Problema con planimetria difforme.

[ghiro]

Salve a tutti sono in procinto di acquistare un appartamento al mare. La palazzina di recente costruzione è di 4 piani e tutti e quattro i piani hanno nel salone una porta finestra ed una finestra. Il problema è che in planimetria risulta solo la finestra e non la porta finestra ma ripeto la palazzina è di recente costruzione e tutti hanno la porta finestra fatta originariamente dal costruttore. Il proprietario ha acquistato così e dice che essendo tutta la palazzina fatta con questa porta finestra sicuramente è un errore fatto in planimetria. Volevo chiedere a voi esperti servirebbe fare la richiesta di un progetto in comune oppure per una cosa così irrisoria si può tranquillamente fare l atto di compravendita direttamente? Un grazie in anticipo a tutti

 

[ingelman]

la palazzina è di recente costruzione e tutti hanno la porta finestra fatta originariamente dal costruttore. Il proprietario ha acquistato così e dice che essendo tutta la palazzina fatta con questa porta finestra sicuramente è un errore fatto in planimetria. Volevo chiedere a voi esperti servirebbe fare la richiesta di un progetto in comune oppure per una cosa così irrisoria si può tranquillamente fare l atto di compravendita direttamente? Un grazie in anticipo a tutti

Ciao
Credo che la cosa più logica da fare visto che stai acquistando ed è bene accertarsi prima per non avere noie in futuro.
Quasi sicuramente è solo un errore del tecnico quando ha presentato la planimetria visto che tutta la palazzina in tutti i piani c'è la portafinestra, però una sbirciatina al progetto fossi in te gliela darei

si può tranquillamente fare l atto di compravendita direttamente?

No, questo oltre che non possibile è una cosa che ti sconsiglio (ps il notaio non và a sindacare le dichiarazioni rilasciate dalle parti riguardo la corrispondenza della planimetria rispetto lo stato dei luoghi, ma i problemi e le noie future restano a te, inoltre potresti avere problemi qualora dovessi prendere un mutuo con il perito della banca)

La cosa più ovvia una volta riscontrato che trattasi meramente di un errore, far ripresentare in catasto a cura e spese del venditore la nuova planimetria con l'esatta rappresentazione grafica.

 

[alessandro66]

Salve a tutti sono in procinto di acquistare un appartamento al mare. La palazzina di recente costruzione è di 4 piani e tutti e quattro i piani hanno nel salone una porta finestra ed una finestra. Il problema è che in planimetria risulta solo la finestra e non la porta finestra ma ripeto la palazzina è di recente costruzione e tutti hanno la porta finestra fatta originariamente dal costruttore. Il proprietario ha acquistato così e dice che essendo tutta la palazzina fatta con questa porta finestra sicuramente è un errore fatto in planimetria. Volevo chiedere a voi esperti servirebbe fare la richiesta di un progetto in comune oppure per una cosa così irrisoria si può tranquillamente fare l atto di compravendita direttamente? Un grazie in anticipo a tutti

E' necessario visionare il progetto approvato per verificare se esiste una variante che ha introdotto la porta-finestra, oppure se trattasi di un semplice errore grafico...se la porta-finestra è riportata nel progetto o se esiste una variante a quest'ultimo che ha introdotto la porta-finestra, basterà correggere la planimetria catastale con un'esatta rappresentazione grafica, altrimenti bisognerà presentare una D.I.A. in sanatoria e pagare l'oblazione pari al doppio del costo di costruzione...tutto a spese del venditore, salvo diversi accordi, ma tassativamente entro la data del rogito. In caso contrario il notaio non può stipulare, fatta eccezione per falsa dichiarazione riguardo la conformità...con tutte le responsabilità penali e civili del caso...oltre al fatto che, in tal caso, il problema passerà direttamente a te e, un domani, se dovrai rivendere, pagherai tu i passaggi necessari per sanare la difformità...

 

[ghiro]

Quindi la banca mi potrebbe fare problemi con il mutuo?
Ma a livello catastale dovrebbe restare uguale o sbaglio?
Secondo voi è possibile che in una palazzina di meno di cinque anni ci sia stata questa variante ed il costruttore non l abbia comunicata?

 

[alessandro66]

Quindi la banca mi potrebbe fare problemi con il mutuo?

Si.

Ma a livello catastale dovrebbe restare uguale o sbaglio?

Come rendita si ma ai fini del rogito va corretto l'aspetto grafico.

Secondo voi è possibile che in una palazzina di meno di cinque anni ci sia stata questa variante ed il costruttore non l abbia comunicata?

Probabilmente no ma in Italia "nothing is impossible"

 

[ingelman]

Secondo voi è possibile che in una palazzina di meno di cinque anni ci sia stata questa variante ed il costruttore non l abbia comunicata?

Credo che sia difficile
sulle nuove costruzioni insieme al fine lavori segue la dichiarazione del tecnico che certifica che l'opera è stata edificata e conclusa nel rispetto e la conformità con il progetto approvato (ed eventuali varianti in corso d'opera se ci sono state).

però credo anche che una sbirciatina al progetto non costi nulla e ti toglierebbe qualsiasi dubbio

 

[ghiro]

Si vero credo che farò una sbitciatina al progetto ma credo ci voglia molto tempo per ottenerlo da come mi hanno detto. Ma non si potrebbe un esatta rappresentazione grafica?
Grazie a tutti per la vostra disponibilità.

 

[alessandro66]

Si vero credo che farò una sbitciatina al progetto ma credo ci voglia molto tempo per ottenerlo da come mi hanno detto. Ma non si potrebbe un esatta rappresentazione grafica?
Grazie a tutti per la vostra disponibilità.

Dipende dal Comune...a Roma, per i progetti di diversi anni fa, ci vogliono anche 50 giorni...l'esatta rappresentazione grafica è fattibile solo in caso di errore conclamato della planimetria accatastata ma se trattasi di difformità da sanare sulla facciata, bisogna presentare una D.I.A. e dopo l'approvazione si può riaccatastare con la variazione.

 

[ghiro]

Grazie gentilissimo.
Ma non dovrebbe sanare il costruttore?
In questo caso quindi la banca non mi darebbe il mutuo? In caso mi dessero il mutuo avrei altre sanzioni?

 

[alessandro66]

Grazie gentilissimo.
Ma non dovrebbe sanare il costruttore?
In questo caso quindi la banca non mi darebbe il mutuo? In caso mi dessero il mutuo avrei altre sanzioni?

Sana l'ultimo proprietario...chi vende a te, prima di rogitare, dovrà sanare.
La banca, teoricamente, potrebbe anche erogare...ma non credo che siano disponibili a sorvolare sulla questione.
Tu potresti avere sanzioni solo se acquisti con la difformità...se un domani, il dirimpettaio, al quale sei antipatica, fa un esposto ai vigili, oppure se devi rivendere...senza dimenticare che potrebbero cambiare le norme e ciò che è sanabile oggi, potrebbe non esserlo più domani o essere soggetto a sanzioni più care....