavoro gia in francia.
Se non la metto in affitto posso lasciare la residenza senza fare cosi e mantenere le agevolazioni?

 

[CheCasa!]

Buongiorno,
Ho comprato una casa alla frontiera francese due anni fa con le agevolazioni prima casa e oggi penso cambiare la mia residenza per ritornare in francia (sono francese e vorrei andare a vivere con il mio amico, più semplice perché lui non vuole prendere la residenza in italia).

Cerco di capire come è meglio di fare ma non è facile e di più non parlo molto bene l'italiano. :-/

Se tutto va bene vorrei ristrutturarla e venderla entro un o due anni (per comprare un altra casa in Francia con il mio amico).
Devo tenire la residenza qui tutto questo tempo o non è obbligatorio?

Se domani decido di gia cambiare la mia residenza e aspetto ancora un o due anni per venderla e comprare un altra in francia posso avere problemi con le agevolazioni per non avere tenuto la residenza?

Ultimo quesito, è possibile di metterla in affitto il tempo dove sarò in affitto in francia?

Grazie per le risposte e scusate per il mio italiano che non è molto buono... :-/

Stéphanie

Per le agevolazioni godute in sede di acquisto, non hai obbligo di mantenere la residenza nell'immobile e puoi anche locarlo.

In caso di futura vendita entro i 5 anni dall'acquisto dovrai tenere conto sia dell'ipotesi di decadenza dalle agevolazioni sull'acquisto della prima casa, sia dell'ipotesi di pagamento delle plusvalenze.
Ma se hai comprato 2 anni fa e sarebbe tua intenzione rivendere fra un paio di anni, tanto varrebbe aspettare lo scadere del quinto per evitare qualsiasi tipo di problema!

 

[Stéphanie]

Perfetto graziemille per il tuo aiuto.
Se ho tutto capito, posso già cambiare la mia residenza ma è più sicuro di aspettare i cinqui anni per vendere la mia casa.

Ho visto anche che il cambio di residenza mi fa perdere qualcosa sugli interessi del mio mutuo (in più del preso contratti enel aïga e tasse della casa)?

 

[CheCasa!]

Perfetto graziemille per il tuo aiuto.
Se ho tutto capito, posso già cambiare la mia residenza ma è più sicuro di aspettare i cinqui anni per vendere la mia casa.

Ho visto anche che il cambio di residenza mi fa perdere qualcosa sugli interessi del mio mutuo (in più del preso contratti enel aïga e tasse della casa)?

Il cambio di residenza determina un aggravio in termini di spese delle utenze, IMU, impossibilità di recuperare interessi passivi del mutuo...

 

[Stéphanie]

Scusami ma che cosa vuoi dire con "impossibilità di recuperare interessi passivi del mutuo"?
È il mio primo acquisto sono un po confusa

 

[CheCasa!]

Scusami ma che cosa vuoi dire con "impossibilità di recuperare interessi passivi del mutuo"?
È il mio primo acquisto sono un po confusa

Se hai aperto un mutuo per acquistare casa e recuperi annualmente gli interessi passivi dalla dichiarazione dei redditi, dopo aver spostato la residenza non sarà più possibile.

Se non hai mutuo... non hai nulla da pagare... nè da recuperare!

 

[ingelman]

Gianluca non sembrerebbe che sia come tu dici.

Al fine di evitare la decadenza delle Agevolazioni prima casa può vendere prima che sia trascorso il quinquennio purchè entro 12 mesi dalla vendita non provveda al riacquisto di una nuova casa da adibire ad abitazione principale.
(come del resto succede qui in Italia).

La decadenza dalle agevolazioni in caso di cessione dell’immobile prima del decorso di cinque anni dall’atto di acquisto, salvo il riacquisto entro un anno dall’alienazione, non segnala dove deve avvenire il riacquisto.

Secondo i giudici europei l’obbligo di reinvestire sul territorio nazionale non è giustificabile da nessuna motivazione di interesse generale, tanto più che il diritto all’alloggio sarebbe ugualmente soddisfatto se il cittadino riacquistasse in un altro paese membro e vi stabilisse la sua residenza.

 

[ingelman]

Se domani decido di gia cambiare la mia residenza e aspetto ancora un o due anni per venderla e comprare un altra in francia posso avere problemi con le agevolazioni per non avere tenuto la residenza?

Stèphanie ....
sto cercando di inquadrare il tuo problema per dirti la mia
(che non è mia ma frutto di approfondimenti)
Il fatto che tu non riesca a scrivere e parlare un "Italiano corretto" non mi agevola

Devi sapere che purtroppo quì in Italia va tutto ad interpretazione (l'uso della fantasia è d'obbligo)

Anche dal punto di vista del mantenere o meno la residenza nel Comune dove si trova l'immobile (perchè di questo si parla) le normative non sono chiare anzi le varie interpretazioni lascerebbero pensare che questa condizione sia irrilevante ....
La cosa invece sostanziale è orientata sui requisiti riferiti al momento dell'acquisto .... (residenza nel Comune dove viene fatto l'acquisto ...)
Ps. mentre scrivo estremizzo dicendo
(ma di questo non ne sono certo)
semmai posticipati di 18 mesi purche entro quel termine dall'acquisto tu hai trasferito la residenza nel Comune dove insiste l'unità immobiliare.

Dopo questo Step tu hai adempiuto a tutto quello che prevede la normativa
lettera a) della nota II bis, così come modificato dalla L. di conversione n. 243 del 19 luglio 1993 del d.l. n. 155 del 22 maggio 1993.

Stop ...
Nulla lascerebbe univocamente pensare che tu in seguito e soprattutto per cause di forza maggiore non possa trasferire altrove la tua residenza e che causa di questo evento tu sia con certezza in una situazione di inadempienza e sanzionabile dalla nostra amministrazione finanziaria
(il nostro è il Paese delle interpretazioni) anche se avrei voluto scrivere di Pulcinella.

Detto ciò mi sento di darti un consiglio anzi due
1) prendi con il beneficio d'inventario quello che ho postato
2) consulta un Notaio Italiano di indubbia esperienza ... forse e ribadisco forse, il tuo potrebbe rivelarsi un falso problema facilmente risolvibile