Problemi con agenzia immobiliare mandato in esclusiva

[venditore]

Salve a tutti,se possibile avrei bisogno di un parere,ho dato il mio appartamento da vendere a un agenzia che conoscevo che mi ha fatto firmare un contratto con dei punti a me non chiari.In primis con l'esclusiva,mi ha detto in una precedente chiacchierata che potevo scegliere e invece poi mi ha detto che lavora in esclusiva,ho accettato perchè pensavo che si impegnasse di più,invece ho visto sui vari siti internet che l'annuncio è presente solo su due siti, ora io mi aspettavo di vederlo ovunque o almeno su quelli non a pagamento e invece niente, un cartello sull'abitazione e invece niente,glielo fatto presente mi ha detto che provvedeva e invece dopo più di un mese non l'ho visto ancora da nessuna parte. Che posso fare? Io l'ho data all'agenzia perchè pensavo avessero più visibilità e quindi vendere in fretta. Se disdico ovviamente c'è la penale, devo aspettare i sei mesi così senza far nulla?

 

[eldic]

se i due portali sono quelli "canoni" quello color rosso e quello color blu per intenderci... che ti interessa degli altri?
possono dirti quel che vogliono, ma chi è interessato a comprare quelli guarda.

sul mancato cartello... la certificazione energetica già è stata prodotta?

 

[specialist]

Salve a tutti,se possibile avrei bisogno di un parere,ho dato il mio appartamento da vendere a un agenzia che conoscevo che mi ha fatto firmare un contratto con dei punti a me non chiari.In primis con l'esclusiva,mi ha detto in una precedente chiacchierata che potevo scegliere e invece poi mi ha detto che lavora in esclusiva,ho accettato perchè pensavo che si impegnasse di più,invece ho visto sui vari siti internet che l'annuncio è presente solo su due siti, ora io mi aspettavo di vederlo ovunque o almeno su quelli non a pagamento e invece niente, un cartello sull'abitazione e invece niente,glielo fatto presente mi ha detto che provvedeva e invece dopo più di un mese non l'ho visto ancora da nessuna parte. Che posso fare? Io l'ho data all'agenzia perchè pensavo avessero più visibilità e quindi vendere in fretta. Se disdico ovviamente c'è la penale, devo aspettare i sei mesi così senza far nulla?

1) la prox volta prima di firmare chiarisci tutti i punti
2) ricordati che "verba volant, scripta manent"
3) due portali bastano e avanzano (controlla se l'immobile è anche presente sul sito dell'agenzia ed in vetrina e/o sulle rivistine)
4) se l'agenzia non mette il cartello allora fallo tu stesso

 

[CheCasa!]

Salve a tutti,se possibile avrei bisogno di un parere,ho dato il mio appartamento da vendere a un agenzia che conoscevo che mi ha fatto firmare un contratto con dei punti a me non chiari.In primis con l'esclusiva,mi ha detto in una precedente chiacchierata che potevo scegliere e invece poi mi ha detto che lavora in esclusiva,ho accettato perchè pensavo che si impegnasse di più,invece ho visto sui vari siti internet che l'annuncio è presente solo su due siti, ora io mi aspettavo di vederlo ovunque o almeno su quelli non a pagamento e invece niente, un cartello sull'abitazione e invece niente,glielo fatto presente mi ha detto che provvedeva e invece dopo più di un mese non l'ho visto ancora da nessuna parte. Che posso fare? Io l'ho data all'agenzia perchè pensavo avessero più visibilità e quindi vendere in fretta. Se disdico ovviamente c'è la penale, devo aspettare i sei mesi così senza far nulla?

Ciao @venditore .
Un incarico di vendita non è altro che un contratto e come tutti i contratti prevede degli obblighi per entrambi i sottoscrittori.
Questo significa che così come l'agente può pretendere un comportamento corretto da parte tua, è tuo diritto pretendere che gli impegni presi vengano mantenuti. Fosse anche per l'apposizione di un cartello.

Quindi fissa un appuntamento con l'agente e fate il punto della situazione.... appuntamento che si potrebbe anche concludere con una risoluzione del mandato.

Quando sarai a tu per tu con l'agente, esordisci con questo domanda: "perchè lei non crede nella vendita del mio appartamento?"

Sarà un modo per giocare a carte scoperte.

Magari scoprirai che l'agente, dopo l'iniziale euforia per aver ottenuto l'ennesimo incarico fuori prezzo, si è reso conto che l'immobile non ha suscitato l'interesse sperato.

 

[ROSFRUM]

appuntamento che si potrebbe anche concludere con una risoluzione del mandato.

Poco probabilmente se prima della scadenza naturale a mio avviso conoscendo i "polli".

 

[elisabettam]

1) la prox volta prima di firmare chiarisci tutti i punti
2) ricordati che "verba volant, scripta manent"
3) due portali bastano e avanzano (controlla se l'immobile è anche presente sul sito dell'agenzia ed in vetrina e/o sulle rivistine)
4) se l'agenzia non mette il cartello allora fallo tu stesso

non mettere nessun cartello e lascia lavorare l'agenzia con i suoi metodi

 

[specialist]

non mettere nessun cartello e lascia lavorare l'agenzia con i suoi metodi

Vediamo di non tornare su argomenti già discussi. Se lui vuole il cartello l'agenzia deve provvedere. Se non obbediscono è ovvio che può metterlo lui, l'appartamento è suo e non dell'agenzia.

 

[elisabettam]

Vediamo di non tornare su argomenti già discussi. Se lui vuole il cartello l'agenzia deve provvedere. Se non obbediscono è ovvio che può metterlo lui, l'appartamento è suo e non dell'agenzia.

allora smetti di dare le stesse risposte

 

[specialist]

Magari scoprirai che l'agente, dopo l'iniziale euforia per aver ottenuto l'ennesimo incarico fuori prezzo, si è reso conto che l'immobile non ha suscitato l'interesse sperato.

Complimenti! E allora gli tiene l'appartamento inutilmente bloccato per sei mesi?

 

[specialist]

allora smetti di dare le stesse risposte

Evidentemente se ho dato la stessa risposta è perchè non avevi "recepito"