Prima casa e cambio di residenza

[Stéphanie]

Grazie a tutti mi sembra un po più chiaro (veramente differente della francia) e come dici penso consultare il mio notaio con l'aiuto di un amica che parla perfettamente l'italiano.

 

[ingelman]

Grazie a tutti mi sembra un po più chiaro (veramente differente della francia) e come dici penso consultare il mio notaio con l'aiuto di un amica che parla perfettamente l'italiano.

Ps
il tuo Italiano è migliore del mio io sono di origini Romane

 

[Tobia]

Ps
il tuo Italiano è migliore del mio io sono di origini Romane

Questa è buona..

 

[CheCasa!]

In caso di futura vendita entro i 5 anni dall'acquisto dovrai tenere conto sia dell'ipotesi di decadenza dalle agevolazioni sull'acquisto della prima casa, sia dell'ipotesi di pagamento delle plusvalenze.
Ma se hai comprato 2 anni fa e sarebbe tua intenzione rivendere fra un paio di anni, tanto varrebbe aspettare lo scadere del quinto per evitare qualsiasi tipo di problema!

Ops... odio citarmi Massimo, ma io ho parlato di "dover tener conto dell'ipotesi di decadenza dalle agevolazioni" e non del fatto che la decadenza sia certa.
Ma sappiamo che l'ADE è più miope (o almeno lo è quando le fa comodo) dei giudici europei e che il notaio si troverebbe (per altro non il suo ma quello dei suoi futuri acquirenti) nella necessità di garantire i compratori da possibili privilegi fiscali sull'immobile scaturiti dalla decadenza delle agevolazioni prima casa.
Notaio che, successivamente, dovrebbe decidere il da farsi sulla base del riacquisto in Francia....
Tutto piuttosto complicato. Ribadisco quindi che, se sono passati 2 anni e la sig.ra ne vorrebbe far passare altri 2, tanto varrebbe attenderne 3 (per un totale di 5) e tutti i problemi risulterebbero magicamente risolti!

 

[ingelman]

Per abitudine mi piace sempre analizzare tutti gli aspetti anche se si tratta di dare un semplice consiglio.
Tenersi una proprietà in Italia soprattutto se non si ha l'intenzione di tornarci la trovo cosa priva di senso o comunque che andrebbe ben ponderata.

Anche una locazione transitoria che sembrerebbe una delle soluziuoni non è detto che nasconda problemi futuri,
come dal punto di vista meramente economico non è detto che sia consigliabile aspettare altri 2/3 anni e poi vendere con un mercato riferito ai prezzi presumibilmente in discesa e magari con un conduttore che nel frattempo mi ha danneggiato l'immobile.

Quindi secondo me Stéphanie farebbe bene prima di decidere cosa fare a considerare tutti gli aspetti compreso l'aspetto fiscale
(anche l'incognita della convivenza futura con il compagno )

Tolti quelli legati alla convivenza
i chiarimenti riferiti all'aspetto fiscale penso che un Notaio di indubbia preparazione essendo per lui l'aspetto fiscale stesso legato alle compravendite suo pane quotidiano soprattutto se lavora vicino alle località di frontiera, quindi con più esperienza nel trattare queste tematiche,
potrebbe facilmente dare.

 

[Stéphanie]

Per essere più precisa, è possibile che ritorniamo nella casa mia entro qualchi anni. È possibile anche che deciso venderla per ne comprare un altra in francia con il mio amico.
Oggi pensiamo ad avere un bambino e per alcuni ragioni preferiamo avere la residenza in francia per qualchi anni.
Lui ha già la residenza in francia è perché non vuole prenderla qui in italia.

 

[ingelman]

Per essere più precisa, è possibile che ritorniamo nella casa mia entro qualchi anni. È possibile anche che deciso venderla per ne comprare un altra in francia con il mio amico.
Oggi pensiamo ad avere un bambino e per alcuni ragioni preferiamo avere la residenza in francia per qualchi anni.
Lui ha già la residenza in francia è perché non vuole prenderla qui in italia.

allora segui il consiglio di adimecasa e CheCasa ..
Metti in affitto l'immobile almeno percepisci un reddito ...

Fai un contratto di locazione ad uso transitorio (ben fatto a soggetti con i giusti requisiti sotto tutti i punti di vista)
Magari evita il fai da te e affidati a qualche Agenzia del posto spiegandogli che dopo 18 mmesi (24) tornerai in Italia e ti riservirebbe necessariamente la disponibilità del bene ..
(oggi partite in due e forse tornate in tre)

auguri