Ciao a tutti,
mi chiamo Elena, AI ed esercito a Milano, per quanto la mia esperienza non è ampissima perchè mi occupo prevalentemente di residenziale e poco di commerciale, dalla mia esperienza dico che il suggerimento dato da Sandro 7942 sia corretto.
Il nuovo proprietario, avendo acquistato un negozio con contratto di locazione in corso, avrebbe dovuto, in fase di trattativa, sviscerare con il vecchio proprietario sia il contratto di locazione in essere che la questione cauzione, pertanto se non diversamente pattuito il nuovo proprietario se ne assume tutti gli obblighi ed i benefici di legge previsti nel contratto di locazione e derivatigli dall'atto di acquisto.
Desidero ricordare comunque che in caso di vendita di immobili adibiti ad attività commerciali esiste per legge la prelazione a favore dell'inquilino (solo nel caso in cui il negozio sia locato); pertanto c'è l'obbligo da parte del proprietario, prima di venderlo a terzi, di comunicare all'inquilino la vendita dei muri ed il prezzo a cui l'immobile viene alienato. Vi risparmio tutto la spataffiata dell'iter da seguire ma sappiate che esiste una procedura ben precisa pena nullità dell'atto. Ciao
