Buongiorno a tutti.
Volevo sottoporvi una problematica relativa ad un contratto di locazione.
Devo stipulare un contratto con decorrenza dall'11 Aprile 2011 la prossima settimana, il contratto viene stipulato molto prima della data in cui il conduttore entrerà in casa proprio perché il proprietario, dovendo aspettare molto, vuole avere la certezza che l'inquilino non cambi idea e ricevere almeno due mensilità di caparra.
Fin qui tutto bene se non per un dettaglio.
Il futuro conduttore ora vive in affitto ed ha dato regolare disdetta in modo che l'11 aprile sia in condizione di adempiere agli impegni contrattuali presi, fatto salvo che se il suo attuale locatore trovi un inquilino prima, lui possa trasferirsi anticipatamente.
La domanda quindi è questa.
Come possiamo trovare una formula che non crei problemi all'agenzia delle entrate se anticipiamo la decorrenza del contratto?
Mi spiego, così com'è impostato l'imposta sarebbe pagata per il periodo 11-04-2011, 10-04-2012; ma se anticipiamo la decorrenza creiamo un problema dato che per quel periodo l'imposta non sarebbe pagata e la cessione fabbricato non può essere presentata anticipatamente rispetto alla decorrenza del contratto, con relative problematiche di apertura delle utenze.
A qualcuno è capitato di dover anticipare la decorrenza di un contratto e se sì, come ha fatto per svolgere tutto in regola?
Ringrazio per la collaborazione.
Volevo sottoporvi una problematica relativa ad un contratto di locazione.
Devo stipulare un contratto con decorrenza dall'11 Aprile 2011 la prossima settimana, il contratto viene stipulato molto prima della data in cui il conduttore entrerà in casa proprio perché il proprietario, dovendo aspettare molto, vuole avere la certezza che l'inquilino non cambi idea e ricevere almeno due mensilità di caparra.
Fin qui tutto bene se non per un dettaglio.
Il futuro conduttore ora vive in affitto ed ha dato regolare disdetta in modo che l'11 aprile sia in condizione di adempiere agli impegni contrattuali presi, fatto salvo che se il suo attuale locatore trovi un inquilino prima, lui possa trasferirsi anticipatamente.
La domanda quindi è questa.
Come possiamo trovare una formula che non crei problemi all'agenzia delle entrate se anticipiamo la decorrenza del contratto?
Mi spiego, così com'è impostato l'imposta sarebbe pagata per il periodo 11-04-2011, 10-04-2012; ma se anticipiamo la decorrenza creiamo un problema dato che per quel periodo l'imposta non sarebbe pagata e la cessione fabbricato non può essere presentata anticipatamente rispetto alla decorrenza del contratto, con relative problematiche di apertura delle utenze.
A qualcuno è capitato di dover anticipare la decorrenza di un contratto e se sì, come ha fatto per svolgere tutto in regola?
Ringrazio per la collaborazione.
col collega. E' l'unico modo.
