Problema mutuo residuo

[ardigan]

Salve,dovrei a breve far firmare una proposta per un immobile dove ancora esiste un mutuo
Residuo,il problema è che la caparra che verrà versata non è sufficiente
All'estensione del scudetto mutuo,quale potrebbe essere la soluzione più
Rapida e sicura per formulare correttamente la proposta etc ,gli acquirenti a loro volta dovranno accendere
Un mutuo per l'acquisto...
Grazie anticipatamente

 

[smoker]

alzare la caparra.

Smoker

 

[Rosa1968]

Scrivere nella proposta che c'è un mutuo residuo che la parte venditrice si impegna a pagare il debito e cancellare la relativa l'ipoteca a sua cura e spese contestualmente al rogito notarile. Diversamente se vogliono l'estinzione prima dovranno dare una caparra congrua al debito oltre ad eventuali necessità dei venditori. Se gli acquirenti dovranno a loro volta accendere un mutuo, non ci sono problemi, ci saranno due banche al rogito, una per estinguere il vecchio debito, l'altra per accendere la nuova ipoteca.

 

[gennaro63]

Il giorno stabilito dell'atto la banca dell'acquirente si presenterá con due assegni...uno servirá ad estinguere il mutuo residuo ...il venditore dovrà' richiedere i conteggi per l'estenzione compreso degli edimi.....e il resto verrà' dato a saldo...sará il notaio che tratterrá l'assegno per l'estenzione e procederá sia alla cancellazione dell'ipoteca...è contestualmente iscriverá l'ipoteca per la banca che subentrerá è il notaio che fará tutto questo....garantendo l'operazione sia per il venditore....è sia per il nuovo acquirente...

 

[ardigan]

Ok!! grazie mille per le risposte,ma per il mio compenso l'assegno sarà staccato al rogito o al momento della firma della proposta?

 

[Rosa1968]

Diciamo che la banca dell'acquirente non lascia assegni se non c'e la presenza del funzionari della banca del venditore che rilascia quietanza del pagamento del debito residuo e liberatoria solo così si potrà procedere con l'iscrizione ipotecaria.

 

[ardigan]

dunque non posso chiedere il compenso per la mediazione a proposta accettata? se ne parla sempre al rogito....

 

[Luna_]

Se a stento l acquirente ha i soldi della caparra... direi un accordo SCRITTO che posticipa al momento in cui verrà erogata la somma dalla Banca...

 

[gennaro63]

Rosa1968 il funzionario della banca venditrice non viene....ė il notaio che si occupa di tutto....viene soltanto il procuratore....alcune banche addirittura non li mandano....mandano gli assegni....ed il notaio fá tutto...

 

[Rosa1968]

Il funzionario della banca del venditore deve presenziare all'atto di stipula per percepire le somme atte all'estinzioone del debito residuo. Diversamente sarà il funzionario della banca erogante che presenzierà all'atto che dovrà necessariemante svolgersi alla vecchia banca in modo da permettere l'estinzione contestuale e il rilascio del relativo assenso alla cancellazione ipotecaria. Il notaio non si sotituisce alla banca.