Prima Casa + particelle di terreno agricolo. Tasse e prelazione

[francesca63]

Cara Francesca, proprio il tuo articolo nelle ultime righe precisa che: il diritto di prelazione è Escluso per il terreno che può essere considerato strettamente pertinenziale all' abitazione

Si infatti, per quello ho scritto che dipende dalla situazione concreta, non dal fatto che il terreno sia o meno coltivato.

 

[brina82]

Cara Francesca, proprio il tuo articolo nelle ultime righe precisa che: il diritto di prelazione è Escluso per il terreno che può essere considerato strettamente pertinenziale all' abitazione (giardino , orto, cortile, parco). La porzione di terreno pertinenziale all'abitazione, perde infatti la connotazione agricola per assumere la stessa destinazione del bene principale. La presenza di una recinzione che abbraccia l'intera proprietà(casa e terreno) può essere indice di pertinenzialità come la presenza di piante decorative tipiche dei giardini. Al contrario è difficile considerare pertinenziale all'abitazione un terreno coltivato a frumento o un vigneto etc.

Per essre corte, giardino, deve essere portato al catasto fabbricati, ed "unito" all'immobile vero e proprio. Diversamente, è terreno agricolo.

PS non ricordo quale sia il limite, ma è da escludere che una casa di 100mq possa avere una corte di un ettaro...