Privacy in condominio è un diritto?

[pignatti]

Buonasera ed innanzitutto Buona Pasqua. Ecco il quesito. Ho acquistato da poco un appartamento che ho ristrutturato. Il mio angolo pranzo confina con il balcone di mia proprietà, adiacente ad un ballatoio dove arriva una rampa di scale che poi sale ai piani superiori. Quando si arriva sul ballatoio si vede perfettamente chi sta pranzando, anzi ho un vicino curioso che si sofferma sul ballatoio per guardare dentro casa mia. Oggi c'è stata una riunione condominiale ed io ho chiesto gentilmente il permesso di posizionare un piccolo divisorio in legno progettato su misura dal falegname (con i colori e la finitura dei balconi)a tutela della mia privacy. Notate che altri divisori (molto più grandi) sono già presenti per separare 2 proprietà nella facciata opposta del condominio. La mia richiesta è stata bocciata perchè secondo un condomino dal ballatoio non si sarebbe più ammirato il panorama (vi garantisco che un divisorio piccolo impredirebbe solo la vista della mia sala da pranzo, il panorama non verrebbe assolutamente coperto). Un altro condomino mi ha bocciato per ripicca, in quanto 2 anni fa una sua richiesta non fu accolta (io non ero ancora proprietaria!). Vi chiedo: posso sostenere che il diritto alla privacy debba essere garantito, visto che non disturbo diritti di altri? (Non consigliatemi di posizionare una tenda! Non ho molta luce e non starebbe bene) Vi ringrazio

 

[STUDIOMINUCCI]

L'elemento divisorio dovrebbe essere installato sul tuo balcone?

Auguri di Buona Pasqua anche a te, intanto.

 

[pignatti]

Sì, vorrei installarlo a mie spese sul parapetto laterale del mio balcone che che confina con il ballatoio delle scale comuni. Quando i condomini salgono mi vedono in casa.

 

[STUDIOMINUCCI]

Salvo che non sia espressamente previsto dal Regolamento contrattuale, io direi che è già stato eccessivo chiedere "autorizzazione" al condominio.
Sulla tua proprietà puoi fare quel che vuoi, negli ovvii limiti segnati dalla legge e, appunto, dal Regolamento.
Come spesso mi trovo a dire con i miei Amministrati più gentili d'animo e rispettosi delle Regole : non sempre è necessario chiedere "autorizzazione" (al massimo, per obbligo squisitamente morale di cortesia, è spesso sufficiente una semplice "comunicazione" di ciò che si farà.
Perchè...è assurdo ma vero : quando si chiede una autorizzazione...chi ne è richiesto si sente automaticamente in potere di concederla o negarla, senza prima chiedersi se ne ha davvero il potere!

Nel tuo caso specifico : se il Regolamento non prevede qualche norma specifica che limiti le installazioni sui propri balconi.... e se, inoltre, c'è già il precedente di altri divisorii, e se - infine - il tuo sarebbe in perfetta armonia di forme e colori con l'esistente....io non vedo proprio CHI potrebbe arrogarsi il diritto di dirti "puoi o non puoi farlo".

Se il regolamento , invece, dice qualcosa, sarà il caso di vedere cosa dice.

 

[pignatti]

Grazie, guarderò il regolamento, ma secondo te il divisorio potrei metterlo sul bancale del parapetto che separa il mio balcone con il ballatoio comune, oppure deve stare completamente all'interno del mio balcone? In pratica secondo te il parapetto è proprietà comune oppure lo posso considerare solo del mio balcone? Grazie dei tuoi consigli!

 

[STUDIOMINUCCI]

secondo te il parapetto è proprietà comune oppure lo posso considerare solo del mio balcone?

Il parapetto di un balcone in aggetto è normalmente di proprietà esclusiva di chi dal parapetto vede delimitato e protetto il proprio affaccio.
Se poi si tratta di una situazione molto particolare converrebbe che ne postassi un'immagine.

 

[Bastimento]

Sulla tua proprietà puoi fare quel che vuoi, negli ovvii limiti segnati dalla legge e, appunto, dal Regolamento.
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Nel tuo caso specifico : se il Regolamento non prevede qualche norma specifica che limiti le installazioni sui propri balconi.... e se, inoltre, c'è già il precedente di altri divisorii, e se - infine - il tuo sarebbe in perfetta armonia di forme e colori con l'esistente....io non vedo proprio CHI potrebbe arrogarsi il diritto di dirti "puoi o non puoi farlo".

Se il regolamento , invece, dice qualcosa, sarà il caso di vedere cosa dice.

Giustamente dici poi anche che bisogna conoscere bene la situazione reale; ma su quanto sopra affermato avrei qualche riserva o eccezione.

Mi riferisco al diritto di ciascuno non solo alla vista frontale, ma anche alla vista laterale.

Faccio riferimento ad un caso che ho ben presente: condominio al mare in zona collinare, balconi aggettanti, profilo della casa curvo a pancia in fuori, zona soggetta a brezza di terra: per ripararsi dalla brezza, e dare maggiore riservatezza al balcone molti alloggi hanno installato una sorta di paravento (struttura fissa con vetro non trasparente) sul lato verso monte.

Alcuni si sono lamentati (ed è però rimasta solo una lamentela) che dette installazioni hanno precluso la vista laterale a mare alle unità poste più a monte. Il chè è vero.

 

[STUDIOMINUCCI]

Infatti, Bastimento...
Proprio pensando a questo aspetto ero prudente.
E se fosse in lizza la schermatura di visuale godibile dal balcone di un vicino andrei molto molto cauta (che poi: cercherei l'accordo del vicino, e non comunque quello del condominio).
Ma mi pare di capire che l'unica visuale che potrebbe (in misura altamente opinabile, a quanto dice l'autrice del 3d) essere "ridotta" sarebbe, invece, quella di una finestra della gradinata.
E ho ragionato così : la finestra della gradinata...nasce per dare luce a aria alla gradinata....non certo come punto di "godimento del panorama da parte della comunità condominiale".
Per cui...onestmente non avrei grandi dubbi che anche in caso di lite (sempre da evitarsi con ogni cura) sarebbe ritenuto prevalente l'interesse alla privacy della singola unità immobiliare, piuttosto che la spocchiosa agitazione di una "panoramicità" della finestra di gradinata.

 

[pignatti]

"Per cui...onestmente non avrei grandi dubbi che anche in caso di lite (sempre da evitarsi con ogni cura) sarebbe ritenuto prevalente l'interesse alla privacy della singola unità immobiliare, piuttosto che la spocchiosa agitazione di una "panoramicità" della finestra di gradinata".
Infatti il timore del mio vicino è quello di non potere vedere dal pianerottolo alcune montagne (la casa è sulle Alpi). In realtà, ho fatto diverse prove e cercherei di posizionare un paravento che non impedisca questa visuale. Comunque anch'io penso che il diritto alla privacy sia prevalente. Vorrei potere godere liberamente del mio balcone, senza il fastidio di essere spiata o semplicemente osservata quando gli altri condomini salgono le scale, visto che per forza si affacciano nel mio balcone. Grazie

 

[Bastimento]

E se fosse in lizza la schermatura di visuale godibile dal balcone di un vicino andrei molto molto cauta (che poi: cercherei l'accordo del vicino, e non comunque quello del condominio).

Già mi piace più di prima: concordo pienamente nel voler ribadire il principio generale che alcuni aspetti non sono di pertinenza condominiale.
Però una proposta condominiale sul decoro dei vari balconi e sulle installazioni ammesse, anche se limita la libertà personale, io non la vedrei poi tanto male. E se fosse deliberata a maggioranza riterresti esistere gli estremi per l'annullamento?
(es. Presenza di armadietti di foggia varia, tende parasole di foggia e colore diverso? ecc.)

onestmente non avrei grandi dubbi che anche in caso di lite (sempre da evitarsi con ogni cura) sarebbe ritenuto prevalente l'interesse alla privacy della singola unità immobiliare, piuttosto che la spocchiosa agitazione di una "panoramicità" della finestra di gradinata.

Qui non posso non condividere.... : mi sono permesso di intervenire, non tanto per rispondere al quesito di pignatti, ma per circoscrivere la valenza delle risposte al caso specifico; nella generalità dei casi avrei maggiori difficoltà.