Problema vendita nuda proprietà

[JJ1980]

Ciao a tutti ho un altro bel dilemma da risolvere...
Vorrei vendere la nuda proprietà ma rivolgendomi a una agenzia AI ha bisogno ovviamente di visionare l'appartamento per fare anche una valutazione più precisa.
Fino a qua ci siamo; il problema è che l'immobile è abitato da una mia zia la quale non è intestataria dell'usofrutto e poi per giunta non ha contratto d'affitto.
Questa mia zia si è gia espressa nell'intenzione di non far entrare nessuno nell'appartamento per visionarlo.
Come dovrei agire secondo voi?
Se AI ha l'incarico per effettuare la vendita ha come agenzia il modo per poter procedere anche legalmente per poter entrare? Ovviamente il tutto con il mio consenso

 

[Paola Codarini]

È lei il proprietario dell'immobile? Con che titolo sua zia lo occupa?

 

[JJ1980]

È lei il proprietario dell'immobile? Con che titolo sua zia lo occupa?

No non è lei la proprietaria.
La proprietaria è mia nonna come usufruttuaria e lei è figlia[DOUBLEPOST=1383120805,1383120595][/DOUBLEPOST]Voglio precisare che anche prima che entrassimo come proprietari della nuda proprietà mia zia abitava gia lì.
Non ha mai pagato affitto

 

[Paola Codarini]

Nella mia precedente domanda non mi riferivo alla zia ma chiedevo se lei JJ 1980 ne era il proprietario. Ora capisco che la proprietaria è sua nonna e la figlia abita nell'appartamento della madre giusto? Oppure la nonna ha già venduto a lei la nuda proprietà ed ora è usufruttuaria ma nell'appartamento concesso in usufrutto alla nonna ci abita la figlia?

 

[ludovica83]

Gentile Paola Codarini trovi un 3d... inerenti i problemi della nuda proprietà
http://www.immobilio.it/threads/impugnare-nuda-proprietà.29216/
@JJ1980 se apri 3d sulle stesse cose... è difficile poi avere il quadro di tutta la storia visto che ci sono pezzettini ovunque... Se decontestualizzi il problema non lo risolvi, anzi peggiori la confusione.

 

[adimecasa]

Qualè la differenza tra nuda proprietà, usufrutto, o diritto di abitazione????

 

[Paola Codarini]

Grazie Ludovica adesso capisco perchè nessuno aveva ancora risposto.

 

[JJ1980]

Gentile Paola Codarini trovi un 3d... inerenti i problemi della nuda proprietà
http://www.immobilio.it/threads/impugnare-nuda-proprietà.29216/
@JJ1980 se apri 3d sulle stesse cose... è difficile poi avere il quadro di tutta la storia visto che ci sono pezzettini ovunque... Se decontestualizzi il problema non lo risolvi, anzi peggiori la confusione.

Questo per me è un altro problema ben distinto..... In quasta discussione chiedo come devo procedere per far visionare l'immobile di cui sono possessore di nuda proprietà essendoci dentro una persona che non è usufruttuaria

Volevo aggiungere che questa persona non ha la minima intenzione di permettermi di farla visionare.

Quello che dico io; gia è difficile vendere una nuda proprietà se poi non la puoi neanche far vedere al suo interno ma solo tramite una planimetria la cosa diventa impossibile da realizzare o no![DOUBLEPOST=1383166960,1383166779][/DOUBLEPOST]

Grazie Ludovica adesso capisco perchè nessuno aveva ancora risposto.

Spero di esser stato chiaro.... Se ha una risposta da darmi la gradirei molto volentieri

Qualè la differenza tra nuda proprietà, usufrutto, o diritto di abitazione????

Il nudo proprietario è colui che possiede l'immobile ma non ne può beneficiare fino alla scadenza dell'usofrutto che in genere nella maggior parte dei casi si estingue con la morte dell'usufruttuario.

L'usofrutto è quando hai il beneficio di un immobile ma non sei il proprietario

 

[JJ1980]

Nella mia precedente domanda non mi riferivo alla zia ma chiedevo se lei JJ 1980 ne era il proprietario. Ora capisco che la proprietaria è sua nonna e la figlia abita nell'appartamento della madre giusto? Oppure la nonna ha già venduto a lei la nuda proprietà ed ora è usufruttuaria ma nell'appartamento concesso in usufrutto alla nonna ci abita la figlia?

Ok la seconda mia nonna mi ha gia venduto la nuda proprietà ma al posto di abitarci lei ci abita la figlia (mia zia) con il marito (mio zio) e la figlia (mia cugina)

 

[adimecasa]

La differenza tra nudo proprietario usufruttuario e diritto di abitazione, è che i primi due sono soggetti a pignoramento il terzo è inattacabile