Problema Allacci su strada privata

[Josep]

Buona sera a tutti, un anno fa ho acquistato un terreno edificabile che chiude una strada privata con 3 villette. Circa tre settimane fa ho depositato il progetto in comune. Mi sto muovendo con il costruttore per gli allacci ma i proprietari delle villette non mi permettono nessun tipo di allaccio. Sulla strada privata io ho solo servitù di passo. I vicini per autorizzarmi gli allacci chiedono che in cambio lasci 6 metri di strada per farli accedere sui campi dietro. Chiedo, possono vietarmi qualunque allaccio?

 

[SALVES]

Si se la servitù è solo di passaggio, per ampliarla occorre modificare l'atto costitutivo della stessa dietro indennizzo ai proprietari dei fondi serventi. In questo caso ti stanno chiedendo una forma di indennizzo mediante la servitù reciproca, tu metti altro terreno per poter accedere loro ai campi sul retro e di contro hai l'ampliamento della servitù con diritto di passaggio e di apposizione di condutture. In questo caso ti consiglio qualora accetti la loro proprosta di procedere alla costituzione della serviù cosi come ricostituita di passaggio reciproco e apposizione di condutture da parte tua.

 

[Josep]

Si se la servitù è solo di passaggio, per ampliarla occorre modificare l'atto costitutivo della stessa dietro indennizzo ai proprietari dei fondi serventi. In questo caso ti stanno chiedendo una forma di indennizzo mediante la servitù reciproca, tu metti altro terreno per poter accedere loro ai campi sul retro e di contro hai l'ampliamento della servitù con diritto di passaggio e di apposizione di condutture. In questo caso ti consiglio qualora accetti la loro proprosta di procedere alla costituzione della serviù cosi come ricostituita di passaggio reciproco e apposizione di condutture da parte tua.

I terreni dietro non sono i loro. Ho un progetto depositato che non mi permette la riduzione del terreno visto la costruzione di una bifamiliare. Compensi economici non interessano, già proposto

 

[SALVES]

I vicini per autorizzarmi gli allacci chiedono che in cambio lasci 6 metri di strada per farli accedere sui campi dietro.

Ma allora cosa intendevi con questo?

 

[angy2015]

I terreni dietro non sono i loro. Ho un progetto depositato che non mi permette la riduzione del terreno visto la costruzione di una bifamiliare. Compensi economici non interessano, già proposto

se gli dai una servitù di passaggio sul tuo terreno non pregiudichi il progetto che hai in corso. non ho capito però cosa intendi per allacci.
Se vuoi allacciarti a servizi che sono stati portati da loro su quella strada devi sottostare alle loro richieste ma se vuoi solo far passare dei nuovi allacciamenti a tuo servizio non penso possano opporsi, al massimo ti toccherà citarli in giudizio. Prova a sentire un legale ma io ho sempre fatto passare gli allacciamenti anche quando sui terreni non godevo di servitù e neppure mi sono mai opposto a far passare quelli altrui. E spesso non c'erano buoni rapporti ma deve esserci un obbligo giuridico come c'è per le servitù di passaggio e anche se viene stabilita una compensazione economica è molto contenuta, purtroppo se si arriva in giudizio ci sono da pagare gli avvocati perciò è meglio per tutti trovare l'accordo.

 

[Josep]

Ma allora cosa intendevi con questo?

Non mi fanno fare nessun tipo di allaccio... Praticamente un ricatto

 

[SALVES]

I vicini per autorizzarmi gli allacci chiedono che in cambio lasci 6 metri di strada per farli accedere sui campi dietro.

Non mi fanno fare nessun tipo di allaccio... Praticamente un ricatto

Vorrei capire i campi dietro di chi sono?

 

[Josep]

se gli dai una servitù di passaggio sul tuo terreno non pregiudichi il progetto che hai in corso. non ho capito però cosa intendi per allacci.
Se vuoi allacciarti a servizi che sono stati portati da loro su quella strada devi sottostare alle loro richieste ma se vuoi solo far passare dei nuovi allacciamenti a tuo servizio non penso possano opporsi, al massimo ti toccherà citarli in giudizio. Prova a sentire un legale ma io ho sempre fatto passare gli allacciamenti anche quando sui terreni non godevo di servitù e neppure mi sono mai opposto a far passare quelli altrui. E spesso non c'erano buoni rapporti ma deve esserci un obbligo giuridico come c'è per le servitù di passaggio e anche se viene stabilita una compensazione economica è molto contenuta, purtroppo se si arriva in giudizio ci sono da pagare gli avvocati perciò è meglio per tutti trovare l'accordo.

Oltre agli avvocati il cantiere fermo chi lo paga?

Vorrei capire i campi dietro di chi sono?

Sono di altri proprietari e al momento in pl

 

[SALVES]

Sono di altri proprietari e al momento in pl

Evidentemente avranno in mente di acquistarli, intanto si acquisiscono il diritto del passaggio.

 

[Josep]

Solo uno è in vendita e lo hanno proposto a me, oltretutto impossibile da raggiungere dal passaggio...