Prima casa locata e dichiarazione dei redditi

[santo165]

Salve,
ho appena acquistato, con mutuo, un immobile locato con regolare contratto.
Premesso che gli inquilini dovrebbero liberarlo al più presto, come da accordo col precedente proprietario; perdurando questa situazione perdo delle agevolazioni fiscali/sgravi sulla dichiarazione dei redditi?
Grazie 1000 a chi sa darmi risposta!!!

 

[Manzoni Maurizio]

Per non perdere le agevolazioni prima casa, devi portarci la residenza entro 18 mesi dall'acquisto, per detrarre gli interessi del mutuo entro 12 mesi.

 

[ab.qualcosa]

perdurando questa situazione perdo delle agevolazioni fiscali/sgravi sulla dichiarazione dei redditi?

E' il tuo primo acquisto o stai ricomprando una prima casa dopo averne venduta un'altra?
Hai già la residenza nello stesso comune in cui è la casa che hai comprato?

 

[pippo63]

Per non perdere le agevolazioni prima casa, devi portarci la residenza entro 18 mesi dall'acquisto, per detrarre gli interessi del mutuo entro 12 mesi.

Deve portare la residenza entro 18 mesi nel comune ove è ubicato l'immobile, non necessariamente nell'immobile stesso. Per le imposte comunali, se non ha residenza in quell'immobile, ovviamente sarà "seconda casa".

 

[CheCasa!]

Uhm.... direi....

1) Per le agevolazioni "prima casa" l'obbligo è quello di avere già o spostare all'interno del comune in cui è collocato l'immobile la propria residenza entro 18 mesi dall'acquisto

2) Per la detrazione degli interessi passivi del mutuo, l'obbligo è quello di destinare l'immobile ad abitazione principale entro 12 mesi dalla data di acquisto.
Per le case locate, limitatamente al punto 2, è prevista un' eccezione, qualora il nuovo proprietario entro tre mesi dall'acquisto notifichi al conduttore l'atto di sfratto per finita locazione.
In questo caso, l'unità immobiliare dovrà essere destinata ad abitazione principale entro 12 mesi dalla data del rilascio.

 

[santo165]

E' il tuo primo acquisto o stai ricomprando una prima casa dopo averne venduta un'altra?
Hai già la residenza nello stesso comune in cui è la casa che hai comprato?

È il primo acquisto ed ho la residenza nello stesso comune...

 

[santo165]

Uhm.... direi....

1) Per le agevolazioni "prima casa" l'obbligo è quello di avere già o spostare all'interno del comune in cui è collocato l'immobile la propria residenza entro 18 mesi dall'acquisto

2) Per la detrazione degli interessi passivi del mutuo, l'obbligo è quello di destinare l'immobile ad abitazione principale entro 12 mesi dalla data di acquisto.
Per le case locate, limitatamente al punto 2, è prevista un' eccezione, qualora il nuovo proprietario entro tre mesi dall'acquisto notifichi al conduttore l'atto di sfratto per finita locazione.
In questo caso, l'unità immobiliare dovrà essere destinata ad abitazione principale entro 12 mesi dalla data del rilascio.

Ma essendo la casa locata con regolare contratto non ancora in scadenza (almeno altri 2,5 anni per arrivare ao primi 4) posso comunque dare preavviso di sfratto? La mia intenzione è comunque quella di andarci ad abitare al più presto. .....

 

[CheCasa!]

Devi farlo ed entro 3 mesi dal rogito.... Se poi l'inquilino uscisse prima... meglio per te!

 

[santo165]

Quindi, facendo il preavviso di sfratto entro 3 mesi dal rogito, gli inquilini quanto tempo hanno a disposizione per lasciare l'immobile? ?

 

[dormiente]

Ti devi accertare che il proprietario precedente abbia inviato disdetta di rinnovo del contratto di locazione per la fine dei primi 4 anni, per i motivi contemplati dalla legge 431/98 art 3. Prima di allora, devi rispettare il contratto.
Se non è stato inviata alcuna disdetta, per essere sicuro, puoi avviare sin da ora, una procedura per finita locazione al 2017 tramite il tribunale.