Problema provvigione agente su compravendita casa in costruzione

[mau985xx]

Allora provo a chiedere una roba del genere se non mi vogliono far pagare "in bianco" , questa liberatoria deve avere una forma particolare? cosa deve essere indicato ? e come si deve identificare un immobile che ad oggi non ha ancora un PDC approvato?

 

[n3m3six78]

fai una denuncia alla guardia di finanza e fai venire un finanziere in borghese alla consegna dei soldi in nero. vedrai che sara' piu contento

 

[ita.user]

Non capisco perchè tu voglia pagare questi soldi che ti chiedono in modo del tutto arbitrario. Se non hai nulla da temere nulla devi pagare. Altrimenti significa che l'agente ha ragione dei suoi sospetti.

 

[francesca63]

Non capisco perchè tu voglia pagare questi soldi che ti chiedono in modo del tutto arbitrario. Se non hai nulla da temere nulla devi pagare. Altrimenti significa che l'agente ha ragione dei suoi sospetti.

Concordo pienamente.Se sei certo del tuo (cioè di aver conosciuto il cantiere e il costruttore senza l'aiuto dell'agente),non c'è nessun motivo per pagare.
Se vuoi puoi raccontarci come sei venuto a conoscenza del cantiere,così capiamo meglio tutti.

 

[miticooo]

Probabilmente ha paura degli studi di settore, scommetterei sul fatto che non è la prima volta che prende soldi in nero e quindi potrebbe essere un problema per lui non da poco.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno , vi scrivo perché volevo un consiglio su come muovermi in una spiacevole situazione in cui mi sto trovando,

io è da sei mesi che sono in trattativa con un costruttore, in modo diretto, per l'acquisto di una casa in costruzione di recente progettazione,

la scorsa settimana mia madre visitando il cantiere ha scoperto che aveva già visto lo stesso cantiere ma altre costruzioni, tramite agenzia , più di un anno fa, e incontrando sul luogo l'agente immobiliare, che si ricordava della visita è nato il mio problema,

nel senso che adesso l'agente immobiliare vuole la sua provvigione, sia da me che dal costruttore,
e mediando con il costruttore sul costo di questa cosa ,
mi sono stati chiesti 2000 euro in nero dall'agente immobiliare, pari a circa lo 0,70% della compravendita in atto,

io sono disposto a pagare questi 2000 euro, che mi sono stati chiesti d'agente immobiliare, ma vorrei fosse una cosa chiara, e registrata come spesa di intermediazione, ma mi dicono che non si può fare "in bianco" perché gli agenti devono percepire una percentuale minima a transazione, più alta dello 0,70%, e che se registrano una percentuale di questo tipo poi incorrono in verifiche e ispezioni fiscali,

ma secondo voi è normale questa richiesta ? e se poi una volta che io sono andato a compromesso (specificando che il compromesso non è stato intermediato), pago i 2000 euro in nero all'agente immobiliare , dopo un anno l'agente immobiliare mi manda una raccomandata di richiesta di pagamento delle provvigioni piene , io come mi tutelo ? cosa mi consigliate? come devo muovermi ? quale può essere la soluzione ?

aspetto vostro riscontro grazie mille
ciao

Chi paga in nero evade l'IVA, è evasore come chi percepisce la somma (che evade l'IRPEF) quindi è irregolare, essendo illecito nessun accordo è valido. Possono fatturare i 2000 euro (2000+IVA) come consulenza e all'atto non compariranno come mediatori, perché è vero che l'agenzia delle entrate se vede su un atto una provvigione bassa potrebbe fare un accertamento, ciao

 

[mau985xx]

Ma che cosa c'entra di come sono venuto a conoscenza ? se quest'agente immobiliare dimostra tramite testimoni che mia madre aveva visitato sei mesi prima che io prendessi contatto con il costruttore e quindi aveva fatto visitare la zona a mia madre, ha diritto a pretendere la provvigione, perché siamo parenti in linea retta, e per me va bene pagarla per non avere problemi in futuro, non è il problema se pagare o non pagare, anche se io sono capitato nella stessa zona tramite passaparola di colleghi di lavoro.

Il fatto non è se pagare o meno, io devo ancora firmare con il costruttore, quindi ad oggi non c'è nessun atto formale, ma voglio essere tutelato.

Chi paga in nero evade l'IVA, è evasore come chi percepisce la somma (che evade l'IRPEF) quindi è irregolare, essendo illecito nessun accordo è valido. Possono fatturare i 2000 euro (2000+IVA) come consulenza e all'atto non compariranno come mediatori, perché è vero che l'agenzia delle entrate se vede su un atto una provvigione bassa potrebbe fare un accertamento, ciao

Cosa mi consigliate ? Se fatturano i 2000 euro come consulenza però poi un domani potrebbero comunque pretendere la provvigione di mediazione ? o sbaglio ? il mio problema è essere tranquillo che una volta pagati questi 2000 euro nessuno mi venga più a chiedere nulla.

 

[ita.user]

Deve esserci un nesso di causa effetto tra l'agente e il tuo accordo con il costruttore, e la persona con cui ha parlato il mediatore non è la stessa che sta concludendo l'affare, ma un parente che poteva visionare la casa anche per se stesso.
Se tua madre seguiva la trattativa ma intestava a te l'immobile allora la provvigione è dovuta. Tua madre aveva una procura, agiva per conto tuo? L'agente può dimostrarlo?

Quindi prima di pagare io sentirei un legale. Se l'agente ha ragione gli spetta la provvigione, piena, chiara e fatturata.
In caso contrario ti stai facendo solo paranoie, perchè non gli devi nulla.

 

[mau985xx]

Il mio problema non è pagare o non pagare, io voglio sapere se posso pagare 2000 euro all agente immobiliare, e come devo pagarli, visto che non vuole farmi la fattura per provvigione perché mi dicono che è troppo bassa,

Voglio capire se è vera questa cosa che un agente non può dichiarare una provvigione bassa,

E voglio capire se una liberatoria da parte Dell agenzia che si esonera dal chiedere provvigioni future per la mia compravendita può essere valida

 

[Seya]

in un post iniziale hai detto che tua madre l'aveva visto piu di un anno fa, ora dici 6 mesi prima, in quest'ultimo caso spetta la provvigione all'agente.
e dire che qualche giorno fa c'è stato il corso dell'antiriciclaggio -.-