Prima casa: è possibile acquistare una seconda casa e spostare su questa le agevolazioni?

[gianludoc]

Buongiorno a tutti,
mi sono appena iscritto e posto questa domanda che non saprei come trovare nella funzione cerca del forum. Pertanto mi scuso se esistono già discussioni analoghe (nel caso, i moderatori me lo segnalino o la uniscano alle precedenti).
Il problema è questo:
sono proprietario dal 2007 (massimo 2008) di una casa a Torino su cui ho naturalmente i privilegi di prima casa. Ora vorrei acquistarne un'altra senza vendere quella che già possiedo. E' possibile spostare lo "status" di prima casa sulla nuova, in modo da ottenere nuovamente le agevolazioni sull'IVA? se sì, quali sarebbero i costi e le procedure da seguire?
grazie a chi vorrà rispondere

 

[Bagudi]

No.
Senza vendere non è possibile usufruire dei benefici fiscali un'altra volta.

 

[gianludoc]

Grazie Bagudi. Ma nemmeno spostando la residenza e tutto quanto? cioè, finchè non vendo, non potrò mai riavere i benefici fiscali? perchè a me è stato detto il contrario dall'agenzia immobiliare giusto ieri.

 

[Bagudi]

Per richiedere i benefici fiscali, inoltre, nell’atto di acquisto il compratore deve dichiarare:
 di non essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà,
usufrutto, uso e abitazione, su altra casa nel territorio del Comune dove si trova l’immobile
oggetto dell’acquisto agevolato
 di non essere titolare, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio
nazionale, di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altro
immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della
prima casa.

Vai a guardare la guida 2015 dell'Ufficio delle Entrate

 

[ab.qualcosa]

Ma nemmeno spostando la residenza e tutto quanto?

Neanche.

cioè, finché non vendo, non potrò mai riavere i benefici fiscali?

Quindi.

perché a me è stato detto il contrario dall'agenzia immobiliare giusto ieri.

Mi pare strano.
Più probabile che ti abbiano fatto riferimento alla possibilità di vendere e recuperare i benefici fiscali riacquistando.

 

[Rosa1968]

Grazie Bagudi. Ma nemmeno spostando la residenza e tutto quanto? cioè, finchè non vendo, non potrò mai riavere i benefici fiscali? perchè a me è stato detto il contrario dall'agenzia immobiliare giusto ieri.

I beneficio prima casa si può ottenerlo una sola volta. Puoi ancora usufruirne ma devi non possedere l'immobile su cui lo hai richiesto? Chiaro? Non so a cosa si riferisse l'agenzia.

recuperare i benefici fiscali riacquistando.

Spiega ab perché non recupera i benefici fiscali riacquistando ma può usufruire del credito di imposta.

 

[ab.qualcosa]

Hai ragione andavo di corsa e sono stato impreciso.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti,
mi sono appena iscritto e posto questa domanda che non saprei come trovare nella funzione cerca del forum. Pertanto mi scuso se esistono già discussioni analoghe (nel caso, i moderatori me lo segnalino o la uniscano alle precedenti).
Il problema è questo:
sono proprietario dal 2007 (massimo 2008) di una casa a Torino su cui ho naturalmente i privilegi di prima casa. Ora vorrei acquistarne un'altra senza vendere quella che già possiedo. E' possibile spostare lo "status" di prima casa sulla nuova, in modo da ottenere nuovamente le agevolazioni sull'IVA? se sì, quali sarebbero i costi e le procedure da seguire?
grazie a chi vorrà rispondere

Caro concittadino, no. Sarebbe apertamente in contrasto con il principio per cui è nata l'agevolazione.

 

[angy2015]

forse l'agenzia aveva inteso che volevi i benefici fiscali sulla casa di residenza, tipo IMU etc., questi li puoi ottenere se sposti la residenza nella nuova casa.
Per le imposte sull'acquisto non ci sono benefici se non vendi la vecchia prima casa.